Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1927/2019 от 05.06.2019

К делу № 2-1927/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 06 ноября 2019 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Мазур А.М.,

с участием представителя истца Бондарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Сергея Вячеславовича к Шевчук Татьяне Николаевне и Аверьяновой Марине Геннадьевне об установлении реестровой ошибки и её устранении,

УСТАНОВИЛ:

Фролов С.В. обратился в суд с иском, в котором указал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 812 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ выявлено наложение фактических границ указанного земельного участка с границами, по сведениям ЕГРН, земельных участков с кадастровым номером <№>, принадлежащим на праве собственности Аверьяновой М.Г., и с кадастровым номером <№>, принадлежащим Шевчук Т.Н. Фактические границы земельного участка на местности установлены длительное время и огорожены забором. Спора о праве с смежными землепользователями не имеется. Просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения, площади и конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее «Росреестр») исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения, площади и конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами: <№> – путем изменения сведений с «уточненных» на «декларированную»; <№> – путем изменения сведений на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Колодезным С.В. 01.08.2018 г.

Бондарь Е.В. в судебном заседании поддержала требования истца, ссылаясь на подтвержденную, проведенной по делу судебной экспертизой, реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом. В письменных заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

Выслушав Бондарь Е.В., исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца законными, в связи с чем считает возможным их удовлетворить.

В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право собственности Фролова С.В. на земельный участок площадью 812 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Аверьяновой М.Г. – на земельный участок площадью 1021 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Шевчук Т.Н. - земельный участок площадью 327 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Заключением судебной экспертизы от 12.04.2019 г. <№> подтверждается, что фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами: <№> составляет 944 кв.м., что на 132 кв.м. больше его площади по сведениям ЕГРН; <№> составляет 964 кв.м., что на 56 кв.м. меньше его площади по сведениям ЕГРН; <№> составляет 428 кв.м., что на 101 кв.м. больше его площади по сведениям ЕГРН. Имеет место пересечение границ, по сведениям ЕГРН: земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами земельного участк4а с кадастровым номером <№> (площадь наложения составляет 106,3 кв.м.); границ земельного участка с кадастровым номером <№> с землями общего пользования (площадь наложения 20,3 кв.м.); земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 169,7 кв.м); земельного участка с кадастровым номером <№> с границами несформированного земельного участка (площадь наложения 842 кв.м); земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическим границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь 77,8 кв.м.); земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическим границами земельного участка с кадастровым номером <№>.

В сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>. Экспертом предложен вариант устранения выявленных реестровых ошибок путем замены в ЕГРН сведений о местоположении, размерах границ поворотных точек и площади земельного участка с кадастровым номером <№> на сведения о местоположении фактических границ и фактической площади указанного земельного участка, полученные при проведении экспертного исследования. При этом будут образованы участки пересечения границ по сведениям ЕГРН с границами земельного участка с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№>. Второй вариант исправления реестровой ошибки экспертом предложен исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координат поворотных точек границ) и изменить их с уточненной на декларированную площадь, что влечет за собой исключение из сведений ЕГРН графической части рассматриваемого земельного участка.

В части земельного участка с кадастровым номером <№> исправление реестровой ошибки возможно замены в ЕГРН сведений о местоположении, размерах границ поворотных точек и площади земельного участка с кадастровым номером <№> на сведения о местоположении фактических границ и фактической площади указанного земельного участка, полученные при проведении экспертного исследования.

Как следует из заключения судебной экспертизы от 13.08.2019 г. <№>, исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ (координат поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, влечет дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части указанных земельных участков и исключает возможность наложения границ, по сведениям ЕГРН, указанных земельных участков. В отношении земельного участка с кадастровым номером <№> возможно внесение в ЕГРН сведений на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Колодезным С.В. 01.08.2018 г., в котором координаты указанного земельного участка соответствуют координатам поворотных точек, обозначенных на местности фактических границ земельного участка.

Поскольку сведения в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№>, суд считает возможным устранить выявленную реестровую ошибку по варианту, предложенному экспертом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1021 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1021 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ «░░░░░░░░░░» ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░»;

- ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 812 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 01.08.2018 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «___» __________ 2019 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░