Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2019 ~ М-148/2019 от 08.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> с. Дивное

Апанасенковский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Стрешенец Э.И.,

при секретаре Герасименко М.А.,

с участием истца Багаури М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаури М. А. к Романенко Н.Н. о признании прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Багаури М.А. обратилась в суд с иском к Романенко Н.Н. (бывшему зятю), о признании его утратившим (прекратившим) право, пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета - в жилом доме истца в <адрес>, указывая в иске и пояснив в суде, что ответчик Романенко Н.Н. в период брака с дочерью истца Романенко О.С.\<данные изъяты>\г. был прописан в принадлежавшем первоначально зятю и дочери по 1\2 доле жилом доме,затем приобретенном истцом в собственность домовладении, на основании договора купли-продажи от <дата>.,при этом ответчик никогда не проживал в доме и не являлся членом семьи истца.С <данные изъяты> брак дочери и ответчика был расторгнут, ответчик прекратил с дочерью истца семейные отношения, изменил место жительства, переехав жить по собственной воле и желанию по другому адресу,в др. населенный пункт, забрав все свои вещи, однако с регистрационного учета по домовладению истца до настоящего времени он не снимается, не участвует в оплате коммунальных платежей, его регистрация препятствует истцу в оформлении субсидии по коммунальным платежам,в распоряжении домовладением. Ответчик не предъявлял претензий на домовладение. С учетом изложенного, прекращения отношений по пользованию жильем, поскольку ответчик не состоит в родственных, семейных отношениях с ней \истцом\, она просит признать ответчика утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением, собственником которого она является,со снятием с регистрационного учета,с рассмотрением дела в отсутствие неявившегося в суд без уважительных причин ответчика.

Ответчик Романенко Н.Н., будучи надлежаще извещенными о времени, месте судебного заседания, вызванным, в суд не явился, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствие со ст. ст.167 ГПК РФ.

Свидетели ФИО7, ФИО6 дали в суде показания, аналогичные с пояснениями истца, об изначальном отсутствии семейных отношений между истцом и ответчиком, прекращении семейных отношений дочери истца с ответчиком, непользованием ответчика жилым домом истца\кроме прописки в доме в период принадлежности дома ответчику и дочери истца\, отъезде из населенного пункта, проживания в ином населенном пункте, прекращении ответчиком пользования жилым помещением истца.

В соответствие со ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.10, 12, 20, 671, 687, 688, 209,292, 304 ГК РФ, - члены семьи нанимателя, собственника жилья, вселившись в жилое помещение с его согласия, приобретают наравне с ним все права и обязанности в связи с пользованием жильем; местом жительства признается и считается – место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает; член семьи (либо бывший член семьи) собственника жилья, - прекративший семейные отношения с собственником жилья, вправе в любое время расторгнуть договор (договорные отношения) пользования жильем, прекратить пользоваться жильем, изменив прежнее постоянное место жительства - на другое, и с указанного времени, договор пользования жильем с ним считается расторгнутым с прекращением соответствующих прав и обязанностей; к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с ним в его жилом помещении супруг, родственники и иные лица, и в случае прекращения семейных отношений этих лиц с нанимателем, собственником жилья ( в том числе, - прекращения совместного проживания с ним), право пользования помещением за бывшим членом семьи не сохраняется (прекращается, утрачивается). Гражданин, изменивший место жительства, в течение 7 дней с момента прибытия на новое место жительства, обязан подать заявление о регистрации по новому месту жительства; не допускается использование гражданских прав, с целью и намерением ограничения, причинения вреда правам иных лиц, злоупотребления правом в иных формах, с возможностью судебной защиты – пресечения действий, нарушающих права,

- собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом по усмотрению; собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения,

-переход права собственности на жилой дом к другому лицу влечет юридическое прекращение прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника дома,

-снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях, в том числе -признания утратившим \прекратившим\ право пользования жилым помещением; обнаружения несоответствующих действительности сведений, документов послуживших основанием для регистрации, либо неправомерных действий должностных лиц, при решении вопроса о регистрации, - по решению суда.

