Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2024 (2-934/2023;) ~ М-849/2023 от 02.11.2023

Гражданское дело №2-47/2024

УИД 09RS0007-01-2023-001189-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации15 января 2024 года                                                                      ст. Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи А.А. Петяшина,

при секретаре судебного заседания Згонниковой Л.В.,

с участием истца Токова Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токова Э.М. к Архызскому сельскому поселению КЧР о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Токов Э.М. обратился в суд с иском к Архызскому сельскому поселению КЧР о признании права собственности на <адрес>, состоящую из одной комнаты, кухни, санузла, прихожей, общей площадью 37,1 кв.м.. В обоснование иска указано, что он Токов Э.М. вселился в ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес>. С ним были вселены члены его семьи6 его супруга ФИО2, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыновья –ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании Постановления главы администрации Зеленчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выписан ордер от ДД.ММ.ГГГГ, где были указаны также члены его семьи. Данная квартира была передана в муниципальную собственность Архызского сельского поселения в ДД.ММ.ГГГГ году на основании Постановления главы администрации Зеленчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реформировании жилищного хозяйства» и Постановления Правительства КЧр № от ДД.ММ.ГГГГ и находится на балансе в настоящее время. Для получения права собственности на вышеуказанную квартиру ей Администрацией Архызского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ был передан договор на передачу квартир в личную собственность граждан для предоставления его в регистрирующий орган. В том же году квартира была поставлена на учет в Зеленчукском филиале КЧР ГУП «техинвентаризация» на основании вышеуказанного договора. В том же году был изготовлен технический паспорт на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ квартира была поставлена на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости. Данный договор не был зарегистрирован в соответствии с требованиями закона в регистрирующем органе. В ДД.ММ.ГГГГ году он попытался зарегистрировать свои права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧр. Однако, зарегистрировать право собственности на данную квартиру ему не представилось возможным по той причине, что нет документов, подтверждающихранее возникшее право у Архызского сельского поселения на вышеуказанную квартиру. Подписанный договор с администрацией Архызского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года не дает право на возникновение собственности у него. Отсутствие зарегистрированного ранее возникшего права собственности у Администрации Архызского сельского поселения, как указано выше и отсутствие возможности заключить вновь договор на передачу имущества, нарушает его права как собственника жилого помещения.После получения этой квартиры он открыто владеет и пользуется данной однокомнатной квартирой как своей собственной, несет бремя по ее содержанию, сделал индивидуальное паровое отопление, заменил электропроводку, заменил деревянные окна на пластиковые, заменили входную и межкомнатные двери, постелил ламинат на пол, покрасили стены и сделали натяжные потолки. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ни от кого к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанное имущество не является ни федеральной, ни муниципальной собственностью. По данным управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют. Получив отказ в регистрации права на указанную квартиру и намереваясь оформить свои права на данное жилое помещение, он обратился в Администрацию Архызского сельского поселения Зеленчукского муниципального района КЧР, с заявлением о передаче ему в собственность квартиры в порядке приватизации. Однако, в приватизации жилья ему было отказано по тем мотивам, что Администрация Архызского сельского поселения не может заключить договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации, поскольку у администрации Архызского сельского поселения нет зарегистрированного ранее возникшего права собственности на этот жилой дом и было рекомендовано в устной форме установить право собственности на данную квартиру в судебном порядке. Ссылается на положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 12 ГК РФ.

    В судебном заседании истец Токов Э.М. поддержал заявление по изложенным им основаниям.

    В судебном заседании истец Токов Э.М. исковые требования поддержал в полном объеме и просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации Архызского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайств не направил.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора на стороне ответчика администрации Зеленчукского муниципального образования в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя, решение примут к сведению.

          Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица- Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не направили.

При таких обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещённых и не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, заслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.

Из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

Согласно статьи 7 Закона о приватизации жилищного фонда передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ч. 3 ст. 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что согласно постановления главы администрации Зеленчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выдаче Токову Э.М. ордера на однокомнатную <адрес>, жилой площадью 18 кв.м., в составе семьи их четырех человек в 12-ти квартирном жилом доме в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления Токову Э.М. был выдан ордер. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ 12-ти квартирный жилой дом в <адрес>, находился на балансе <данные изъяты> его балансовая стоимость составила 759552 рубля.

