Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-748/2022 ~ М-505/2022 от 06.04.2022

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2022 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Афанасьева Э.В., при секретаре Дмитриеве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Алексея Анатольевича к Азизовой Марине Сергеевне о расторжении договора и возврате в собственность,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Егоров А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Азизовой М.С., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от 17 января 2015 года, заключённый между Егоровым Алексеем Анатольевичем и Азизовой Мариной Сергеевной, а также возвратить в собственность Егорова Алексея Анатольевича земельный участок площадью 3570 кв.м. и с кадастровым №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и одноэтажный жилой дом общей площадью 50, 1 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что 17 января 2015 года между истцом Егоровым А.А. и ответчиком Азизовой М.С. был заключён договора купли-продажи недвижимого имущества, из п. 1 которого следует, что истец продал Азизовой М.С. оспариваемый земельный участок площадью 3570 кв.м. и с кадастровым №, а также расположенный на нём одноэтажный жилой дом общей площадью 50,1 кв.м., находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Далее указано, что из п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи следует, что объекты недвижимости проданы по цене 1000000 рублей, из которых земельный участок оценён в 60000 рублей, а жилой дом – 400000 рублей, при этом в соответствии с п. 4 данного договора оплата стоимости земельного участка и жилого дома покупателем продавцу производится в следующем порядке: сумму 516000 рублей покупатель передал, а продавец принял до подписания договора, а сумму 484000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу до 17.01.2016. Также указано, что из п. 5 указанного выше договора купли-продажи следует, что до полной оплаты земельный участок и расположенный на нем жилой дом будут находиться в залоге у истца Егорова А.А. Как указано в иске, оспариваемый договор купли-продажи от 17.01.2015 прошёл государственную регистрацию в Управлении федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка является ответчик Азизова М.С.. которая при этом не исполнила условия этого договора купли-продажи по оплате истцу стоимости приобретаемого недвижимого имущества, так, она не оплатила истцу денежные средства в размере 1000000 рублей по указанному договору купли-продажи. Также истцом Егоровым А.А. указано, что им 19.11.2021 направлена ответчику Азизовой М.С. претензия с уведомлением об отказе и расторжении договора купли-продажи от 17 января 2015 года, которая последней оставлена без внимания. Далее истцом Егоровым А.А. указано, что ответчик Азизова М.С. существенно нарушила условия оспариваемого договора купли-продажи от 17 января 2015 года, не оплатив ему стоимость приобретаемого недвижимого имущества.

На судебном заседании истец Егоров А.А. и его представитель Яковлев Н.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

Также истец пояснил, что из оговоренной суммы по договору он получил лишь 300000 рублей, остальную сумму не получил до настоящего времени.

На судебное заседание ответчик Азизова М.С., надлежаще и своевременно извещённая, не явилась, о причинах не известила, ходатайств, в том числе об отложении дела, не заявляла, в связи с этим суд считает ответчика надлежаще и своевременно извещённой о настоящем судебном заседании и не явившейся по неуважительным причинам

На судебное заседание третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего полномочного представителя не направило.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения явившихся лиц и изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Также при этом суд учитывает положения ст. 196 ГПК РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу пункта 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Данной правовой нормой также определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 17 января 2015 года между истцом Егоровым А.А. как продавцом с одной стороны, и ответчиком Азизовой М.С. как покупателем с другой стороны, был заключён договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого продавец продал принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью 3570 кв.м., с кадастровым №, и расположенный на нём одноэтажный жилой дом общей площадью 50, 1 кв.м., с кадастровым №, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (п. 1 договора).

Согласно п. 3 данного договора указанные земельный участок и жилой лом оценён сторонами в 100000 рублей, из которых земельный участок оценён в 60000 рублей, а жилой дом – 400000 рублей.

В соответствии с п. 4 данного договора оплата стоимости земельного участка и жилого дома покупателем продавцу производится в следующем порядке: сумму 516000 рублей покупатель передал, а продавец принял до подписания договора, а сумму 484000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу до 17.01.2016.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 22.01.2015 произведена регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок за ответчиком Азизовой М.С., номер регистрации – №, а также 22.01.2015 ипотека в силу закона, номер регистрации - №.

