Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2022 ~ М-435/2022 от 25.03.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Павловой В.П.

с участием истца Красильниковой Л.С., представителя истца Ильина А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красильниковой Л.С. к Чалдышкиной Л.А., Овсянникову Н.М. об установлении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Красильникова Л.С. обратилась с исковым заявлением к Чалдышкиной Л.А., Овсянникову Н.М. об установлении местоположения границ земельного участка. Требования, с учётом уточнений, мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 500    кв.м.,    кадастровый    №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Чебоксарский район, Атлашесвское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Заря». Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №. В целях уточнения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет. В результате кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. Согласно межевому плану площадь земельного участка, установленная при проведении кадастровых работ, составила 641 кв.м. Увеличение площади не превышает утвержденный минимальный размер. Земельный участок граничит с соседними земельными участками, расположенными по адресу: Чебоксарский район, Атлашесвское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Заря» кадастровый номер № (собственник Чалдышкина Л. А.), кадастровый номер № (собственник Макаров Ю.В.), кадастровый номер № (собственник Овсянников Н.М.). Споров и разногласий между собственниками смежных земельных участков нет. На её обращение в Управление Росреестра по Чувашской Республике с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении государственного кадастрового учета в связи с не возможностью осуществления государственного кадастрового учета в отсутствие документального обоснования границ и увеличения площади земельного участка. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, адрес: Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Заря». При внесении сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены. Уведомлением Управления Росреестра государственный кадастровый учет по её заявлению прекращено со ссылкой на отсутствие документального подтверждения заявленных границ земельного участка и увеличения площади. В отношении указанного в исковом заявлении участка местоположение смежных границ подтверждено межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Выводы кадастрового инженера о невозможности определения границ земельного участка на основании правоустанавливающих и (или) иных документов не опровергнуты. Указывает, что её исковые требования об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. По информации председателя СНТ «Заря» земельный участок с кадастровым номером № существует с данной конфигурацией с момента создания СНТ «Заря», а именно с 1981 года. Площадь земельного участка указывалась в ранее выданном государственном акте без уточнения. Конфигурация и границы земельного участка обозначена забором, объектами и искусственного происхождения и не изменилась более пятнадцати лет. Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В межевом плане в соответствии с пунктом 70 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. Увеличение площади земельного участка в связи с уточнением границ не превышает предельные минимальные размеры земельного участка в населенном пункте, предусмотренные нормативными актами органов муниципальной власти соответствующего муниципального образования. Существование на местности заявленных границ земельного участка истца более 15 лет подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Заря». СНТ «Заря» не оспаривают границы указанного в исковом заявлении земельного участка. Сведений о наличии наложения заявленных границ земельного участка на иные земельные участки не имеется. На основании изложенного, просит установить местоположение границ земельного участка с уточненной площадью 641 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район Атлашевское сельское поселения, садоводческое некоммерческое товарищество «Заря» в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

точка 1, координаты Х-403888.92; Y-1243941.63;

точка н1, координаты Х-403881.84; Y-1243947.44;

точка н2, координаты Х-403868.45; Y-1243940.27;

точка н3, координаты Х-403852.63; Y-1243939.85;

точка н4, координаты Х-403850.08; Y-1243939.77;

точка н5, координаты Х-403851.53; Y-1243916.65;

точка н6, координаты Х-403854.96; Y-1243912.89;

точка н7, координаты Х-403857.33; Y-1243913.82;

точка н8, координаты Х-403877.37; Y-1243923.10;

точка 2, координаты Х-403869.85; Y-1243933.53;

точка 1, координаты Х-403888.92; Y-1243941.63.

В судебном заседании истица Красильникова Л.С. и её представитель Ильин А.А. исковые требования поддержали в полном объёме и вновь привели их суду.

Ответчики по делу Чалдышкина Л.А. и Овсянников Н.М. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, Садоводческое некоммерческое товарищество "Заря", ФГБУ Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация Чебоксарского района Чувашской Республики в судебное заседание своих представителей не направили.

Третье лицо Макаров Ю.В. в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, его представителя, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Частями 1, 5 - 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 2 и пункта 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом Красильниковой Л.С на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 500    кв.м.,    кадастровый    №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Чебоксарский район, Атлашесвское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Заря». Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В результате уточнения границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером 21621:061901:3 увеличивается с 500 кв.м, до 641 кв.м.

Истица просит установить местоположение границ земельного участка с уточненной площадью 641 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район Атлашевское сельское поселения, садоводческое некоммерческое товарищество «Заря» в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам:

точка 1, координаты Х-403888.92; Y-1243941.63;

точка н1, координаты Х-403881.84; Y-1243947.44;

точка н2, координаты Х-403868.45; Y-1243940.27;

точка н3, координаты Х-403852.63; Y-1243939.85;

точка н4, координаты Х-403850.08; Y-1243939.77;

точка н5, координаты Х-403851.53; Y-1243916.65;

точка н6, координаты Х-403854.96; Y-1243912.89;

точка н7, координаты Х-403857.33; Y-1243913.82;

точка н8, координаты Х-403877.37; Y-1243923.10;

точка 2, координаты Х-403869.85; Y-1243933.53;

точка 1, координаты Х-403888.92; Y-1243941.63.

