Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2761/2019 ~ М-1268/2019 от 26.03.2019

                                                                                                  Дело № 2-2761/19г.

                                                                                   УИД: 24RS0046-01-2019-001615-24

                                                    РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года                                                                    г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.

при секретаре Винидиктовой М.С.

с участием представителя истца Горбань О.В. – Череднякова Г.В., действующая на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбань Ольги Вячеславны к Администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                                      УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр.им.Красноярский рабочий, 172-148 общей площадью 82.5 кв.м. В квартире произведено переустройство и перепланировка, в результате которых: произведено изменение конфигурации планировочных решений в результате демонтажа/монтажа ненесущих перегородок, зашивки дверных проемов. Учитывая, что перепланировка не нарушает права и законные интересы истца и других лиц, не создает угрозу безопасности и жизни, обращаясь в суд за восстановлением своего нарушенного права, истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пр-т им. Газеты Красноярский рабочий, 172 общей площадью 82 кв.м., жилой площадью 53.5 кв.м. в соответствии с прилагаемым техническим планом.

          В судебном заседании истец представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

         Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

         Третьи лица : ООО УК «ЖСК», <адрес>, Департамента градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

      Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, заслушав представителя, исследовав документальные доказательства, суд находит исковые заявления подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

     Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

     Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

     В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

     Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

          Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр.им.Красноярский рабочий, 172-148 общей площадью 82.5 кв.м.

          В соответствии с техническим паспортом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пр.им.Красноярский рабочий, 172-148 общей площадью 82 кв.м., жилой площадью 53.5 кв.м., состоит из коридоров, помещение № – вспомогательной площадью 6 кв.м., помещение № – вспомогательной площадью 1.4 кв.м., помещение № – вспомогательной площадью 6.5 кв.м., четырех комнат- помещение № жилой площадью 18.4 кв.м., помещение № жилой площадью 16.7 кв.м., помещение ;6 жилой площадью 9.0 кв.м., помещение № жилой площадью 9.4 кв.м., а также двух санузлов: помещение №, вспомогательной площадью 2.7 кв.м., помещение № вспомогательной площадью 1.0кв.м.

           В квартире произведено переустройство и перепланировка, в результате которых: произведено изменение конфигурации планировочных решений в результате демонтажа/монтажа ненесущих перегородок, зашивки дверных проемов.

           Согласно выводам технического заключения ООО «Форс-Бюро» строительные конструкции обследуемой квартиры после проведенной перепланировки находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира соответствует эвакуационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при перепланировке жилого помещения ( квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, пр.им.Красноярский рабочий, 172 соответствует строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию на нормативный срок службы.

           Согласно заключению ООО «ФСЭБ» от 31.05.2019г. спорное жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами. Выполненные работы по перепланировке не приведут к ухудшению условий проживания других жильцов.

           Экспертным заключением ООО «Аларм» от 24.07.2019г. о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности вышеуказанная квартира соответствует нормам пожарной безопасности.

          При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного изолированного жилого помещение по адресу: <адрес>, пр.им.Красноярский рабочий, 172-148 в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку произведенной перепланировкой и реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, и отсутствует угроза их жизни или здоровью.

               На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

                                                               Р Е Ш И Л:

              Исковые требования Горбань Ольги Вячеславны к Администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

              Сохранить за Горбань Ольгой Вячеславной переустроенное и ( или ) перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск, пр.им.Красноярский рабочий, 172-148 в перепланированном ( реконструированном) состоянии, общей площадью 82 кв.м., жилой площадью 53.5 кв.м.

             Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.07.2019г.

Председательствующий:

Судья:                                                                                                       Ю.Ю. Грудина