Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2022 ~ М-10/2022 от 10.01.2022

УИД: 54RS0023-01-2022-000025-73-16

дело № 2-249/2022

поступило в суд 10.01.2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2022 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вебер Валентины Давыдовны и Нифонтова Евгения Николаевича к администрации Краснотальского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиры,

установил:

Вебер В.Д. и Нифонтов Е.Н. обратились в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.

В обоснование требований указывают, что Вебер В.Д. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом р.п. Коченево Новосибирской области, реестр нотариуса за №.

Нифонтову Е.Н. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации.

Также истцам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации.

В 2020 году истцами была произведена реконструкция квартир, в результате которой, трехквартирный жилой дом преобразован в двухквартирный, площадь дома составляет 131,9 кв.м.

На заявление истцов о вводе жилого дома и квартир в эксплуатацию, был получен ответ ДД.ММ.ГГГГ об отказе во вводе в эксплуатацию.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Реконструкция произведена без соответствующего разрешения, в связи с чем, объект недвижимости имеет признаки самовольной постройки.

Просят в судебном порядке признать жилой <адрес> <адрес>, площадью 131,9 кв.м., многоквартирным (двухквартирным) жилым домом и сохранить его в реконструированном состоянии; признать за Вебер Валентиной Давыдовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес> <адрес>, полезной площадью 82,6 кв.м., этажность 1 и признать за Нифонтовым Евгением Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес> <адрес> <адрес>, полезной площадью 40 кв.м., этажность 1.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Глава Краснотальского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО2 - в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствии представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.

Реализуя Конституционное право, истцы обратились в суд с вышеназванными требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Вебер В.Д. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом р.п. Коченево Новосибирской области, реестр нотариуса за № (л.д.9 копия Договора).

Нифонтову Е.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.(л.д.10 копия свидетельства о государственной регистрации права)

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности:

Нифонтову Евгению Николаевичу – 1/2 доля

ФИО – 1/4 доля

Вебер Валентине Давыдовне – 1/4 доля.

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО продала Вебер Валентине Давыдовне причитающуюся ей долю в квартире и долю земельного участка.

В 2020 году истцами была произведена реконструкция квартир, в результате которой, трехквартирный жилой дом преобразован в двухквартирный дом, площадь дома составляет 131,9 кв.м.

В соответствии с положением ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных истцами Заключений : в результате проведенной реконструкции <адрес> в <адрес> № в одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) жилом доме соответствуют строительным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением; жилой <адрес> соответствует «Санитарно-эпидемиологическим требованиям; соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности.

Суд принимает вышепоименованные заключения как относимые и допустимые доказательства в силу ст.ст. 59,60 ГПК РФ, поскольку, выводы сделаны на основании исследований с выездом по месту нахождения объекта, выводы сделаны на основании приведенных норм и правил, поименованных в заключениях, содержащиеся в заключениях сведения, никем не опровергнуты и не оспорены.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истцов законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать жилой <адрес> <адрес>, площадью 131,9 кв.м., многоквартирным (двухквартирным) жилым домом и сохранить его в реконструированном состоянии.

Признать за Вебер Валентиной Давыдовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес> <адрес>, полезной площадью 82,6 кв.м., этажность 1.

Признать за Нифонтовым Евгением Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес> <адрес>, полезной площадью 40 кв.м., этажность 1.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышепоименованные объекты недвижимости за Вебер Валентиной Давыдовной (<адрес>) и за Нифонтовым Евгением Николаевичем (<адрес>).

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

В окончательной форме решение принято и изготовлено 26 апреля 2022 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик