Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2015 (2-2114/2014;) ~ М-1923/2014 от 10.11.2014

Дело № 2-69/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2015 года п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Смирновой С.А., при секретаре судебного заседания Крыцовой Т.В., с участием истца Носова Ю.В. и его представителя Пирогова А.А., допущенного к участию в деле по устному ходатайству истца, представителей ответчика Ишлейского районного потребительского общества – Ершовой Л.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Фомина С.П., действующего на основании Устава, представителя третьего лица Иванова В.А. – Ивановой И.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носова Ю.В. к Ишлейскому районному потребительскому обществу об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л :

Носов Ю.В. обратился в суд с иском к Ишлейскому <адрес>ному потребительскому обществу (далее - Ишлейское РАЙПО) об установлении сервитута.

Исковые требования мотивированы тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником одноэтажного кирпичного строения (Литера Б), с навесом (литера Г) общей площадью 552,85 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное строение находится на земельном участке, прилегающем к земельному участку ответчика, на котором находится нежилое здание (магазин). На момент приобретения истцом объекта недвижимости прежний собственник земельного участка Кугесьское РАЙПО предоставил ему возможность беспрепятственного проезда к его объекту по территории своего земельного участка со стороны <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики. В 2012 году сменился собственник нежилого помещения и земельного участка. Согласно выписке из ЕГРП собственником земельного участка площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Ишлейское РАЙПО. Непосредственно после приобретения помещения и до ноября 2014 года Ишлейское РАЙПО предоставляло истцу беспрепятственный доступ к его объекту недвижимости по территории своего земельного участка. Однако в настоящее время отказывает истцу в доступе к помещениям, принадлежащим ему на праве собственности.

По мнению истца, иным образом оборудовать въезд на его объект невозможно.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец Носов Ю.В. (с учетом неоднократных уточнений) просит установить право ограниченного пользования земельным участком (сервитут), местоположение которого определено ориентиром- здание (магазин) литера А, расположенного в границах участка, принадлежащего Ишлейскому районному потребительскому обществу, указанного на кадастровом паспорте № 21/301/14-69318, через въездные ворота со стороны <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики на следующих условиях:

1.1. Срок действия сервитута: бессрочный;

1.2.Сфера действия сервитута: часть земельного участка, кадастровый номер №, шириной 4 (Четыре) метра;

1.3. Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного проезда автотранспортных средств к нежилому зданию, общей площадью 108 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, через въездные ворота со стороны <адрес>, включая запрет на совершение <адрес> потребительским обществом действий по препятствованию пользованием путем смены замков на въездных воротах, установлением ограждений, шлагбаумов и других сооружений, препятствующих автотранспортным средствам проезжать к зданию и выезжать из здания, принадлежащего Носову Ю.В. на праве собственности.

В судебном заседании истец Носов Ю.В. и его представитель Пирогов А.А. поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, вновь привели их суду.

Представители ответчика Ишлейского РАЙПО Ершова Л.В. и Фомин С.П. исковые требования не признали, указав, что Носовым Ю.В. не доказано отсутствие другой законной и разумной возможности обеспечения своих потребностей, помимо обременения соседнего участка сервитутом, у истца имеется возможность организации подъезда к своему зданию без установления сервитута, поскольку помимо выхода на крытый склад, здание имеет еще один выход.

Третье лицо Иванов В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Представитель третьего лица Иванова В.А. – Иванова И.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Носова Ю.В. просила отказать в полном объеме, указав, что установление сервитута будет нарушать права её доверителя, поскольку Иванов В.А., являющийся индивидуальным предпринимателем, арендует помещение магазина «Хозтовары» у ответчика Ишлейское РАЙПО и на земельном участке рядом с магазином построен крытый навес, в котором хранится товар. Установление сервитута на часть земельного участка будет угрожать обеспечению сохранности товарно-материальных ценностей Иванова В.А.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 ГК РФ).

По смыслу положений ст. 274 ГК РФ сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Соответственно, обстоятельствами, имеющими значение для дела об установлении сервитута и подлежащими доказыванию, являются возможность использования земельного участка истца для целей, под которые испрашивается сервитут, без его установления в отношении земельного участка ответчика, а также сохранение у ответчика в случае обременения его земельного участка сервитутом возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком.

Из материалов дела усматривается, что Носов Ю.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником одноэтажного нежилого здания, общей площадью 108 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование: для обслуживания магазина, общая площадь 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Ишлейскому РАЙПО на основании договора № купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Носов Ю.В., настаивая на установлении бессрочного права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут) с кадастровым номером №, шириной 4 метра, ориентир: здание (магазин) литера А, расположенного в границах участка, принадлежащего Ишлейскому РАЙПО, для осуществления проезда автотранспортных средств через въездные ворота со стороны <адрес> в <адрес> к нежилому зданию общей площадью 108 кв.м. по адресу: <адрес> ссылался на то, что ответчик запретил пользоваться имеющимся проездом как местом общего пользования, а также то, что иного проезда к его земельному участку не имеется.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, рядом с магазином «Хозтовары» Ишлейским РАЙПО построен крытый навес, часть которого сдаётся в аренду ИП Иванову В.А. Арендатор ИП Иванов В.А использует данный навес для хранения товаров.

Данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривалось.

При этом, материалами дела подтверждено, что доступ к нежилому зданию, принадлежащему истцу Носов Ю.В. возможен со стороны домов № 45, 47 по <адрес> в <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики.

Ссылка истца на то, что подъезд автотранспорта со стороны домов № 45, 47 по <адрес> в <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики невозможен, поскольку, может привести к потере конструктивной прочности сооружения, не подтверждена какими – либо доказательствами и не является основанием обременения права ответчика на принадлежащий ему земельный участок.

Напротив, из материалов дела следует, что до нежилого здания, принадлежащего истцу Носову Ю.В., имеется дополнительный железный навес и разрушение стен кирпичного здания для прохода необязательно.

Доводы истца Носова Ю.В. и его представителя Пирогова А.А. о том, что часть земельного участка, на который он просит установить сервитут, имеет дорожное покрытие, оборудован воротами в качестве проезда и используется ответчиком для проезда, не могут быть приняты во внимание судом, ибо сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и его условий, суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения исковых требований и довод о невозможности оборудования иного прохода к своему имуществу вследствие прохождения теплотрассы, поскольку они ничем не подтверждены.

Доказательства рассмотрения истцом иных вариантов организации въезда на свой объект, суду также не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания факта необходимости установления сервитута по общему правилу несет истец.

Таким образом, суд не находит оснований для установления сервитута по представленному истцом варианту установления сервитута на земельном участке ответчика, поскольку истец не доказал отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом, помимо обременения соседнего земельного участка ответчика сервитутом.

Заявленный Носовым Ю.В. иск по установлению сервитута, направлен на организацию именно максимально удобного подъезда к нежилому зданию и необходим, чтобы облегчить возможность пользования своим имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Носова Ю.В. к Ишлейскому районному потребительскому обществу об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитут), расположенного в границах участка, принадлежащего Ишлейскому районному потребительскому обществу указанного в кадастровом паспорте № 21/301/14-69318, через въездные ворота со стороны <адрес> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение вынесено 2 июня 2015 года.

Председательствующий судья                     Смирнова С.А.