Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2020 от 06.07.2020

Дело № 2 -428/2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Исилькуль 11августа 2020 года

Исилькульский городской суд Омской области

в составе судьи Н.Д. Боронко,

при секретаре В.В. Моляк,

рассмотрев исковое заявление Телятникова О. НикО.ча к Архипову И. В., Щербина Т. В. об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

Установил:

    В суд с настоящим иском обратился истец, из которого следует, что он имеет на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> « А».    Жилой дом истцу принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.05. 2017 года. На момент оформления документов на принятие наследства, земельный участок процедуру межевания не проходил. Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 10.05. 2017 года, сведения о земельном участке отсутствуют.      07.06. 2017 года истец оформил договор подряда с государственным предприятием <адрес> « Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» на выполнение работ по формированию межевого плана земельного участка для представления в орган кадастрового учета.     По результатам обследования и проведения геодезического замера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 55:№210202:1471, принадлежащего ответчику Архипову И.В. и земельный участок с кадастровым номером 55:33:№-202:1469, принадлежащий Шербина Т. В., согласно сведений ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка истца. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 55:№:1471 и 55:№-202:1469.

    Границы земельных участков с кадастровыми номерами 55:33№:1471 и 55:33:№202:1469 установлены с реестровой ошибкой, без учета фактических существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащего истцу земельном участке объектов недвижимости. При этом споров по границам смежных земельных участок, не имеется.

    Просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 55:33№:1471, расположенному по адресу: <адрес> кадастровым номером 55:№-202:1469, расположенному по адресу: <адрес>, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим расположением границ земельных участков.

    Обязать орган кадастрового учета произвести учет изменений земельных участков с кадастровыми номерами 55:33:210202:1471, расположенному по адресу: <адрес> кадастровым номером 55№210202:1469, расположенному по адресу: <адрес>, с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

    В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования, просил суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:31:№:1471, расположенного по <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 55:33№:1469, расположенного по адресу <адрес>. Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 55:№:1471, 55:33:210202:1469. Установить границы указанных земельных участков согласно заключению кадастрового инженера.

     Ответчик Щербина Т. В. уточненные исковые требования признала в полном объёме, ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснена и понятна, при этом пояснила, что действительно земельные участки, смежные с земельным участком по <адрес> «А» имеют ограждения, фактическое пользование земельным участком происходит по сложившимся границам. Спора по установлению границ земельных участков с истцом не имеет. Собственником земельного участка является она и её несовершеннолетние дети, интересы которых она представляет.

    Ответчик Архипов И.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения настоящего дела, заявлений об отложении судебного заседания по уважительным причинам или о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, не поступило.

     В судебном заседании Балдин Ю.А. привлеченный у участию в дело в качестве специалиста пояснил, что в 2017 году был заключен договор на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес> «А» от Телятникова О.Н. Работы по Договору были приостановлены по той причине, что было выявлено наложение фактически занимаемой границы формируемого земельного участка и ранее учтенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:33:№:1471 и 55:№ :1469. Межевание земельных участков с кадастровыми номерами 55:№:1471 и 55:№ :1469 было проведено ранее кадастровым инженером по системе МСК 2008, использование которых на территории <адрес> запрещено. Споров по установленным границам смежных земельных участок не имелось. В настоящее время он подготовил заключение, на основании заключенного дополнительного соглашения с Телятниковым О.Н., установлены фактические границы смежных земельных участков.

    Из заключения специалиста - кадастрового инженера следует, что согласно схеме расположения земельных участков границы земельного участка с кадастровым номером 55:33:210202:1471, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Исилькульский, <адрес>, в точках:

     н13 - н12 закреплена на местности долговременным дощатым забором;

    в точках н12 – н17 закреплена на местности долговременным дощатым забором;

    в точках н 18 - н20 сформирована по стене объекта капитального строительства.

Согласно схеме расположения земельных участков, границы земельного участка с кадастровым номером 55:№210202: 1469, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Исилькульский, <адрес>, в точках:

     н 12 - н 10 закреплена на местности долговременным забором из шифера;

    в точках н 10 - н21 закреплена на местности долговременным деревянным забором;     в точках н22 - н23 сформирована по стене объекта капитального строительства;

    в точках н24 - н 12 закреплена на местности долговременным дощатым забором.

    При анализе геодезической съемки и сведений ЕГРН, выявлено пересечение фактических границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Исилькульский, <адрес>, с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с кадастровыми номерами 55:№: 1471 и 55№ 1469. Данное пересечение границ свидетельствует о реестровой ошибке в определении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 55:33:№:1471 и 55:33:№:1469.