Как усматривается из пояснений стороны истца,свидетелей, материалов дела, справки администрации МО <адрес> от <дата>.\о прописке сторон в жилом доме в <адрес>,в том числе ответчика с <данные изъяты>\, договора купли-продажи от <дата>. заключенного между ФИО6, Романенко Н.Н.\продавцами\ и Багаури М.А.\приобретателем,покупателем\, выписки из ЕГРП на недвижимое имущество- жилой дом и земельным участком в <адрес> в отношении Багаури М.А. от <дата>.\о праве собственности истца,возникшем на основании договора купли-продажи от <дата>. между ФИО6, Романенко Н.Н. и истцом\, адресной справки формы №<данные изъяты> от <дата>. из отделения по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> СК \о прописке ответчика с <дата>. в жилом доме истца\, ответчик - ранее,приобретя жилой дом по <адрес> в общую собственность с дочерью истца, зарегистрировавшись в жилом доме в <данные изъяты>., проживая в одной семье с дочерью истцом, но не будучи членом семьи истца, пользовался жилым помещением (в том числе правом на прописку в нем),при этом ответчик приобрел права и обязанности в связи с использованием указанного жилья.В последующем, в <данные изъяты> ответчик прекратил семейные отношения с дочерью истца (не являясь членом семьи истца), фактически по своей инициативе, добровольно изменил постоянное место жительства и стал проживать в др. жилом помещении в ином населенном пункте\в новой семье\, не проживает по вышеуказанному адресу,при этом в <данные изъяты>. ответчик и дочь истца произвели отчуждение жилого дома по договору купли-продажи,с приобретением жилого помещения в собственность истца. Кроме того, ответчик не несет солидарную с собственником-истцом ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жильем, при этом, в установленном порядке с регистрационного учета по прежнему месту жительства - домовладении истца до настоящего времени не снимается (отказываясь это сделать в добровольном порядке).

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, в виду отсутствия семейных отношений ответчика с истцом - собственником жилья, прекращения устных договорных отношений между сторонами по предоставлению истцом - ответчику в пользование указанного помещения, несогласием истца с продолжением пользования жилым помещением ответчиком; отсутствием в настоящее время между ними письменного договора, предусматривавшего бы права пользования помещением ответчиком \и на регистрацию в нем\ и обязанности истца по продолжению предоставления в пользование ответчику помещения, обязанности сохранять за ответчиком на будущее время регистрацию по жилому помещению, с учетом фактического непользования данным жильем ответчиком\кроме в форме регистрации в жилом помещении\,фактическом проживании в ином жилом помещении в ином населенном пункте,в другом постоянном месте жительства, не проживанием совместно с истцом, с принятием во внимание принадлежности жилого помещения на праве собственности истцу,- что свидетельствует в соответствие ст. 31 ЖК РФ- об утрате, прекращении права пользования ответчиками жилым помещением принадлежащем истцу\в том числе производного от права пользования-права на регистрацию в жилом помещении\, необходимости приведения правоотношений регистрации по месту жительства в соответствие с действующим законодательством о регистрации граждан по месту жительства (п. 16, 17, 31, 32 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г.).

Учитывая истребование истцом своего имущества из пользования ответчика, в том числе в части-прекращения им регистрации в помещении, как производной от права пользования имуществом и его отказ сняться с регистрационного учета добровольно, и поскольку оставление регистрации ответчика по имуществу истца неправомерно создает определенные препятствия, ограничения истцу в распоряжении имуществом по своему усмотрению, - суд пришел к выводу о наличии оснований для признания ответчика прекратившим, утратившим право пользования данным недвижимым имуществом, со снятием его с регистрационного учета, без сохранения за ответчиком этого права на какой-либо период, без возложения на истца обязанностей по предоставлению ответчику иного жилого помещения.

При этом, суд принимает во внимание, что истец вправе пользоваться, распоряжаться - отчуждать, продавать,использовать свое недвижимое имущество - жилое помещение, без наличия на этом имуществе необоснованных обременений, связанных с регистрацией в помещении иных лиц, с правами пользования этих лиц (поскольку право собственности имеет приоритет над правом пользования, которое является производным и составным элементом права собственности).

При разрешении спора, суд также учитывает,-

- юридическую равнозначность по одинаковым юридическим последствиям, используемых в гражданском, жилищном законодательстве, законодательстве о регистрации лиц по месту жительства – понятий «признания прекратившим» и «признания утратившим» право пользования жилым помещением, в связи с одновременным использованием, применением понятий в такой формулировке в действующем законодательстве (ст.31 ЖК РФ,п.31п.\п. «е» Правил, утв. постановлением Правительства РФ №713 от 17.1995г.,ст.12,ст.292 ГК РФ);

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Романенко Н.Н. прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом в <адрес> края принадлежащем на праве собственности Багаури М. А., со снятием с регистрационного учета Романенко Н.Н. в отделении по вопросам миграции ОМВД России по Апанасенковскому району.

На решение может быть подана жалоба в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме через Апанасенковский суд СК.

С мотивированным решением в окончательной форме, лица участвующие в деле, могут ознакомиться в Апанасенковском районном суде СК <дата>.

Председательствующий судья: