Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2021 (2-2252/2020;) ~ М-2812/2020 от 16.09.2020

КОПИЯ

УИД 70RS0003-01-2020-007811-41

(2-307/2021)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года Октябрьский районный суд города Томска в составе:

председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

при секретаре Погребковой Л.С.,

помощнике судьи Белоногове В.Ю.,

с участием истца Фомичева С.Н., его представителя Байгуловой К.Е. (доверенность 70 АА 1315452 от 21.06.2019, срок действия на три года),

представителя ответчика АО «Сибкабель» Дружининой О.А. (доверенность № 37-2018 от 24.07.2018, срок действия на три года),

третьего лица Гостева Е.Н.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Фомичева Сергея Николаевича к акционерному обществу «Сибкабель», муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на квартиру,

установил:

Фомичев С.Н. обратился в суд с иском к акционерному обществу «Сибкабель» (далее – АО «Сибкабель») о признании права собственности на квартиру общей площадью ...

В обоснование заявленных требований указано, что 16.08.1996 между истцом и ЗАО «Сибкабель» был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры. За квартиру им была полностью выплачена ее стоимость. 10.12.1997 был составлен акт приемки и ввода в эксплуатацию 40 квартир жилого дома по ул. Яковлева, д. 2 в г. Томске. В 1998 году было вынесено постановление о распределении квартир, в списках которого числился истец. По акту приема-передачи квартиры истец принял в собственность указанную квартиру. В 2019 году выяснилось, что право собственности на квартиру за истцом не зарегистрировано. Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию. В правовом обосновании иска ссылается на ст.ст. 12, 218, 219, 129, 223, 309, 310 ГК РФ, и ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве».

Определениями суда от 29.10.2020, 26.01.2021 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора муниципальное образование «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, ООО «УК «Солнечная», Гостев Е.Н.

Определением суда от 17.12.2020 к участию в деле привлечено в качестве соответчика муниципальное образование «Город Томск» в лице Администрации Города Томска.

В судебное заседание ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК «Солнечная», Управление Росреестра по ТО, извещенные по правилам ст. 113 ГПК РФ в судебное заседание не явились, причину неявки в суд не сообщив.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Фомичев С.Н., его представитель Байгулова К.Е. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Истец дополнительно пояснил, что он работал в АО «Сибкабель» главным инженером, был заключен договор долевого участия в строительстве. Денежные средства за квартиру были внесены через кассу организации, ему передали документы на квартиру, но он своевременно не обратился в БТИ для оформления прав на квартиру, а в Росреестре в оформлении права собственности ему было отказано.

Представитель истца Байгулова К.Е. дополнительно пояснила, что основание иска – договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры. Денежные средства за квартиру истцом полностью оплачены. Коммунальные платежи истцом оплачены полностью. Истец проживал с семьей в спорной квартире с 1997 года, иных собственников в квартире, кроме истца нет. Гостев Е.Н. ему не знаком, не является собственником квартиры, программа счетов неправильно настроена и выдает его как собственника в справке ООО «УК «Солнечная».

Представитель ответчика АО «Сибкабель» Дружинина О.А. иск не признала. Дополнительно пояснила, что истцом полностью внесены денежные средства по договору долевого участия в строительстве, факт оплаты истцом она не оспаривает. Поддержала письменный отзыв на иск, из которого следует, что спорная квартира на балансе организации не числится, была передана истцу по акту приема-передачи квартиры в 1998 году в соответствии с договором № OI-07 от 16.08.1996. БТИ было поручено зарегистрировать право собственности за муниципалитетом в соответствии с Постановлением от 16.12.1997.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Гостев Е.Н. в судебном заседании пояснил, что он не является собственником спорной квартиры, претензий по квартире не имеет и даже не знает, где находится дом и спорная квартира в этом доме. Полагает, что его данные попали в лицевой счет квартиры ошибочно.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ устанавливает п.2 ст.27, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст.218 ГК РФ, из п.2 которой следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 16.08.1998 Фомичевым С.Н. было подано заявление на мя генерального директора ЗАО «Сибкабель» о принятии в долевое участие на строительство трехкомнатной квартиры по ...

16.08.1996 между ЗАО «Сибкабель» и Фомичевым С.Н. был заключен договор № OI-07 долевого участия в строительстве ... (далее Договор от 16.08.1996), по условиям которого общая площадь квартиры равна 81, 78 кв.м., сумма договор составляет 212628000 рублей, срок окончания строительства 31.12.1996. ЗАО «Сибкабель» передает ... течение одного месяца после сдачи дома в эксплуатацию с выдачей необходимых документов для получения свидетельства о собственности.

Из акта приема-передачи квартиры следует, что ЗАО «Сибкабель» передал, а Фомичев С.Н. принял в собственность .... Вместе с квартирой Фомичев С.Н. приобрел 82,8/3417.4 доли в праве на совместную собственность общего имущества.