На основании постановления главы администрации Зеленчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в муниципальную собственность ведомственного жилого фонда, в целях выполнения Постановления Правительства РФ о передаче ведомственного жилья в муниципальную собственность, акционерным обществам, в том числе <данные изъяты>» было предложено в трехмесячный срок передать его в муниципальную собственность.

Приказом Зеленчукского государственного предприятия Водоканал от ДД.ММ.ГГГГ 12-ти квартирный жилой дом был передан на баланс Архызского муниципального образования согласно акта приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ с перечнем прилагаемых документов и справкой стоимости основных средств.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Закона РФ «о приватизации жилищного фонда в РФ» Архызское сельское поселение в лице главы ФИО6 бесплатно передало отдельную квартиру по <адрес>, состоящую из одной комнаты в собственность Токова Э.М., о чем в похозяйственной книге № лицевом счете № произведена запись.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была постановлена на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ за № Токову Э.М. было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку при проведении правовой экспертизы выявлено, что в государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве Архызского сельского поселения на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Токову Э.М. было выслано сообщение об отказе в государственной регистрации в отношении объекта: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отношении объекта: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Токов Э.М. обратился на имя Главы администрации Архызского сельского поселения с заявлением о предоставлении подтверждающих документов о том, что 12 –ти квартирный дом в <адрес> действительно находится на балансе администрации Архызского сельского поселения.

На данное заявление и.о. главы администрации Архызского сельского поселения ФИО9 был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что 12-ти квартирный жилой дом действительно состоит на балансе администрации Архызского сельского поселения с 1998 года.

Также была выдана справка с приложением копий: постановления главы администрации Зеленчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ, Приказа Зеленчукского ГП Водоканал № от ДД.ММ.ГГГГ, справка от ДД.ММ.ГГГГ, АВИЗО от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Карачаево-Черкесским Республиканским Унитарным предприятием «Техинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ Токову Э.М. выдана справка о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована в материалах КЧРГУП «Техинвентаризация» и имеет инвентарный № на основании договора на передачу от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № начальником Зеленчукского филиала КЧР ГУП «Техническая инвентаризация» выдана справка в том, что за Токовым Э.М. паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по КЧР на ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество не зарегистрировано. Право на безвозмездное получение жилой площади не использовал.

Согласно технического паспорта составленного ДД.ММ.ГГГГ КЧР ГУП «Техинвентаризация» на квартиру, расположенную в <адрес> общая площадь квартиры составляет 37,1 кв.м., из них жилая комната 21 кв.м..

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО31 пояснила, что истец ее свекр, что он сам проживает в <адрес>.

Это же подтверждено справкой администрации Архызского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из квитанций по оплате коммунальных услуг на свет, газ, воду следует, что оплата за расходы по <адрес> производятся истцом Токовым Э.М..

     Из разъяснений, указанных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, следует, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ).

Материалами дела установлено, что Токов Э.М. предпринимал меры направленные на регистрацию перехода права собственности на переданное ему в собственность жилье.

Оценивая приведенные и исследованные в ходе судебного разбирательства письменные доказательства по делу, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов, суд принимает их как относимые, достоверные и допустимые доказательства по делу, приведенные доказательства составлены и исходят из правомочных на выдачу данных документом органов, и должностных лиц, и заверены уполномоченным на то должностными лицами.

    Совокупность представленных и исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств по делу, суд признает достаточной для разрешения данного дела и приходит к выводу о наличии законного основания для удовлетворения требований истца по вышеуказанным фактическим и правовым основаниям.

На основании выше изложенных обстоятельств за истцом должно быть признано право собственности на указанную квартиру.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе и из судебных решений.

    В соответствии ст.12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п. 2 ст. 8 и ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникают с момента такой регистрации.

    Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости" основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

    От взыскания с ответчика уплаченной при подаче иска государственной пошлины истец отказался.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Токова Э.М. - удовлетворить.

    Признать за Токовым Э.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан МВД по КЧР ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на:

<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., состоящую из одной комнаты, кухни, санузла, прихожей.

      Решение суда является основанием для государственной регистрации за Токовым Э.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан МВД по КЧР ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на вышеуказанный

объект недвижимости в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Зеленчукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 22 января 2024 года.

Судья Зеленчукского районного суда                                                  А.А. Петяшин