Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2022 ~ М-664/2022 от 22.08.2022

№ 2-740/2022

УИД: 04RS0004-01-2022-001066-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года                                                        г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Семеновой А.Ю., при секретаре Размахниной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чимрова В.В. к администрации МО СП «Загустайское», Роман И.И. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Чимров В.В. обратился в суд с иском к администрации МО СП «Загустайское», Роман И.Ю., в котором просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с весны 2004 года владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшим П. Земельный участок приобретен за 7000 руб. без оформления сделки. Истец пользуется земельным участком с расположенным на нем дачным домом 18 лет, как своим собственным, за период владения на участке построил теплицу, беседку, баню, новый забор, занимается огородом. П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, перед смертью проживала с дочерью Роман И.Ю. Иным путем оформить право собственности на земельный участок не имеется возможности.

В судебном заседании представитель истца Федурина Е.А. исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик Роман И.Ю., наследник П., на земельный участок не претендует.

Представитель администрации МО СП «Загустайское», Роман И.Ю., уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, регистрации права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Как усматривается из материалов дела, по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

<адрес>ной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного отвода кооператива «Шахтер», предоставлены в собственность членам кооператива земельные участки, в том числе земельный участок № площадью <данные изъяты> га П.

Согласно свидетельству о смерти П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ее наследниками по закону являются дочери Роман И.Ю., Г.

Нотариусом Петровск-Забайкальского нотариального округа Лустенко И.Н. открыто наследственное дело № к имуществу П. Заявление о принятии наследства нотариусу подала Роман И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок не выдавалось.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

На техническом, инвентаризационном, регистрационном учетах данный объект недвижимости не состоит, по архивным данным ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго», администрации МО «Селенгинский район, администрации МО ГП «Город Гусиноозерск», администрацииМО СП «Загустайское» не значится, в реестре федерального и республиканского имущества не числится, в БТИ сведений о собственнике земельного участка не содержится, земельный участок не является муниципальной собственностью.

Обязанности члена СНТ «Шахтер» несет истец Чимров В.В., оплачивает членские взносы, что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Из показаний свидетелей М., Ц. следует, что Чимров В.В. более 18 лет непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшим П. Истец открыто владеет земельным участком и дачным домом, как своим собственным, ухаживает за ним, занимается огородом.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется, показания согласуются между собой, с пояснениями представителя истца и не противоречат материалам дела.

Исходя из совокупности представленных доказательств, судом установлено, что истец Чимров В.В. открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов на его содержание, на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным.

Владение земельным участком никем, в том числе ответчиком Роман И.Ю., местной администрацией не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании земельного участка никем не заявлялось.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Чимрова В.В. (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать за Чимровым В.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Семенова А.Ю.

Решение в окончательной форме принято 27.09.2022.