Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2023 ~ М-224/2023 от 05.07.2023

Дело № 2 – 252 / 2023

УИД 58RS0034-01-2023-000326-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          р. п. Шемышейка

    Пензенской области                            31 июля 2023 года

        Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кудиновой А.Н.,

при секретаре Тузуковой Н.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой Е. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ф.К.А., Филиппова А. В. к Борисовой О. А. об установлении факта наличия реестровой ошибки, признании землеустроительных работ недействительными и исключении сведений из ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Филиппова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ф.К.А., Филиппов А.В. обратилась в суд с иском к Борисовой О.А. об установлении факта наличия реестровой ошибки, признании землеустроительных работ недействительными и исключении сведений из ЕГРН. В обоснование иска указала, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номер, общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, однако в настоящее время выявилось смещение границ земельного участка истцов в пространстве, имеется расхождение между координатами, содержащимися к ЕГРН. Согласно акта полевого контроля материалов межевания земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номер и земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номер, сведения о местоположении земельных участков, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ – 001/2023-144972585 от 23.06.2023 года, № КУВИ-001/2023-144972597 не соответствуют фактическому местоположению данных границ и закрепленным на местности объектам искусственного происхождения (забор, столбы ограждения). Среднее расхождение между координатами составило 7,89 м., что не соответствует требованиям п. 15 методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустроительства. Взаимное пересечение границ земельных участков составляет 171 кв.м., то есть выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка истца и ответчика. Просит установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номер и номер, признать результаты землеустроительных работ земельных участков с кадастровыми номер и номер недействительными и исключить сведений из ЕГРН о координатах характерных точек углов поворота земельных участков с кадастровыми номер и номер и сведения об уточненной площади, считать площадь земельных участков декларированной.

        Истцы Филиппова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ф.К.А., Филиппов А.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. В суд представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

        Ответчик Борисова О.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. В суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражает об их удовлетворении.

        Третье лицо кадастровый инженер Балябин А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. В заявлении, адресованном суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    Третье лицо кадастровый инженер Лохматихин В.И., извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, письменный отзыв относительно заявленных исковых требований суду не представил.

        Третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по Пензенской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.

        Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

        В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

        В силу положений ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

        Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номер, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200+/-24 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Филипповой Е.В., Филиппову А.В., Ф.К.А., относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство.

        Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номер, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200+/-24 кв.м. принадлежит на праве собственности Борисовой О.А., относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство.

        Данные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу.

        Из положений ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

        В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

        В соответствии с ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

        При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Из ч. 1 ст.43 ФЗ № 218 следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

        Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Истцами Филиппова Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ф.К.А., Филиппова А.В. заявлены требования о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номер и номер, признании результатов землеустроительных работ земельных участков с кадастровыми номер и номер недействительными и исключении сведений из ЕГРН о координатах характерных точек углов поворота земельных участков с кадастровыми номер и номер и сведений об уточненной площади, считать площадь земельных участков декларированной.

    Согласно акта полевого контроля материалов межевания земельных участков по адресу: <адрес> кадастровыми номер и номер от 26 июня 2023 года, сведения о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> кадастровыми номер и номер, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ – 001/2023-144972585 от 23.06.2023 года, № КУВИ-001/2023-144972597 не соответствуют фактическому местоположению данных границ и закрепленным на местности объектам искусственного происхождения (забор, столбы ограждения). Среднее расхождение между координатами составило 7,89 м., что не соответствует требованиям п. 15 методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустроительства. Взаимное пересечение границ земельных участков с кадастровыми номер и номер составляет 171 кв.м. Закрепленные на местности границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> кадастровыми номер и номер не соответствуют требованиям, определенным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Акт полевого контроля подготовлен с выходом кадастрового инженера Балябина А.В. и кадастрового инженера Лохматихина В.И. на место нахождения земельных участков, с установлением границ земельных участков на местности.

Межевые планы земельных участков с кадастровыми номер и номер подготовлены в 2011 году кадастровым инженером Балябиным А.В., границы земельных участков установлены и согласованы.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве (в том числе): собственности (ч.3).

В ходе полевого контроля материалов межевания земельных участков по адресу: <адрес> кадастровыми номер и номер, установлено, что закрепленные на местности границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> кадастровыми номер и номер не соответствуют требованиям, определенным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а именно взаимное пересечение границ земельных участков с кадастровыми номер и номер составляет 171 кв.м.

Наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номер и номер, безусловно установлено в ходе рассмотрения дела, в связи с чем исковые требования Филиппова Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ф.К.А., Филиппова А.В. об установлении факта существования реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

    Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что данные акта полевого контроля относительно земельных участков с кадастровыми номер и номер, составленного кадастровыми инженерами Балябиным А.В. и Лохматихиным В.И. не нарушают права сторон и сформировано в соответствии с требованиями законодательства РФ.

С учетом изложенного исковые требования Филипповой Е. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ф.К.А., Филиппова А. В. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Исковые требования Филипповой Е. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ф.К.А., Филиппова А. В. удовлетворить.

        Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номер и номер.

        Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Филипповой Е. В., Филиппову А. В., Ф.К.А..

        Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности Борисовой О. А..

        Исключить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек углов поворота земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу <адрес> и сведений об уточненной площади, считать площадь земельного участка декларированной.

        Исключить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек углов поворота земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу <адрес> и сведений об уточненной площади, считать площадь земельного участка декларированной.

        Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.

             Судья                                    А.Н. Кудинова