Также Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 22.01.2015 произведена регистрация права собственности на вышеуказанный жилой дом за ответчиком Азизовой М.С., номер регистрации – №, а также 22.01.2015 ипотека в силу закона, номер регистрации - №.

При этом суду не представлено доказательств уплаты ответчиком истцу вышеуказанной суммы в размере 484000 рублей в срок до 17.01.2016.

Как следует из буквального содержания искового заявления истца и собранных по делу материалов, а также из правовой позиции, на которой настаивала сторона истца в судебном заседании, основаниями для заявленных исковых требований является то, что ответчик как покупатель надлежащим образом не исполнил свои обязательства по указанному выше договору в части уплаты истцу в срок до 17 января 2016 года оговоренной вышеуказанным договором суммы в размере 1000000 рублей (цена продаваемого недвижимого имущества), что является существенным нарушением условий данного договора, в связи с чем этот договор подлежит расторжению, а спорные земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым № возврату истцу как продавцу в виде признания последним права собственности на этот земельный участок.

Так, в соответствии с положениями ст. ст. 549, 554, 555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель оплатить обусловленную по договору цену этого имущества.

По смыслу закона существенными условиями такого договора являются предмет и цена продаваемого имущества.

Так, как указано выше, согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017) разъяснено (п. 8), что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Также согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года под № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ (абз. 3 п. 65т вышеуказанного абз. 3 п. 65т вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года под № 10/22).

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, учитывая условия заключенного сторонами договора вышеуказанного купли-продажи земельного участка и жилого дома, установив, что на момент направления претензии от 17.11.2021 (л.д. № – №) ответчиком не была полностью уплачена истцу стоимость указанного выше земельного участка и жилого дома, а именно в размере 484000 рублей и иного не представлено, суд приходит к выводу о том, что со стороной ответчика как покупателем допущено существенное нарушение условий данного договора купли-продажи недвижимости, которое повлекло для истца как продавца такой ущерб, который лишил его того, на что он вправе был рассчитывать при заключении названного договора, так как продавец не получил полностью оговоренную денежную сумму за проданное имущество, что является основанием для удовлетворения исковых требований как в части расторжения спорного договора купли-продажи и возвращения земельного участка и жилого дома, так и в части требований о возврате в собственность истца спорного недвижимого имущества, то есть фактически признания права собственности на это недвижимое имущество за истцом.

При этом доводы стороны истца о том, что он фактически получил по оспариваемому договору только сумму 300000 рублей, признаются необоснованными, так как опровергаются имеющимися материалами дела, в том числе самим оспариваемым договором от 17 января 2015 года, где, как указано выше, истец получил до подписания данного договора сумму 516000 рублей, иного не представлено, учитывая также, сто сторона истца не оспаривает подписание данного договора.

Также в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика уплаченная государственная пошлины на общую сумму 8876 рублей (л.д. 5 – 6).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198, 234-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Егорова Алексея Анатольевича к Азизовой Марины Сергеевны о расторжении договора и возврате в собственность удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 17 января 2015 года, заключённый между Егоровым Алексеем Анатольевичем и Азизовой Мариной Сергеевной, в отношении земельного участка площадью 3570 кв.м. и с кадастровым №, а также жилого дома общей площадью 50, 1 кв.м. и с кадастровым №, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Прекратить право собственности Азизовой Марины Сергеевны на земельный участок площадью 3570 кв.м. и с кадастровым №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, аннулировав запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости за № от 22 января 2015 года.

Прекратить право собственности Азизовой Марины Сергеевны на жилой дом общей площадью 50, 1 кв.м. и с кадастровым №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, аннулировав запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости за № от 22 января 2015 года.

Признать право собственности Егорова Алексея Анатольевича на земельный участок площадью 3570 кв.м., с кадастровым №, и жилой дом общей площадью 50, 1 кв.м. и с кадастровым №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Взыскать с Азизовой Марины Сергеевны в пользу Егорова Алексея Анатольевича в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумму 8876 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 мая 2022 года.

Председательствующий, судья:                                                                              Афанасьев Э.В.