Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3889/2024 ~ М-3383/2024 от 26.04.2024

УИД: 50RS0039-01-2024-005718-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года                            г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.,

при секретаре Шепелевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3889/24 по иску индивидуального предпринимателя Макеева М. Ю. к Ломиновой С. А. о расторжении договора купли- продажи, взыскании неустойки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ИП Макеев М.Ю. обратился в суд с иском к Ломиновой С.А. и, уточнив требования, просит взыскать неустойку в размере 50 000 рублей, расторгнуть договор <номер> купли-продажи земельного участка от <дата>г.; прекратить право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для дачного строительства, признать право на земельный участок с кадастровым номером <номер> за Макеевым М.Ю., прекратить ипотеку, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 9 523 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что <дата>г. был заключен договор <номер> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> между ИП Макеевым М.Ю. и Ломиновой С.А. Обязательства по договору ответчик не выполнил. Согласно акту сверки на <дата>. ответчик оплатил 36 000 руб. <дата>., после подачи иска ответчик дополнительно оплатила 45 000 руб. Долг за земельный участок составляет 306 200 руб. Земельный участок ответчиком не используется по назначению, зарос природной растительностью, отсутствуют объекты капитального строительства.

Ответчик Ломинова С.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, извещение о слушании дела ответчиком не получено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неблагоприятных последствий неполучения судебной корреспонденции возлагается в данном случае только на самого ответчика.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между сторонами был заключен договор <номер> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Согласно п. 4.1 Договора цена участка составляет 387 200 руб.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в отношении данного земельных участков проведена государственная регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости и ипотеки в пользу истца, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН.

Ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом. Оплаченная часть по договору составляет 36 000 руб. от полной стоимости участка, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата> Данные обстоятельства стороной ответчика в нарушение статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.

<дата> истец направил ответчику досудебную претензию с предложением досудебного расторжения договора купли-продажи, а также акт сверки, ответа от ответчика не поступило.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Таким образом, требования о расторжении договора купли-продажи суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 6.5 Договора в случае просрочки покупателем оплаты цены участка полностью или части более чем на десять банковский дней, при одностороннем расторжении настоящего договора согласно ст. 450 ГК РФ, продавец вправе взыскать с покупателя единовременную неустойку в размере 30 % от цены участка, указанной в п. 4.1 настоящего договора.

Суд соглашается с размером неустойки- 50 000 руб., считает ее соразмерной, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанный размер неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оплата государственной пошлины подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д.13.14).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Макеева М. Ю. – удовлетворить.

Взыскать с Ломиновой С. А. в пользу индивидуального предпринимателя Макеева М. Ю. неустойку в размере 50 000 рублей.

Расторгнуть договор <номер> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 836 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного между индивидуальным предпринимателем Макеевым М. Ю. и Ломиновой С. А..

Прекратить право собственности Ломиновой С. А. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 836 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и возвратить его в собственность индивидуального предпринимателя Макеева М. Ю., прекратив обременение в виде ипотеки в силу закона.

Взыскать с Ломиновой С. А. в пользу индивидуального предпринимателя Макеева М. Ю. расходы по оплате госпошлины в размере 7 700 рублей.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Обязать Межрайонную ИФНС России №1 по Московской область вернуть индивидуальному предпринимателю Макееву М. Ю. государственную пошлину в размере 1 823 (одна тысяча восемьсот двадцать три) рубля, оплаченную по платежному поручению <номер> от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья                                        И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2024г.