Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1866/2023 ~ М-192/2023 от 16.01.2023

УИД 16RS0043-01-2023-000290-57

дело №2-1866/2023

Заочное решение

именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года                 город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУ МВД России по городу Санкт-Петербургу и ..., потребительскому кооперативу «Бест Вей» о признании права собственности, об освобождении имущества от ареста,

установил:

А.А. ФИО1 (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к ГУ МВД России по городу Санкт-Петербургу и ..., потребительскому кооперативу «Бест Вей» (далее по тексту ответчики) о признании права собственности, об освобождении имущества от ареста. В обоснование заявленных требований указано, что ... решением Совета потребительского кооператива «Бест Вей» истец был принят в потребительский кооператив. Целью вступления в кооператив было приобретение жилого помещения в собственность.

В соответствии с Уставом потребительского кооператива «Бест Вей» истцом были уплачены: вступительный взнос в размере 1 000 рублей; паевой взнос в размере 10 000 рублей.

... между истцом и Потребительским кооперативом «Бест Вей» был заключен договор об участии в хозяйственной деятельности Потребительского кооператива «Бест Вей», а также заключено соглашение об участии в целевой программе «Недвижимость».

Протоколом ... от ... Общего собрания пайщиков потребительского кооператива «Бест Вей» утверждено Положение о целевой программ «Недвижимость».

Основной целью программы является улучшение качества жизни пайщиков ПК посредством удовлетворения потребностей пайщиков ПК в объектах недвижимости, указанных в пункте 1.3 Положения (п.1.5 Положения).

В рамках реализации программы ПК имеет право, в числе прочего, приобретать в собственность в интересах пайщиков по их выбору объекты недвижимости за счёт средств Паевого фонда ПК (п.1.9 Положения о целевой программе «Недвижимость»).

В соответствии с пунктом 1.3 данной целевой программы, программа заключается в приобретении за счёт паевых взносов пайщиков ПК объектов недвижимости: квартир, апартаментов, машино-мест в целях передачи их в безвозмездное пользование, с учётом их назначения и пределов их использования, а после внесения в полном размере паевых и иных взносов, предусмотренных настоящим Положением и Положением о формировании фондов ПК - в собственность пайщикам ПК.

... истцом была выбрана квартира, расположенная по адресу: 423570, ..., подлежащая приобретению в соответствии с условиями целевой программы «Недвижимость».

... Потребительский кооператив «Бест Вей» по договору купли- продажи приобрел по выбору истца указанную квартиру, право собственности было зарегистрировано за кооперативом в соответствии с условиями соглашения об участии в целевой программе.

... между истцом и Потребительским кооперативом «Бест Вей» было заключено дополнительное соглашение к соглашению об участии в целевой программе «Недвижимость», приложением к которому являлся индивидуальный график внесения взносов.

По условиям целевой программы «Недвижимость» квартира была предоставлена истцу для проживания, ... истец вселился в квартиру, проживает в ней до настоящего времени.

В соответствии с указанным графиком истцом в период ... по ... были внесены паевые взносы в общей сумме 5 300 000 рублей.

... истцу была выдана справка о полной выплате пая, что является основанием для регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру.

... истец подал заявление в НФ ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в ...».

... истец получил уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество.

... истцу стало известно, что на спорную квартиру был наложен арест в рамках уголовного дела, находящегося в производстве отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по городу Санкт-Петербургу и .... Арест наложен постановлением Смольнинского районного суда ... от ..., что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Истец просил суд: признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 423570, ...; устранить препятствия в распоряжении (пользовании) квартирой, расположенной по адресу: 423570, ..., путем освобождения от ареста (исключения из описи).

ФИО4 ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, выразила согласие о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представители ответчиков ГУ МВД России по городу Санкт-Петербургу и ..., потребительскому кооперативу «Бест Вей» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались почтой, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Нижнекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался почтой, причины неявки суду неизвестны.

Кроме того, участники процесса извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчики извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений подпункта 6 пункта 1 статьи 9 Федерального закона от ... №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» членство в кооперативе прекращается в случае: внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В силу статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста предъявляются к должнику и взыскателю.

В пункте 50 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ходе разбирательства по делу установлено, что ... между ЖК «Бест Вей» и А.А. ФИО1 заключен договор паенакопления №...077 (л.д.10 - 15).

... между истцом и ЖК «Бест Вей» заключен договор найма квартиры№...007, из содержания которого следует, что ЖК «Бест Вей» передает истцу во временное владение и пользование объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 125кв.м, этаж ..., адрес (местонахождение) объекта: ..., государственный ... (л.д.22 - 24).