    В связи с отсутствием споров между правообладателями смежных земельных участков по прохождению фактических границ, а также в целях исправления реестровой ошибки, рекомендует:

    - исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:33№:1471, расположенного: <адрес>, р- г Исилькульский, н. Исилькуль <адрес> согласно каталога координат, площадь земельного участка 427 кв.м.

    Номер точки 1 координаты Х 475 982, 86 Y 1 220 102, 65

    Номер точки 2 координаты Х 475 983, 61 Y 1 220122, 72

    Номер точки 3 координаты Х 475 962, 31 Y 1 220 123, 70

    Номер точки 4 координаты Х 475 961, 98 Y 1 220 112, 21

    Номер точки 5 координаты Х475 961, 68 Y 1220 103, 56

    Номер точки 6 координаты Х 475 969, 68 Y 1 220 103, 22

    Номер точки 1 координаты Х 475 982, 86 Y 1 220 102, 65

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:№210202:1469, расположенного: <адрес>, р- н Исилькульский, <адрес> согласно каталога координат, площадь земельного участка 433 кв.м.:

    Номер точки 1 координаты Х 475 984, 36 Y 1 220 122, 69

    Номер точки 2 координаты Х 475 985, 07 Y 1 220 142, 10

    Номер точки 3 координаты Х 475 962, 59 Y 1 220 143, 09

    Номер точки 4 координаты Х 475 962, 41 Y 1 220 131, 01

    Номер точки 5 координаты Х 475 962, 32 Y 1 220 124, 55

    Номер точки 6 координаты Х 475 962, 31 Y 1 220 123, 70

    Номер точки 7 координаты Х 475 983, 61 Y 1 220 122, 72

    Номер точки 1 координаты Х 475 984, 36 Y 1 220 122, 69

Признать недействительным результат межевания земельных участков с кадастровыми номерами 55:33№:1469 и 55:№210102:1471 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков, расположенного по адресу <адрес>.

    Установить границы земельного участка по ул, <адрес> <адрес> с кадастровым номером 55:№:1471, площадью 427 кв.м. по фактическому пользованию согласно каталога координат поворотных точек:

    н 13 Х 475 979, 72 Y 1 220 999, 99

    н 12 Х 475 981, 44 Y 1 220 119, 99

    н 17 Х 475 959, 89 Y 1 220 120, 94

    н 18 Х 475 959, 30 Y 1 220 109, 44

    н 19 Х 475 959, 00 Y 1 220 100, 78

    н 20 Х 475 967, 00 Y 1 220 100, 45

    н 13 Х 475 979, 72 Y 1 220 099, 99

Установить границы земельного участка по ул, <адрес> с кадастровым номером №:1469, площадью 433 кв.м. по фактическому пользованию согласно каталога координат поворотных точек:

    н 11 Х 475 982, 66 Y 1 220 119, 97

    н 10 Х 475 981, 57 Y 1 220 139, 30

    н 21 Х 475 959, 20 Y 1 220 139, 70

    н 22 Х 475 959, 03 Y 1 220 128, 29

    н 23 Х 475 958, 94 Y 1 220 121, 84

    н 24 Х 475 958, 93 Y 1 220 120, 99

    н 17 Х 475 959, 89 Y 1 220 120, 94

    н 12 Х 475 981, 44 Y 1 220 119, 99

    н 11 Х 475 982, 06 Y 1 220 119, 97

    Согласно технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу <адрес> «А» следует, что собственником домовладения является ФИО2 на основании договора дарения. Площадь земельного участка 546, 3 кв. м.

    Согласно ответа БТИ ГП <адрес> « Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» следует, что после проведения полевых работ, обработки геодезических данных и получения данных из Единого государственного реестра выявлено наложение фактически занимаемой границы формируемого земельного участка с кадастровым номером 55:№:1471 и 55:33:№:1469.

    Работы в соответствии с Договором приостановлены, для продолжения работ необходимо привести в соответствие ранее установленные границы земельного участка с кадастровым номером 55:№:1471 и 55:33№1469, путем внесения уточненных сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН.

