Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-337/2012 ~ М-340/2012 от 11.05.2012

Дело № 2-337-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2012 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

Судьи Гуслистовой С.А.

При секретаре Фроловой О.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шутова С.П. к Сухареву В.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

У с т а н о в и л:

Шутов С.В. обратилсяыкова А.Ю.договору купли-продажи в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что ХХ ХХХ ХХХХ года между ним и ответчиком Сухаревым В.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка. Предметом договора является земельный участок с кадастровым № ХХХ, площадью ХХХХХ кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Я. с/с, д. П. Указанный земельный участок принадлежит Сухареву В.Н. на праве собственности. По условиям договора купли-продажи указанный земельный участок продавец продал покупателю за ХХХХХХХ рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. По условиям договора (п. 2.4) расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Подписан акт приема-передачи, которым стороны подтверждают отсутствие взаимных претензий. Согласно ст. ст. 164, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 20.03.2012 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации были представлены все необходимые документы для проведения государственной регистрации перехода права собственности. По не понятным причинам от ответчика в УФРС поступило заявление о приостановлении регистрации перехода права собственности. Истец в адрес Сухарева В.Н. направил претензию, которая была оставлена без внимания. На основании п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ХХ ХХХ ХХХХ года между Шутовым С.П. и Сухаревым В.Н. в отношении земельного участка с кадастровым №ХХХ, площадью ХХХХХ кв.м., категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для строительства «Мини-кемпинга для корпоративного и семейного отдыха», расположенного по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Я. с/с, д. П. и перехода права собственности на указанный земельный участок к Шутову С.П. на основании договора купли-продажи от ХХ ХХХ ХХХХ года.

В судебном заседании представитель истца Шутова С.П. – Гаврилов С.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что Шутов С.П. как покупатель по договору свои обязательства по оплате за земельный участок выполнил, что отражено в договоре в п. 2.4, согласно которому расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, деньги были переданы полностью до подписания договора, а потом договор был подписан, поэтому никаких расписок о передаче денег не имеется, расписки не составлялись, стороны договора посчитали, что расписок не требуется. Никаких условий об оплате в рассрочку договор не содержит, считает, что Сухарев В.Н. не был лишен возможности получать юридические консультации до заключения договора и при заключении договора. Как ему известно, после сдачи документов на госрегистрацию Сухарев В.Н. нашел покупателя на земельный участок за большую сумму, поэтому и подал свое заявление о прекращении государственной регистрации. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Сухарев В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что при заключении договора ему за земельный участок было выплачено ХХХХХХ рублей, о чем он написал расписку Шутову С.П. ХХХХХХ рублей должны были ему отдать до ХХ ХХХ ХХХХ года, о чем его клятвенно заверяли при подписании договора, а он предупредил, что если деньги ему не отдадут, то он отзовет документы с государственной регистрации. ХХХХХХ рублей до ХХ ХХХ ХХХХ года ему не выплатили, поэтому ХХ ХХХ ХХХХ он подал заявление о прекращении государственной регистрации. Он был уверен, что без расписок фраза в договоре о полном расчете до подписания договора значения не имеет. Считает, что при подписании договора воспользовались его юридической безграмотностью и в отношении него совершено мошенничество, поэтому он намерен обратиться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы. Когда он получил претензию от Шутова С.П., то он позвонил ему и спросил, когда ему отдадут деньги, но с ним разговаривать не стали. Просил в иске Шутову С.П. отказать.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве пояснил, что на дату составления отзыва в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) имеется актуальная запись о праве собственности Сухарева В.Н. на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для строительства "Мини-кемпинга для корпоративного и семейного отдыха", общая площадь ХХХХХ кв. м., расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Я. с/с, д. П. ХХ.ХХ.ХХХХ года Сухарев В.Н. и Шутов С.П. обратились в Управление с заявлениями о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. В качестве оснований для регистрации заявителями были представлены договор купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХХХ года и передаточный акт от ХХ.ХХ.ХХХХ года. ХХ.ХХ.ХХХХ года Сухарев В.Н. обратился в Управление с заявлением о прекращении государственной регистрации, возврате документов, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена на срок до ХХ.ХХ.ХХХХ года. ХХ.ХХ.ХХХХ года Шутов С.П. обратился в Управление с заявлением о приостановлении государственной регистрации, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена на срок до трех месяцев в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Считает, что в соответствии с действующим законодательством обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на земельный участок, отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена ГК РФ, в отношении земельных участков регистрация сделки с земельным участком отдельно от перехода права собственности не предусмотрена и исковые требования в этой части являются излишними. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, при этом решение суда о регистрации перехода права заменяет только заявление уклоняющейся стороны, регистрация проводится в соответствии с решением суда, а не на основании решения суда и не в порядке исполнения судебного решения. Заинтересованная в регистрации сделки сторона должна в случае принятия решения суда обратиться в регистрирующий орган и представить необходимые для регистрации документы, в том числе правоустанавливающий документ, основанием для регистрации перехода права будет являться договор, а не решение суда.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает исковые требования Шутова С.П. удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании из представленных суду документов установлено, что между Сухаревым В.Н., являющимся собственником земельного участка с кадастровым номером ХХХ, находящимся в дер. П., Череповецкого района, и Шутовым С.П. ХХ ХХХ ХХХХ года заключен договор купли-продажи указанного земельного участка площадью ХХХХХ кв.м., договор составлен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами, что соответствует ст. 550 ГК РФ. Сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка оплачена покупателем Шутовым С.П. продавцу Сухареву В.Н. согласно п. 2.4 договора, из которого следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д. 10-11), передача земельного участка произведена согласно передаточному акту от ХХ ХХХ ХХХХ года (л.д. 12), в котором также в п. 3 отражено, что покупатель оплатил продавцу стоимость земельного участка в полной сумме в соответствии с условиями договора.