Согласно дополнительному соглашению ... от ... к договору паенакопления №СООР...007 от ..., ЖК «Бэст Вей» приобрел для А.А. ФИО1 квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 125кв.м, этаж ..., адрес (местонахождение) объекта: ..., государственный .... Объект недвижимости принадлежит ЖК на праве собственности. Окончательная стоимость объекта определена в 5 300 000 рублей. ЖК предоставляет пайщику индивидуальный график платежей, а пайщик обязуется вносить взносы ежемесячно до 20 числа каждого месяца согласно графику, начиная с месяца заключения настоящего дополнительного соглашения (л.д.16, 17, 18).

Согласно дополнительному соглашению ... к договору паенакопления №СООР...007 от ... ... между пайщиком и ЖК было заключено дополнительное соглашение ... к договору паенакопления №СООР...007 от ... в соответствии с которым пайщик обязуется уплатить в ЖК взносы исходя из стоимости объекта недвижимости, приобретенного для пайщика в размере 3 376 974 рубля. По состоянию на дату составления настоящего соглашения из суммы, указанной в пункте 1 настоящего соглашения, пайщиком оплачено 2 933 026 рублей. ... пайщиком в ЖК единовременно уплачены денежные средства в сумме 1 000 000 рублей. Пайщик при возвращении ЖК оставшихся денежных средств в сумме 2 366 974 рубля не уплачивает целевой взнос, что указывается в Индивидуальном графике платежей (л.д.19 - 21).

... ЖК «Бест Вей» выдал справку в том, что А.А. ФИО1 является пайщиком кооператива с .... Паевой взнос за квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 125кв.м., этаж ..., адрес: 423570, ..., кадастровый ... в сумме 5 300 000 рублей, выплачен полностью по состоянию на ... в соответствии с условиями Договора паенакопления №СООР...007 от ..., дополнительного соглашения ... от ..., дополнительного соглашения ... от ... к нему. Руководствуясь пунктом 4 статьи 218 ГК РФ ПК «Бест Вей» заявил о переходе права собственности на квартиру и подтвердил приобретение пайщиком кооператива ФИО5 права собственности на нее (л.д.25).

Постановлением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от ... (дело ...) наложен арест на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 125кв.м., этаж ..., адрес: 423570, ..., кадастровый ... (л.д.89).

... Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Нижнекамский отдел Управления Росреестра по ... приостановил государственную регистрацию перехода права собственности на ..., расположенную по адресу: 423570, ..., так как в Нижнекамский отдел Управления Росреестра не подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности от ЖК «Бест Вей» к А.А. ФИО1.

Более того, при проведении правовой экспертизы, поданных на государственную регистрацию документов, было выявлено, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о наличии: ареста, состоящего в запрете распоряжения квартирой 106, расположенной по адресу: 423570, ..., наложенного на основании постановления Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от ... ... (л.д.7, 8).

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что на указанное жилое помещение наложен арест.

Истец добросовестно исполнил свои обязательства перед ЖК «Бест Вей», не предполагал и не мог предполагать о наличии имущественных обязательств ЖК «Бест Вей» перед иными лицами.

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, зарегистрированную за ЖК «Бест Вей», поскольку факт полного внесения паевого взноса порождает право собственности члена кооператива в силу прямого указания закона, без какого бы то ни было волеизъявления как кооператива, так самого члена кооператива. Поэтому лишаются юридической силы документы, подтверждающие право собственности кооператива на жилое помещение, за которое полностью внесен пай, так как с этого момента собственником жилого помещения в силу закона становится член кооператива.

Учитывая, что аресты наложены, в связи с обеспечением исков предъявленных к ЖК «Бест Вей» и в период, когда право собственности было зарегистрировано за ЖК «Бест Вей», требование истца о снятии всех арестов и ограничений, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ГУ МВД России по городу Санкт-Петербургу и ..., потребительскому кооперативу «Бест Вей» о признании права собственности, об освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Освободить от ареста и ограничений имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: 423570, ..., кадастровый ..., наложенных постановлением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от ... (дело ...).

Признать за ФИО1 (... года рождения, уроженка ... Республики Татарстан; паспорт: ... ..., выдан УВД ... Республики Татарстан ...; зарегистрирована по адресу: ...) право собственности на ..., расположенную по адресу: 423570, ..., кадастровый ..., без учета запретов на совершение регистрационных действий, обременений и арестов, имеющихся в отношении данной квартиры на основании постановлением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от ... (дело ...).

Данное решение является основанием для прекращения права собственности потребительскому кооперативу «Бест Вей» (ОГРН 1147847190039, ИНН 7814613150) на жилое помещение – ..., 423570, ..., кадастровый ....

Взыскать с потребительскому кооперативу «Бест Вей» (ОГРН 1147847190039, ИНН 7814613150) в пользу ФИО1 (... года рождения, уроженка ... Республики Татарстан; паспорт: ... ..., выдан УВД ... Республики Татарстан ...; зарегистрирована по адресу: ...) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 35 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  Ю.В. Шуйская

Мотивированное решение суда составлено ...