ДД.ММ.ГГГГ Истица    Красильникова Л.С. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:21:061901:3, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, сдт «Заря» участок №, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ в ЕГРН вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (часть 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ), вносимых в кадастр недвижимости на основании межевого плана.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровый инженер в «Заключении» в составе межевого плана должен обосновать местоположение уточненных границ земельного участка (пункт 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Исходя из приведенной выше нормы, возможность уточнения границ земельного участка по существующим на местности пятнадцать и более лет границам допускается при условии, что отсутствует возможность определить границы земельного участка из иных сведений, в том числе в первую очередь из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Красильникова Л.С. приобрела земельный участок с кадастровым номером № у Чалдышкина И.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Последствием разрешения любого судебного спора является восстановление нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Исходя из указанных норм материального права, регулирующих сложившиеся между сторонами правоотношения, в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт нарушения прав истца действиями ответчиков.

Как усматривается из текста искового заявления, а также из пояснений, данных в судебном заседании самой истицей, её представителем, ответчиками, споров и разногласий между собственниками смежных земельных участков нет.

В соответствии с документом, подтверждающим право первоначального собственника на земельный участок с кадастровым номером № Чалдышкина А.З. - государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, Чалдышкину А.З. земельный участок с кадастровым номером № предоставлен площадью 500 кв.м. В результате уточнения границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличивается с 500 кв.м, до 641 кв.м. Кроме того, согласно чертежу границ земель, приведенному в указанном выше государственном акте на землю земельный участок № в садоводческом товариществе «Заря» имел иную форму, отличную от формы, приведенной в межевом плане.

Фрагмент схемы сдт «Заря», находящегося в составе межевого плана, также подтверждает, что вышеуказанный земельный участок существовал в иной конфигурации.

Земельный участок с кадастровым номером № имел смежество с земельным участком с кадастровым номером № только вдоль одной границы, а земельный участок с кадастровым номером № является смежным земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровым номером №

В ЕГРН содержатся сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, определенных по результатам межевания и внесенных в кадастр недвижимости на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «НПП «Гео-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ по заказу Куделькина А.В. (первоначального собственника земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав межевого плана, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе с Чалдышкиным Г.А. - правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (в точках н 1 - н2).

Таким образом, согласно документам между земельными участками с кадастровыми номерами № и № отсутствуют какие-либо земельные участки и земельный участок с кадастровым номером № не может являться смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером № (в точках 1 - 2) и по отношению к земельному участку с кадастровым номером № (в точках н1 - н2).

Право на уточнение границ земельного с учетом существующих более пятнадцати лет границ не предполагает право на легализацию самовольного занятия прилегающей территории и не может являться основанием для изменения его площади и приобретения вещных прав на земельный участок с большей площадью.

Доводы истца о том, что испрашиваемый земельный участок существовал в такой форме более 15 лет не имеет оснований. Поскольку истица приобрела спорный земельный участок только в 2018 году и не могла знать о ее границах, тем более 15 лет назад.

    В материалах дела имеется землеустроительное (межевое) дело земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, где бывший собственник данного земельного участка Куделькин А.В. согласовал границы своего участка со всеми смежниками, в том числе с собственником земельного участка с кадастровым номером № (в точках н1 - н2). Нынешний собственник данного земельного участка Овсянников Н.М. поставил его на кадастровый учет, зарегистрировал в кадастровой палате.

    Обращаясь в суд, фактически истица хочет произвести перераспределение земельных участков, причем образует клин между участками с кадастровыми номерами № и № что недопустимо.

    В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении искового заявления Красильниковой Л.С. к Чалдышкиной Л.А., Овсянникову Н.М. об установлении местоположения границ земельного участка с уточненной площадью 641 кв.м. с кадастровым номером 21:21:061901:3, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество» Заря» в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

точка 1, координаты Х-403888.92; Y-1243941.63;

точка н1, координаты Х-403881.84; Y-1243947.44;

точка н2, координаты Х-403868.45; Y-1243940.27;

точка н3, координаты Х-403852.63; Y-1243939.85;

точка н4, координаты Х-403850.08; Y-1243939.77;

точка н5, координаты Х-403851.53; Y-1243916.65;

точка н6, координаты Х-403854.96; Y-1243912.89;

точка н7, координаты Х-403857.33; Y-1243913.82;

точка н8, координаты Х-403877.37; Y-1243923.10;

точка 2, координаты Х-403869.85; Y-1243933.53;

точка 1, координаты Х-403888.92; Y-1243941.63;

ОТКАЗАТЬ.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья                                                                                                                   С.В. ФИО4

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