Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-389/2023 ~ М-109/2023 от 20.01.2023

     2-389/2023

                            24RS0018-01-2023-000129-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года                                                                           г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Петуховой М.В., с участием

старшего помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск Михайлова В.Н.,

истцов Поповичева С.Н., Поповичевой Л.А.,

при секретаре Суровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповичева С. Н., Поповичевой Л. А. к Жирнову Д. Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Поповичев С.Н., Поповичева Л.А. обратились в суд с иском о признании ответчика Жирнова Д.Е. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. <адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 9) стороны установили, что в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета. Наряду с бывшими собственниками в жилом помещении был зарегистрирован и проживал член семьи Жирнов Д.Е., который по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственников. Ответчик не снялся в указанный срок с регистрационного учета в квартире истцов. Наличие регистрации обязывает истцов оплачивать завышенные коммунальные платежи.

Ответчик Жирнов Д.Е., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства, возвращенным по истечении срока хранения, возражений по иску суду не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем вынес определение.

В судебном заседании истцы Поповичев С.Н., Поповичева Л.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что Жирнов Д.Е. выехал из квартиры, его вещей в квартире нет.

        Выслушав истцов, исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6, Жирновым Д.Е., ФИО7, ФИО8 (продавцы) и Поповичевой Л.А., Поповичевым С.Н. (покупатели), выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Поповичев С.Н. и Поповичева Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес> Красноярского края.

На момент продажи в данной квартире на регистрационном учете состоял бывший собственник Жирнов Д.Е.

Пунктом 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавцы обязуются передать ключи и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора.

До настоящего времени ответчик Жирнов Д.Е. продолжает состоять на регистрационном учёте в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой ООО «ЖКУ» от ДД.ММ.ГГГГ и адресной справкой ОВМ Отдела МВД России по ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцам.

Договором купли-продажи не предусмотрено бессрочное сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, соглашение о порядке пользования квартирой между истцами и ответчиком не заключалось, сохранение регистрации ответчика Жирнова Д.Е. в принадлежащей истцам квартире нарушает право собственников на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

По указанным основаниям исковые требования истцов Поповичева С.Н., Поповичевой Л.А. о признании ответчика Жирнова Д.Е. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.192-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповичева С. Н. (паспорт №), Поповичевой Л. А. (паспорт №) удовлетворить.

Признать Жирнова Д. Е. (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: Россия, Красноярский край, г. <адрес>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                  М.В. Петухова

Мотивированное решение составлено 10 марта 2023 года.