Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2834/2022 ~ М-2876/2022 от 14.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года                                                                        г. Усолье-Сибирское

                    Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре Елизовой В.В., с участием ответчика Скрябиковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0024-01-2022-004360-25 (2-2834/2022) по иску ООО «СибБизнесАктив» к Скрябиковой Марине Ивановне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

                    УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Микрокредитная компания «СибБизнесАктив» и Скрябиковой М.И. был заключен договор микрозайма, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., с оплатой 10% от суммы займа за каждый месяц.

Ответчик нарушил условия договора микрозайма по оплате текущих процентов.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по процентам составляет <данные изъяты> руб.

При несвоевременной уплате процентов предусмотрена уплата штрафа в размере 20 % годовых от общей суммы, подлежащей уплате.

Сумма неустойки по договору займа составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с договором залога от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель – Скрябикова М.И. во исполнение обязательств по договору микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ передал в залог недвижимое имущество: квартира, площадью 30,47 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты). При этом, согласно пункту 1.3 договора залога имущества, залоговая стоимость составляет <данные изъяты> руб.

Ответчик нарушил условия договора займа, в связи с чем, задолженность ответчика по договору займа составляет: основной долг – <данные изъяты>0 руб., проценты – <данные изъяты> руб., неустойка – <данные изъяты> руб.

Просит взыскать с ответчика Скрябиковой М.И. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: основной долг – <данные изъяты> руб., проценты – <данные изъяты> руб., неустойка – <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартира: площадью 30,47 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее направлял заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.34).

Ответчик Скрябикова М.И. в судебном заседании исковые требования признала, представила отчет о рыночной стоимости квартиры.

Выслушав ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно частям 1, 2 статьи 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Микрокредитная компания «СибБизнесАктив» и Скрябиковой М.И. был заключен договор микрозайма (под обеспечение), по которому истец предоставил заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. под 120 % годовых (10% в месяц от суммы займа), то есть <данные изъяты> руб. в месяц, срок возврата - 07.10.2020021 (л.д.9-11).

Исполнение обязательств по договору займа обеспечивается договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатель передал в залог залогодержателю во исполнение своих обязательств по договору микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество – квартира, назначение: жилое, площадью 30,47 кв.м., этаж 1, местонахождение: <адрес>, кадастровый (данные изъяты). Согласно п.1.2 договора предмет залога сторонами оценен сторонами в <данные изъяты>0 руб.(л.д.13).

Истец исполнил обязательства, предоставил ответчику заем в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с п.12 Договора, в случае нарушения срока возврата суммы микрозайма и начисления процентов за его пользование, заемщик оплачивает кредитору штраф в размере 20 % годовых от общей суммы, подлежащей уплате.

Согласно графику платежей ответчик должен был вносить проценты не позднее 07 числа каждого месяца. Ответчик нарушил условия договора займа по оплате текущих процентов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия об оплате задолженности по договору займа в течение 5 дней с момента ее получения (л.д 14-16). До настоящего времени ответчик сумму долга и причитающиеся проценты не возвратил.

Учитывая размер выданного ответчику займа и сумму задолженности по нему, со стороны ответчика допущено существенное нарушение принятых на себя договорных обязательств. При указанных обстоятельствах, в силу статьи 811 ГПК РФ истец вправе требовать взыскания с ответчика всей суммы задолженности вместе с причитающимися процентами.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в сумме <данные изъяты> руб.

По расчетам истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по процентам составляет <данные изъяты> руб.

Размер, порядок и условия предоставления микрозаймов урегулирован Федеральным законом от 02.07.2010 N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" (далее - Закон о микрофинансовой деятельности), согласно ч. 1 ст. 2 которого микрофинансовой организацией признается юридическое лицо, которое осуществляет микрофинансовую деятельность и сведения о котором внесены в государственный реестр микрофинансовых организаций в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, а микрозаймом - заем, предоставляемый займодавцем заемщику на условиях, предусмотренных договором займа, в сумме, не превышающей предельный размер обязательств заемщика перед займодавцем по основному долгу, установленный настоящим Федеральным законом (один миллион рублей - п. 2 ч. 2 ст. 12 названного Федерального закона).

С 28.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 27.12.2018 N 554-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" и Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях", согласно подпункту 1 пункта 5 статьи 3 которого с 1 июля до 31 декабря 2019 года включительно по договорам потребительского кредита (займа), заключенным в указанный период, срок возврата потребительского кредита (займа) по которому на момент его заключения не превышает одного года, не допускается начисление процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности по договору потребительского кредита (займа), а также платежей за услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату по договору потребительского кредита (займа), после того, как сумма начисленных процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности по договору потребительского кредита (займа), а также платежей за услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату по договору потребительского кредита (займа), достигнет двукратного размера суммы предоставленного потребительского кредита (займа).

Следовательно, размер начисленных процентов, неустоек по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ, не может превышать 2-х кратного размера суммы займа, т.е. <данные изъяты> руб.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункту 1 статьи 350 ГК РФ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется по общему правилу путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно Выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик Ф.И.О1 (л.д. 28).

Ответчиком представлен отчет об оценке рыночной стоимости № (данные изъяты)КВ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ИП Ф.И.О3, согласно которому рыночная стоимость однокомнатной квартиры, находящейся на первом этаже жилого дома, полностью благоустроенной, общей площадью 30,47 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д.37-86).

В связи с чем, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов от его рыночной стоимости в размере 1328000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 6200,0 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Скрябиковой Марины Ивановны (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «СибБизнесАктив» (<данные изъяты>) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300000,0 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый (данные изъяты), общей площадью 30,47 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1328000,0 руб.

Взыскать с Скрябиковой Марины Ивановны в пользу ООО «СибБизнесАктив» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6200,0 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «СибБизнесАктив» в большем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 Е.А. Беспалова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>