Также в судебном заседании установлено и подтверждено документально, что ХХ ХХХ ХХХХ года стороны договора лично представили в Управление Росреестра по Вологодской области все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок к Шутову С.П., а ХХ ХХХ ХХХХ года Сухарев В.Н. подал в Управление Росреестра по Вологодской области заявление о прекращении государственной регистрации и возврате документов в связи с отказом покупателя рассчитаться.

Истец Шутов С.П., считая, что Сухарев В.Н. как сторона договора уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Доводы Сухарева В.Н. о том, что за земельный участок ему передано Шутовым С.П. только ХХХХХХ рублей, а ХХХХХХ рублей подлежали передаче до ХХ ХХХ ХХХХ года и не были переданы, в связи с чем он отозвал документы с государственной регистрации, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные доводы опровергаются подписанным Сухаревым В.Н. договором, допустимых доказательств в обоснование указанных доводов суду не представлено, истец указанный факт отрицает, ссылаясь на заключенный договор, поэтому у суда не имеется каких-либо законных оснований признать доводы ответчика о том, что оплата согласно условиям договора с ним в полном размере не произведена, и он обоснованно отозвал документы с государственной регистрации.

При установленных обстоятельствах суд признает обоснованными доводы истца Шутова С.П. о том, что ответчик Сухарев В.Н. необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Шутову С.П. и полагает вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок к Шутову С.П. Доводы ответчика Сухарева В.Н. о совершении в отношении него мошенничества не подтверждены надлежащими доказательствами, установленными в порядке уголовного судопроизводства, и не могут являться основанием для отказа в иске Шутову С.П. о государственной регистрации перехода права собственности.

Исковые требования Шутова С.П. о государственной регистрации договора купли-продажи от ХХ ХХХ ХХХХ года являются излишними, действующим законодательством не предусмотрена государственная регистрация сделки в отношении земельного участка как объекта недвижимости и вынесение соответствующего решения не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода Шутову С.П., ХХ ХХХ ХХХХ года рождения, проживающему по адресу: г. Ч., ул. Х., д. ХХ, кв. ХХХ, права собственности на земельный участок, площадью ХХХХХ кв.м., категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для строительства «Мини-кемпинга для корпоративного и семейного отдыха», находящийся по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Я. с/с, д. П., кадастровый номер ХХХ, по договору купли-продажи, заключенному ХХ ХХХ ХХХХ года в городе Череповце Вологодской области между Сухаревым В.Н. на стороне продавца и Шутовым С.П. на стороне покупателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Текст мотивированного решения составлен 06 июня 2012 года.

Судья

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда С.А. Гуслистова