    Согласно выписки из ЕГРН следует, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес> является Щербина Т. В. № г.р., ФИО3, ФИО4.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", с 1 января 2017 г. спорные правоотношения регулируются федеральным законом от 13 июля 2015 г.№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

    Согласно ч.3 ст.. 61 Закона_о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН. Ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, - возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.     В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

    Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изменениями и дополнениями, вступившие в силу с 01.01.2017) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с. ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    В п. 9 ст. 38 указанного закона, действовавшего на момент межевания участка стороны ответчиков, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

     Согласно ч. 3 ст. 61 Закона РФ от 13. 07. 2015 г. № 218 ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч. 4 ст. 61 )

    Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку из заключения кадастрового инженера следует, что выявлено наложение фактически занимаемой границы формируемого земельного участка и ранее учтенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:33:№:1471 и 55:33№ :1469. Межевание земельных участков с кадастровыми номерами 55:33:№:1471 и 55:№ :1469 было проведено ранее кадастровым инженером по системе МСК 2008, использование которых на территории Омской области запрещено.

    Ответчик Щербина Т.В. подтвердила, что спора по границам смежных земельных участков не имеется, границы смежных земельных участков определены заборами или строениями.

    Ответчик Архипов И.А. в судебное заседание не явился, каких – либо доказательств, с очевидностью опровергающих выводы кадастрового инженера Балдина Ю.А., не предоставил.

    В соответствии с федеральным законом № 218 от 13.07. 2015 года ( с изменениями от 02.08.2019 года) « О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

    Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Уточненные исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, площадью 427 кв.м. с кадастровым номером 55:33:№:1471, расположенного: <адрес>, р-н Исилькульский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Архипову И. В., согласно каталога координат:

    Номер точки 1 координаты Х 475 982, 86 Y 1 220 102, 65

    Номер точки 2 координаты Х 475 983, 61 Y 1 220122, 72

    Номер точки 3 координаты Х 475 962, 31 Y 1 220 123, 70

    Номер точки 4 координаты Х 475 961, 98 Y 1 220 112, 21

    Номер точки 5 координаты Х 475 961, 68 Y 1 220 103, 56

    Номер точки 6 координаты Х 475 969, 68 Y 1 220 103, 22

    Номер точки 1 координаты Х 475 982, 86 Y 1 220 102, 65

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, площадью 433 кв.м. с кадастровым номером 55:33№:1469, расположенного: <адрес>, р- н Исилькульский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Щербина Т. В., согласно каталога координат:

    Номер точки 1 координаты Х 475 984, 36 Y 1 220 122, 69

    Номер точки 2 координаты Х 475 985, 07 Y 1 220 142, 10

    Номер точки 3 координаты Х 475 962, 59 Y 1 220 143, 09

    Номер точки 4 координаты Х 475 962, 41 Y 1 220 131, 01

    Номер точки 5 координаты Х 475 962, 32 Y 1 220 124, 55

    Номер точки 6 координаты Х 475 962, 31 Y 1 220 123, 70

    Номер точки 7 координаты Х 475 983, 61 Y 1 220 122, 72

    Номер точки 1 координаты Х 475 984, 36 Y 1 220 122, 69

Признать недействительным результат межевания земельных участков с кадастровыми номерами 55:33№:1469 и №:1471 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков, расположенного по адресу <адрес>.

    Установить границы земельного участка по <адрес> с кадастровым номером 55:33:№:1471, площадью 427 кв.м. по фактическому пользованию согласно каталога координат поворотных точек:

    н 13 Х 475 979, 72 Y 1 220 099, 99

    н 12 Х 475 981, 44 Y 1 220 119, 99

    н 17 Х 475 959, 89 Y 1 220 120, 94

    н 18 Х 475 959, 30 Y 1 220 109, 44

    н 19 Х 475 959, 00 Y 1 220 100, 78

    н 20 Х 475 967, 00 Y 1 220 100, 45

    н 13 Х 475 979, 72 Y 1 220 099, 99

Установить границы земельного участка по <адрес> с кадастровым номером 55:33:№:1469, площадью 433 кв.м. по фактическому пользованию согласно каталога координат поворотных точек:

    н 11 Х 475 982, 66 Y 1 220 119, 97

    н 10 Х 475 981, 57 Y 1 220 139, 30

    н 21 Х 475 959, 20 Y 1 220 139, 70

    н 22 Х 475 959, 03 Y 1 220 128, 29

    н 23 Х 475 958, 94 Y 1 220 121, 84

    н 24 Х 475 958, 93 Y 1 220 120, 99

    н 17 Х 475 959, 89 Y 1 220 120, 94

    н 12 Х 475 981, 44 Y 1 220 119, 99

    н 11 Х 475 982, 06 Y 1 220 119, 97

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.Д. Боронко

Мотивированное решение суда изготовлено 17 августа 2020 года.