Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2024 (2-1080/2023;) ~ М-953/2023 от 13.11.2023

№2-77/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"25" марта 2024 года                                с.Кунашак

    Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе председательствующего Насыровой Д.М.

при секретаре Хабиловой М.Р.

с участием истца Скоробогатой Ю.В.

представителя ответчика по доверенности Хакимовой Е.П.

    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Скоробогатой Ю.В. к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, администрации Кунашакского муниципального района, администрации Муслюмовского сельского поселения об установлении границ земельного участка, о снятии земельного участка с кадастрового учета, о расторжении договора аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

    Скоробогатая Ю.В. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района(далее УИЗО), администрации Кунашакского муниципального района, администрации <данные изъяты> сельского поселения, с учетом уточнения искового заявления, об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, о признании подлежащим снятию с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование доводов иска указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Гатауллиным Р.Г. по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составлен межевой план. При проведении кадастровых работ и координации земельного участка по фактическим границам участка площадь земельного участка составила № кв.м. Таким образом выявлена разница в площади земельного участка с кадастровым номером № между сведениями в ЕГРН и фактической площадью, разница составила № кв.м. При проведении кадастровых работ и координировании земельного участка по фактическим границам было выявлено, что уточняемые границы пересекают границы ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадь пересечения составляет № кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся неверные сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №.

    В судебном заседании истец Скоробогатая Ю.В. доводы иска с учетом его уточнения поддержала.

    Представитель ответчика - УИЗО по доверенности Хакимова Е.П. по доводам иска возражений не имеет.

    Представители соответчиков, привлеченных судом - администрации Кунашакского муниципального района, администрации <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явились, были извещены, просят провести судебное заседание в отсутствие их представителей.

    Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Челябинской области, филиала ППК "Роскадастр" по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены, просят провести рассмотрение дела в отсутствие их представителей.

    Суд выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Мухамедьярова Б.В. подарила Пономаревой М.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером № га.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка №№ Кунашакского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ за Пономаревой М.В. признано право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании постановления Главы администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Пономаревой М.В. в собственность предоставлен земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Пономарева М.В. подарила истцу Скоробогатой Ю.В. вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном порядке.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между УИЗО и Пономаревым В.А., последнему в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Скоробогатой Ю.В. перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Скоробогатая Ю.В. обратилась кадастровому инженеру об определении границ и площади принадлежащего ей земельного участка и по ее заказу проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составлен межевой план.

При проведении кадастровых работ и координации земельного участка по фактическим границам участка площадь земельного участка составила № кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69. 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается (пункт 1 статьи 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

Земельные споры, в том числе споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2. пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Основанием для обращения в суд с требованием об установлении границ земельного участка является наличие возражений относительно местоположения его границ, предметом иска - определение надлежащей границы земельного участка. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В судебном заседании установлено, что право пользования земельным участком, площадью № кв.м. возникло у семьи истца в ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с приобретением жилого дома по адресу <адрес>, в собственность, при этом в договоре была указана площадь участка № га.

    Так же установлено, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, сформирован в пределах участка, находящегося в пользовании истца, он и его предшественники не отказывались от своих прав на указанный земельный участок либо на его часть, права на указанный земельный участок не прекращены в установленном порядке, участок либо его часть из владения заявителя не изъяты.

    При этом администрацией <данные изъяты> сельского поселения не представлены сведения, на основании каких обстоятельств площадь земельного участка, принадлежащего истцу была изменена в похозяйственных книгах.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым установить границы и площадь земельного участка, принадлежащего Скоробогатой Ю.В. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Кадастровым инженером Гатауллиным Р.Г.

При этом суд учитывает отсутствие возражений со стороны истца, данные похозяйственных книг, позволяющих определить площадь земельного участка, принадлежащего истцу.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между УИЗО и Скоробогатой Ю.В., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит расторжению, со снятием указанного земельного участка с кадастрового учета.

    С истца Скоробогатой Ю.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию недоплаченная госпошлина при обращении в суд в размере 600 рублей, по 300 рублей за каждое требование неимущественного характера.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы и площадь земельного участка, принадлежащего Скоробогатой Ю.В., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Кадастровым инженером Гатауллиным Р.Г..

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района и Скробогатой Ю.В., земельного участка с кадастровым номером 74:13:0909004:448, расположенного по адресу: <адрес> ж.д. ст., <адрес>.

Взыскать со Скоробогатой Ю.В.(СНИЛС №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова