Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4237/2022 ~ М-3641/2022 от 14.07.2022

Дело № 2-4237/2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 г.          г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Файзуллиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания     Стрениной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к Иноземцеву С. М. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Комсомольска-на-Амуре обратилась в суд с иском к Иноземцеву С.М. по договору аренды, пени, ссылаясь на то, что (дата) между истцом и Иноземцевым С.М. заключен договор аренды земельного участка (№), площадью 2 299 кв. м. с кадастровым номером (№) имеющий местоположение: (адрес) в зоне пересечения (адрес) и (адрес) в границах, указанных в выписке ЕГРН о земельном участке, с целью строительства капитальных объектов. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата). В соответствии с условиями договора, арендатор обязался самостоятельно ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала уплачивать соответствующие платежи по арендной плате путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства по хабаровскому краю. В связи с неисполнением условий договора образовалась задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 591 141 рублей 30 копеек. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 591 141 рублей 30 копеек, пени за период с (дата) по (дата) в размере 146 868 рублей 97 копеек.

Представитель истца Администрации г. Комсомольск-на-Амуре» в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца.

Ответчик Иноземцев С.М. извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал. Об уважительной причине неявки суд не уведомил. Об отложении слушания дела не ходатайствовал. Почтовые конверты с судебными повестками возвращены в суд, с отметкой «истек срок хранения». При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Суд, признав причину неявки ответчика неуважительной, рассмотрел дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды земельного участка от (дата) (№) истцом Иноземцеву С.М. предоставлен в аренду земельный участок, площадью (иные данные) кв. м., с кадастровым номером (№), находящийся по адресу: (адрес), в зоне пересечения (адрес) и (адрес) в границах, указанных в выписке ЕГРН о земельном участке, с целью строительства капитальных объектов.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (дата).

Участок передан по акту приема-передачи (дата). Срок договора аренды установлен с (дата) по (дата).

Оплата за пользование земельным участком ответчиком не произведена.

Направленная в адрес ответчика претензия от (дата) (№) с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность, оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу прямого указания положений ст. ст. 25-26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

В силу ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или Органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении и действие Земельного кодекса РФ», истцу принадлежит право на получение платы за пользование данным участком.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды периодом внесения арендной платы является квартал. Размер арендной платы на текущий период определен в Приложении 3 к Договору. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала на счет Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчику на основании договора аренды земельного участка от (дата) (№) истцом предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером (№), находящийся по адресу: (адрес), в зоне пересечения (адрес) и (адрес) в границах, указанных в выписке ЕГРН о земельном участке, с целью строительства капитальных объектов, и в период с (дата) по (дата) платежи за пользование землей ответчик не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно расчёту истца составила 591 141 рублей 30 копеек.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений, были изучены материалы дела.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо документальных доказательств, опровергающий или ставящих под сомнение требования истца, а равно и не представлено доказательств внесения денежных средств в счет оплаты по договору аренды за спорный период времени или ее части, в связи с чем суд свои выводы основывает на предоставленных истцом письменных доказательствах.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, в нем правильно отражены последствия неисполнения обусловленных законом обязательств.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик не оспаривал факт пользования земельным участком в указанный период, денежные средства в счет погашения долга по договору аренды от (дата) (№) ответчиком не внесены, ответчиком условия договора аренды земельного участка в установленный договором срок исполнены не были, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации истца к Иноземцеву С.М. и взыскании задолженности по арендным платежам в размере 591 141 рублей 30 копеек.

В соответствии со ст.ст. 330, 331, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Соразмерность неустойки последствиям неисполнения обязательства определяется судом при оценке представленных сторонами доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, арендатору Иноземцеву С.М. начислена пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, за период с (дата) по (дата) составила 146 868 рублей 97 копеек.

Принимая во внимание, что установление пени в размере 146 868 рублей 97 копеек за задолженность по арендным платежам в размере 591 141 рублей 30 копеек, является соразмерным последствиям нарушения обязательства по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Иноземцева С.М. пени за период с (дата) по (дата) в полном размере, т.е. в сумме 146 868 рублей 97 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно положениям пп. 1п. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при цене иска от 200 001 до 1 000 000 рублей – 5 200 рублей плюс 1 % от суммы, превышающей 200 000 рублей.

Учитывая изложенное, с ответчика Иноземцева С.М. надлежит взыскать государственную пошлину в размере 10 580 рублей 10 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к Иноземцеву С. М. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, – удовлетворить.

Взыскать с Иноземцева С. М., (дата) года рождения, уроженца (адрес), паспорт (иные данные) в пользу Администрации г. Комсомольска-на-Амуре задолженность по договору аренды в размере 591 141 рублей 30 копеек, пени за период с (дата) по (дата) в размере 146 868 рублей 97 копеек.

Взыскать с Иноземцева С. М., (дата) года рождения, уроженца (адрес), паспорт серии (иные данные) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 10 580 рублей 10 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Файзуллина И.Г.