Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2023 ~ М-450/2023 от 17.04.2023

К делу № 2-544/2023г.

УИД 23RS0038-01-2023-000621-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Отрадная                                                                   07 августа 2023г.

             Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Новиковой Н.М., при секретаре: Слухаевой С.В., с участием представителя истца по доверенности Прокудина Д.Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карабахцян А. И. к Каплановой А. Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Карабахцян А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Каплановой А. Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что между нею и Каплановой А.Н. заключен договор займа от 26.04.2022г., в соответствии с которым, Ответчику предоставлялась в заем денежная сумма в размере 2 600 000 рублей, которую последняя обязалась возвратить не позднее 26.06.2022 г. Кроме того, условиями Договора (п.п. 3.2) предусмотрена выплата штрафа Займодавцу, в следующем порядке: 1% в день от суммы за каждый день просрочки. Передача денежных средств в размере 2 600 000 рублей была оформлена соответствующей распиской от 26.04.2022 г. 26.04.2022 г. между сторонами договора займа был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека), согласно условий которого, в обеспечение обязательств по договору займа от 26.04.2022 г., Залогодатель, Капланова А.Н., передает в залог Залогодержателю, Карабахцян А.И. предмет ипотеки в виде: жилого дома общей площадью 307,3 кв.м., жилой площадью 104,4 кв.м., инвентарный номер: 20792, литер А,а, этажность 3, подземная этажность: 1, кадастровый номер 23:23:0505215:340, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Фрунзе, 61, государственная регистрация права от 26.11.2012 г. № 23-23- 39/044/2012-327, земельного участка площадью 694 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:23:05 05 215:65, расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Фрунзе, д. 61, государственная регистрация права от 20.02.2008 г. № 23- 23-39/002/2008-375, принадлежащих Каплановой А.Н. на праве собственности. Стороны пришли к соглашению, что ипотекой обеспечивается полное исполнение ответчиком его обязанностей, вытекающих из договора займа от 26.04.2022 г., включая штрафные санкции в случае ненадлежащего исполнения обязательств, возмещение убытков, причиненных таким неисполнением, возмещение необходимых расходов залогодержателя по обращению взыскания на предмет ипотеки. 26.04.2022 г. между сторонами договора займа от 26.04.2022 г. было заключено соглашение об отступном. В качестве отступного по данному соглашению, заемщик, Капланова А.Н., обязалась передать займодавцу - Карабахцян А.И. в собственность следующее недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 307,3 кв.м., жилая площадь 104,4 кв.м., инвентарный номер: 20792, литер А,а, этажность 3, подземная этажность: 1, кадастровый номер 23:23:0505215:340, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Фрунзе, 61, государственная регистрация права от 26.11.2012 г. № 23-23-39/044/2012-327; земельный участок площадью 694 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:23:05 05 215:65, расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Фрунзе, д. 61, государственная регистрация права от 20.02.2008 г. № 23-23- 39/002/2008-375. Стороны пришли к соглашению, что стоимость передаваемого имущества составляет 2 600 000 рублей. Срок займа: с 26.04.2022 г. по 26.06.2022 г. С момента предоставления отступного обязательства по договору займа и залога прекращаются. Согласно условиям соглашения, отступное предоставлялось заемщиком займодавцу до 26.06.2022 г. При наступлении указанного срока, отступное считается предоставленным заемщиком и принятым займодавцем, а обязательства по договору займа и залога от 26.04.2022 г. прекращаются. На дату наступления указанного в соглашении срока, обязательства по договору денежного займа Каплановой А.Н. исполнены не были. На дату наступления указанного в Соглашении срока, обязательства по договору денежного займа Ответчиком исполнены не были, соответственно, отступное, в виде указанных объектов недвижимости, считается предоставленным Заемщиком (Ответчиком) и принятым Займодавцем - Карабахцян А.И. Согласно п.п. 2.8. Соглашения об отступном от 02.12.2021 г. стороны обязались в течение трёх календарных дней, с момента наступления оговоренного срока, добровольно подать все необходимые документы в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода собственности на имущество от Заемщика к Займодавцу. Однако, данное обязательство Ответчиком исполнено не было. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств, как обусловленных договором займа от 26.04.2021 г., так и Соглашением об отступном, в ее адрес было направлено телеграфное уведомление о необходимости явиться 07.04.2023 г. в 10-00 м. в Филиал ГАУ КК «МФЦ» для осуществления процедуры государственной регистрации Соглашения об отступном в отношении спорных объектов недвижимости, либо исполнении обязательства по договору займа от 26.04.2022 г. Данные требования были Ответчиком проигнорированы, что явилось основанием обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Истец в судебное заседание не явился в заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истица по доверенности Прокудин Д.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Ответчик Капланова А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила, возражений на иск не представила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, доказательства уважительности причин не явки в судебное заседание также не представила.

Суд признает не явку ответчика Каплановой А.Н. в судебное заседание не уважительной.

              Суд счел возможным в силу ч.1 ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

ФИО2 «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Территориальный отдел №2 (по отрадненскому району) в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом.

