Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-370/2022 ~ М-379/2022 от 16.05.2022

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пос. Солнечный

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Вовченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Имайкиной В.В.,

с участием истца ЗСВ,

представителя истца ЗАН,

ответчиков ЗВА и АНН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗСВ к ЗВА и АНН об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ЗСВ обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что он является собственником 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира находится в общей долевой собственности, 3/8 доли принадлежит ответчику ЗВА и 1/4доля – ответчику АНН

Он не может пользоваться своими правами и исполнять свои обязанности в отношении жилого помещения, поскольку с ответчиками не пришли к соглашению о порядке пользования жилым помещением.

Спорная квартира состоит из трех жилых комнат, общая площадь квартиры составляет 54,8 кв.м., жилая – 40,9 кв.м., его доля в квартире составляет 3/8 или 20,55 кв.м., в том числе жилой – 15,34 кв.м. Жилые комнаты имеют площадь 19,4 кв.м. (комната № 5), 10,0 кв.м. (комната № 6) и 11,5 кв.м. (комната № 9), согласно техническому плану жилого помещения. Учитывая, что на его долю приходится 15,34 кв.м. жилой площади, он вправе пользоваться комнатой № 5, при этом данная комната является проходной в отношению к другим жилым комнатам. Местами общего пользования (коридор, кухня, ванная комната, туалет) могут пользоваться все собственники.

Истец ЗСВ просил суд:

-определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: выделить в пользование собственнику ЗСВ жилую комнату № площадью 19,4 кв.м., собственнику ЗВА – комнату № площадью 11,5 кв.м., собственнику АНН – комнату № площадью 10,0 кв.м.

-определить в совместное пользования ЗСВ, ЗВА и АНН места общего пользования: коридор, кухню, ванную комнату, туалет;

-обязать ответчиков ЗВА и АНН не чинить препятствия в пользовании жилой комнатой № и местами общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Истец ЗСВ, представитель истца ЗАН поддержали исковые требования, просил иск удовлетворить.

Ответчики ЗВА, АНН в судебном заседании заявили о признании иска, последствия чего им понятны.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 35 Конституции Российской Федерации закрепляет право гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности ЗСВ – 3/8 доли, ЗВА – 3/8 доли, АНН – 1/4 доля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ЗВА

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Норма статьи 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно плану квартира по адресу: <адрес> общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м. расположена в многоквартирном жилом доме, состоит из трех комнат, две из которых смежные, кухни, коридора, ванной комнаты, туалета.

Комнаты в квартире имеют следующую площадь: комната № – 19,4 кв.м., комната № – 11,5 кв.м., комната № – 10,0 кв.м.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной статьи определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при рассмотрении требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Если соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

В силу ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения соразмерной его доле.

При этом следует иметь в виду, что по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением, в случае недостижения согласия собственников, не может быть отказано.

Принимая во внимание, что истцу ЗСВ принадлежит 3/8 доли спорной квартиры, следовательно, его доля в жилом помещении составляет 20,55 кв.м. от общей площади жилого помещения и 15,34 кв.м. от жилой площади квартиры.

Истец ЗСВ просил суд выделить ему в пользование комнату № общей площадью 19,4 кв.м., указал, что данная комната является проходной по отношению к другим жилым комнатам в квартире. Также просил в совместное пользование места общего пользования в квартире: коридор, кухня, ванная комната, туалет.

Ответчик ЗВА и АНН не возражали против предложенного истцом порядком пользования жилым помещением, с исковыми требованиями согласились.

Принимая во внимание размер и планировку спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что имеется реальная возможность выделить истцу и ответчикам для проживания часть жилого помещения согласно предложенному порядку пользования имуществом, с учетом нуждаемости каждого в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При разрешении спора судом установлено, что стороны не достигли соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением.

Часть 3 статьи 17 Конституции РФ устанавливает, что права и свободы, следовательно, и право собственности должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.

Предложенный истцом порядок пользования квартирой не нарушает каких-либо прав и законных интересов ответчиков.

Кроме того, суд считает обоснованными требования истца о предоставлении в совместное пользование ему и ответчикам мест общего пользования в жилом помещении: коридор, кухня, ванная комната, туалет.

Решение суда принимается исходя из юридически значимых обстоятельств на момент рассмотрения дела. Отношения по пользованию жилым помещением являются длящимися и установленный решением суда порядок пользования жилым помещением, при наличии определенных условий, может быть пересмотрен.

Рассмотрев требования истца о возложении на ответчиков обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением также подлежат удовлетворению, в связи с тем, что данный спор стороны не разрешили в досудебном порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ЗСВ к ЗВА и АНН об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив в пользование:

- ЗСВ – жилую комнату № площадью 19,4 кв.м.;

- ЗВА – жилую комнату № площадью 11,5 кв.м.,

- АНН – жилую комнату № площадью 10,0 кв.м.;

места общего пользования жилого помещения: коридор, кухня, ванная комната, туалет используются ЗСВ, ЗВА, АНН совместно на равных условиях.

Обязать ЗВА и АНН не чинить ЗСВ препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец: ЗСВ (паспорт №).

Ответчики: ЗВА (паспорт №), АНН (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Вовченко