Представитель ответчика АО «Сибкабель» Дружинина О.А. подтвердила факт оплаты Фомичевым С.Н. денежных средств по Договору от 16.08.1996, представила также копии заявление о произведении взаиморасчетов между ООО «Монтажное управление №20» и ЗАО «Сибкабель» об оплате задолженности Фомичева С.Н. за квартиру по договору №01-07 от 16.08.96.

Иные участники процесса данное обстоятельство не оспаривали.

Из акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией от 10.12.1997 следует, что генеральным подрядчиком кооп. «Лидер» предъявлен комиссии к приемке и вводу в эксплуатацию 40 кв. жилой дом, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Яковлева, 2. Решением приемочной комиссии предъявленный к приемке дом (без встроенных помещений) вводится в эксплуатацию.

Из Постановления Администрации города Томска № 1844-В от 16.12.97 о вводе в эксплуатацию 39 квартирного жилого дома по ул. Яковлева, 2 следует, что акт приемочной комиссии от 10.12.1997 утвержден. Муниципальному учреждению «БТИ» зарегистрировать право собственности строения за Муниципалитетом (п.3).

Из Постановления Администрации города Томска № 239-ж от 03.03.98 о распределении 39 квартир жилого дома по ул. Яковлева, 2 следует, что за Фомичевым С.Н. распределена квартира – ... ...).

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности 6.09.2018, государственная регистрация ... приостановлена в связи с не предоставлением ранее возникшего права на объект, в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» отсутствует зарегистрированное право до 03.09.1998. Договор на участие в долевом строительстве от 16.08.1996 содержит исправления.

Из выписки ЕГРН от 30.09.2020 следует, что право собственности на квартиру, ... не зарегистрировано, что также подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 29.09.2020 на квартиру, ...

Согласно сведениям ООО «УК «Солнечная» от 12.12.2021, на регистрационном учете по адресу: г. ... никто не состоит. Лицевой счет открыт на имя Гостева Е.Н. (настоящие данные были переданы при начале управления многоквартирным домом), задолженность по оплате ЖКУ отсутствует. Договора управления, заключенного между собственником/нанимателем вышеуказанной квартиры и ООО «УК «Солнечная» нет, по причине отсутствия обращений Гостева Е.Н. Из представленной справки от 08.02.2021 следует, что Гостев Е.Н. является собственником квартиры, доля собственности не определена (отсутствует). Квитанция за ЖКУ оформлена на Гостева Е.Н.

Гостев Е.Н. в судебном заседании пояснил, что не является собственником спорной квартиры, никогда не проживал там, его данные внесены ошибочно.

Также согласно архивным карточкам ООО «УК «Солнечная» по указанному адресу были зарегистрированы Мазанин А.Я., Малащенко О.И., Малащенко В.И., Малащенко И.Т, Малащенко Н.И. до 1994 года.

Представитель ответчика АО «Сибкабель» Дружинина О.А. пояснила, что до постройки дома, в котром находится спорная квартира, по этому адресу находился другой дом, который был снесен. Жильцам предоставили квартиры.

Согласно сведениям АО «Томскэнергосбыт» от 04.02.2020, лицевой счет по адресу: г... открыт на имя Фомичева С.Н., счета по оплате коммунальных услуг выставляются на Фомичева С.Н.

Из представленных счетов по оплате ЖКУ за период с 2013 по 2021 годы следует, что Фомичев С.Н. оплачивает коммунальные услуги по адресу: г...

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что Фомичев С.Н. фактически принял в собственность спорную квартиру на основании договора долевого участия в строительстве квартиры, владеет ею, оплачивает коммунальные платежи, иные лица в данной квартире не проживают, прав на нее не имеют, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ участниками процесса не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015, далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из п.1, 2 8.1 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от 04.03.2013, далее - Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ), в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 27.06.2019, далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ указано, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что истцом подтверждено его право на спорную квартиру независимо от государственной регистрации права, следовательно, требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8.1 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ, ч. 1 ст. 131 ГК РФ и п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, признание судом права собственности на объект недвижимости является основанием для государственной регистрации права собственности.

Обращение истца в суд с требованием о признании права собственности не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания ими действий МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска, а также АО «Сибкабель».

Таким образом, поскольку понесенные истцом в ходе рассмотрения гражданского дела расходы, в том числе по оплате государственной пошлины, связаны с его намерением в судебном порядке признать право собственности на строение, то решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против ответчиков, не имеющих противоположных с заявителем юридических интересов, а потому понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фомичева С. Н. удовлетворить.

Признать право собственности за Фомичевым С. Н. на жилое помещение – квартиру ...

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий: /подпись/ Л.Б.Остольская

Мотивированный текст решения изготовлен 17.03.2021.

Судья:               Л.Б. Остольская

Копия верна.

Судья:               Л.Б. Остольская

Секретарь:        Л.С. Погребкова

17.03.2021 года

Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2020-007811-41 (2-307/2021) в Октябрьском районном суде г.Томска.