    Судом установлено, что между Карабахцян А.И. и Каплановой А.Н. заключен договор займа от 26.04.2022г., в соответствии с которым, Ответчику предоставлялась в заем денежная сумма в размере 2 600 000 рублей, которую последняя обязалась возвратить не позднее 26.06.2022 г. Кроме того, условиями Договора (п.п. 3.2) предусмотрена выплата штрафа Займодавцу, в следующем порядке: 1% в день от суммы за каждый день просрочки. Передача денежных средств в размере 2 600 000 рублей была оформлена соответствующей распиской от 26.04.2022 г. 26.04.2022 г. между сторонами договора займа был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека), согласно условий которого, в обеспечение обязательств по договору займа от 26.04.2022 г., Залогодатель, Капланова А.Н., передает в залог Залогодержателю, Карабахцян А.И. предмет ипотеки в виде: жилого дома общей площадью 307,3 кв.м., жилой площадью 104,4 кв.м., инвентарный номер: 20792, литер А,а, этажность 3, подземная этажность: 1, кадастровый номер 23:23:0505215:340, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Фрунзе, 61, государственная регистрация права от 26.11.2012 г. № 23-23- 39/044/2012-327, земельного участка площадью 694 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:23:05 05 215:65, расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Фрунзе, д. 61, государственная регистрация права от 20.02.2008 г. № 23- 23-39/002/2008-375, принадлежащих Каплановой А.Н. на праве собственности. Стороны пришли к соглашению, что ипотекой обеспечивается полное исполнение ответчиком его обязанностей, вытекающих из договора займа от 26.04.2022 г., включая штрафные санкции в случае ненадлежащего исполнения обязательств, возмещение убытков, причиненных таким неисполнением, возмещение необходимых расходов залогодержателя по обращению взыскания на предмет ипотеки. 26.04.2022 г. между сторонами договора займа от 26.04.2022 г. было заключено соглашение об отступном. В качестве отступного по данному соглашению, заемщик, Капланова А.Н., обязалась передать займодавцу - Карабахцян А.И. в собственность следующее недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 307,3 кв.м., жилая площадь 104,4 кв.м., инвентарный номер: 20792, литер А,а, этажность 3, подземная этажность: 1, кадастровый номер 23:23:0505215:340, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Фрунзе, 61, государственная регистрация права от 26.11.2012 г. № 23-23-39/044/2012-327; земельный участок площадью 694 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:23:05 05 215:65, расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Фрунзе, д. 61, государственная регистрация права от 20.02.2008 г. № 23-23- 39/002/2008-375. Стороны пришли к соглашению, что стоимость передаваемого имущества составляет 2 600 000 рублей. Срок займа: с 26.04.2022 г. по 26.06.2022 г. С момента предоставления отступного обязательства по договору займа и залога прекращаются. Согласно условиям соглашения, отступное предоставлялось заемщиком займодавцу до 26.06.2022 г. При наступлении указанного срока, отступное считается предоставленным заемщиком и принятым займодавцем, а обязательства по договору займа и залога от 26.04.2022 г. прекращаются. На дату наступления указанного в соглашении срока, обязательства по договору денежного займа Каплановой А.Н. исполнены не были. На дату наступления указанного в Соглашении срока, обязательства по договору денежного займа Ответчиком исполнены не были, соответственно, отступное, в виде указанных объектов недвижимости, считается предоставленным Заемщиком (Ответчиком) и принятым Займодавцем - Карабахцян А.И. Согласно п.п. 2.8. Соглашения об отступном от 02.12.2021 г. стороны обязались в течение трёх календарных дней, с момента наступления оговоренного срока, добровольно подать все необходимые документы в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода собственности на имущество от Заемщика к Займодавцу. Однако, данное обязательство Ответчиком исполнено не было. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств, как обусловленных договором займа от 26.04.2021 г., так и Соглашением об отступном, в ее адрес было направлено телеграфное уведомление о необходимости явиться 07.04.2023 г. в 10-00 м. в Филиал ГАУ КК «МФЦ» для осуществления процедуры государственной регистрации Соглашения об отступном в отношении спорных объектов недвижимости, либо исполнении обязательства по договору займа от 26.04.2022 г.    В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

                    В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Согласно п. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

             Как следует из фактических обстоятельств, Капланова А.Н., являясь стороной Соглашения об отступном, выразила свою волю по передаче в собственность кредитора принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, при этом, вопреки условиям Соглашения и нормам действующего законодательства, уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорные объекты. Соответственно, у Карабахцян А.И., как у кредитора, возникло право требования о регистрации перехода права собственности на имущество: жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, ул. Фрунзе, 61.

        Судом учитывается, что ответчик не предоставила письменных возражений, а также то, что материальных претензий к истцу она не предъявила, договор займа, договор залога, соглашение об отступном не оспорены.

        Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

        Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В силу требований ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

        В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

        Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        Из п. 3 ст. 551 ГК РФ, следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

        Учитывая, что оформить право собственности истца во внесудебном порядке невозможно, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всесторонне, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1,2 ст.67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 307,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:23:0505215:340, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 694 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:23:05 05 215:65, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░, ░. 61, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 26.04.2022 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░5.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 307,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:23:0505215:340, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 694 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:23:05 05 215:65, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░, ░. 61

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

               ░░░░░:                                                                 ░.░. ░░░░░░░░