Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2023 ~ М-254/2023 от 10.04.2023

Гр.дело №

УИД 68RS0№-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 мая 2023 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федюшкиной М.П. к администрации <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка сроком на 5 лет,

У С Т А Н О В И Л:

Федюшкина М.П. обратилась в Кирсановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет, для завершения индивидуального строительства жилого дома.

В обоснование исковых требований Федюшкина М.П. указала, что ей на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства жилого дома, площадью застройки 80,5 кв.м., кадастровый № по адресу: Россия, <адрес>, расположенный на предоставленном Администрацией <адрес> земельном участке площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0300013:15, для строительства жилого дома (Постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>.

В настоящее время она решила завершить строительство объекта незавершенного строительства, чтобы в дальнейшем пройти государственную регистрацию права собственности на жилой дом. Для продолжения строительства и дальнейшей регистрации права собственности необходим определенный пакет документов, а именно, документ, подтверждающий ее право на земельный участок, в данном случае договор аренды земельного участка. Для продления договора аренды земельного участка под принадлежащим ей объектом незавершенного строительства, она обратилась в администрацию <адрес>, где ей пояснили, что в соответствии с пунктом 10 пункта 2 и пунктом 5 ст.39.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и на котором расположен объект незавершенного строительства, предоставляется в аренду без торгов однократно для завершения строительства собственнику этого объекта незавершенного строительства, что в ее случае уже было сделано в 2020 году. Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ей был предоставлен земельный участок сроком на 3 года для завершения строительства. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный период времени был связан с ограничительными мерами по соблюдению режима изоляции по месту жительства (пребывания) в целях предотвращения распространения COVID-2019, что не позволило продолжить строительство в установленные договором аренды земельного участка сроки.

Таким образом, она оказалась в ситуации, что с одной стороны, на законных основаниях владеет объектом незавершенного строительства жилого дома, но с другой стороны, не может закончить его строительство и пройти государственную регистрацию права собственности на жилой дом, в связи с отсутствием документа, подтверждающего право пользования земельным участком, а именно - договора аренды земельного участка.

Просит суд обязать ответчика заключить с ней договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 68:24:0300013:15, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства индивидуального жилого дома, сроком на 5 лет.

Истец Федюшкина М.П. и её представитель (по доверенности) Яичников С.А. в судебное заседание не явились. Согласно письменного заявления, Яичников С.А. ходатайствует о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления главы <адрес>, администрация просит провести судебное заседание в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В силу ч.2 указанной статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, истец в обоснование своих требований ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчик – администрация <адрес> исковые требования признает и не возражает об их удовлетворении.

В силу ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 4.1. статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Федюшкиной М.П. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федюшкиной М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 68 97 №, выдан Кирсановским ГРОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации <адрес> (ИНН 6824001099 ОГРН 1026801003228 КПП 682401001) о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка сроком на 5 лет - удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> заключить с Федюшкиной М.П. договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:24:0300013:15, расположенного по адресу <адрес>, для завершения строительства индивидуального жилого дома, сроком на 5 (пять) лет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: