Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1449/2024 ~ М-1123/2024 от 13.05.2024

                                                                                         Дело №2-1449/2024

УИД: 26RS0012-01-2024-002467-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» августа 2024 года                                                                                        г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

с участием представителя истца Давыденко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желтухиной Натальи Григорьевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки, Строгановой Антонине Александровне о прекращении права пользования земельным участком,

установил:

Желтухина Н.Г. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки о прекращении права пользования земельным участком, указав, что постановлением главы администрации города Ессентуки от 30 сентября 1994 года № 810 «О передаче земель в пользование в гаражных кооперативах «Победа», «Маяк», «Золотушка», «Строитель», «Озерный», «Спутник». «Надежда», Лактионову Г.И. был представлен в пользование земельный участок площадью 24 кв. м. в гаражном кооперативе «Победа», номер гаража 407.

Лактионов Г.И. являлся членом гаражного кооператива «Победа», при этом ему принадлежал гараж № 407, порядковый номер которого был изменен на № 409.

Лактионов Г.И. умер <дата>.

В дальнейшем, решением Ессентукского городского суда от 28 января 2013 года были частично удовлетворены исковые требования Лактионовой Р.А. к ГК «Победа», администрации города Ессентуки о признании гаража совместным имуществом супругов, признании права на супружескую долю, включении в состав наследства доли в праве на гараж, признании права собственности на земельный участок; гараж № 409 в гаражном кооперативу «Победа» в городе Ессентуки площадью 42,0 кв. м., расположенный но адресу: г. Ессентуки, гаражный кооператив «Победа», признан совместной собственностью супругов Лактионовой Р.А. и Лактионова Г. И.; произведен раздел супружеского имущества, признано право собственности Лактионовой Р.А. на А долю в праве общей долевой собственности на гараж № 409 общей площадью 42,0 кв. м., расположенный по адресу: г. Ессентуки, гаражный кооператив «Победа»; ? доля в праве общей долевой собственности на гараж № 409 общей площадью 42,0 кв. м., расположенный по адресу: г.Ессентуки. гаражный кооператив «Победа» включена в состав наследства после смерти и Лактионова Г.И., умершего 27 мая 2009 года.

Лактионова Р.П. умерла 04 июня 2016 года.

Решением Ессентукского городского суда от 16 августа 2019 года гараж № 409, площадью 42,0 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***** площадью 24 кв.м., находящемся по адресу: г. Ессентуки, ГК «Победа», был включен в состав наследства после смерти Лактионовой Р.А., умершей <дата>, установлен факт принятия Желтухиной Н.Г. наследства после смерти её матери Лактионовой Р.А. в виде вышеуказанного гаража и признано право собственности Желтухиной Н.Г. на него.

Право собственности Желтухиной Н.Г. на указанный гараж было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 1 7 октября 2022 года, запись регистрации *****-26/176/2022-1, указанному гаражу был присвоен кадастровый *****.

Земельный участок под принадлежащим Желтухиной Н.Г. гаражом был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный в 2011 году с присвоением адреса: <адрес>, ГК «Победа», номер гаража 407.

Постановлением администрации города Ессентуки от 03 апреля 2013 года № 592 земельному участку с кадастровым номером ***** площадью -24 кв. м., на котором расположен гараж № 409, был присвоен почтовый адрес: г.Ессентуки, гаражный кооператив «Победа», гараж №409, соответствующие изменения об адресе гаража были внесены в Государственный кадастр недвижимости в 2014 году.

В настоящее время Истец не может заключить договор аренды вышеуказанного земельного участка, так как из ответов Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки от 11 июля 2023 года и 07 декабря 2023 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Ессентуки, ГК «Победа», номер гаража 409 предоставлен на праве пользования третьему лицу на основании постановления № 304 от 19 апреля 1994 года.

Право пользования земельным участком является вещным личным неимущественным правом.

На основании вышеизложенного, просит суд прекратить право пользования земельным участком, находящимся но адресу: <адрес>, ГК «Победа» гараж ***** площадью 24 кв. м.

Впоследствии, представитель истца Давыденко Н.А. уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд прекратить право пользования Строгановой Антонины Александровны земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, ГК «Победа» гараж ***** площадью 24 кв.м.

В судебное заседание истец Желтухина Н.Г. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ее представитель Давыденко Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание представитель КУМИ г. Ессентуки Анасенко И.В. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд возражения, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Строганова А.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации города Ессентуки от 30 сентября 1994 года № 810 «О передаче земель в пользование в гаражных кооперативах «Победа», «Маяк», «Золотушка», «Строитель», «Озерный», «Спутник». «Надежда», Лактионову Г.И. был представлен в пользование земельный участок площадью 24 кв. м. в гаражном кооперативе «Победа», номер гаража 407.

Лактионов Г.И. являлся членом гаражного кооператива «Победа» и владельцем гаража № 407, порядковый номер которого был изменен на № 409.

Лактионов Г.И. умер 27 мая 2009 года.

В дальнейшем, решением Ессентукского городского суда от 28 января 2013 года были частично удовлетворены исковые требования Лактионовой Р.А. к ГК «Победа», администрации города Ессентуки о признании гаража совместным имуществом супругов, признании права на супружескую долю, включении в состав наследства доли в праве на гараж, признании права собственности на земельный участок; гараж № 409 в гаражном кооперативу «Победа» в городе Ессентуки площадью 42,0 кв. м., расположенный но адресу: г. Ессентуки, гаражный кооператив «Победа», признан совместной собственностью супругов Лактионовой Р.А. и Лактионова Г. И.; произведен раздел супружеского имущества, признано право собственности Лактионовой Р.А. на А долю в праве общей долевой собственности на гараж № 409 общей площадью 42,0 кв. м., расположенный по адресу: г. Ессентуки, гаражный кооператив «Победа»; ? доля в праве общей долевой собственности на гараж № 409 общей площадью 42,0 кв. м., расположенный по адресу: г.Ессентуки. гаражный кооператив «Победа» включена в состав наследства после смерти и Лактионова Г.И., умершего <дата>.

Лактионова Р.П. умерла <дата>.

Решением Ессентукского городского суда от <дата> гараж- 409, площадью 42,0 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***** площадью 24 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, ГК «Победа», был включен в состав наследства после смерти Лактионовой Р.А., умершей <дата>, установлен факт принятия Желтухиной Н.Г. наследства после смерти её матери Лактионовой Р.А. в виде вышеуказанного гаража и признано право собственности Желтухиной Н.Г. на него.

Право собственности Желтухиной Н.Г. на указанный гараж было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 1 7 октября 2022 года, запись регистрации 26:30:040312:1412-26/176/2022-1, указанному гаражу был присвоен кадастровый *****.

Земельный участок под принадлежащим Желтухиной Н.Г. гаражом был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный в 2011 году с присвоением адреса: <адрес>, ГК «Победа», номер гаража 407.

Постановлением администрации города Ессентуки от 03 апреля 2013 года № 592 земельному участку с кадастровым номером ***** площадью -24 кв. м., на котором расположен гараж *****, был присвоен почтовый адрес: <адрес>, гаражный кооператив «Победа», гараж ***** соответствующие изменения об адресе гаража были внесены в Государственный кадастр недвижимости в 2014 году.

Согласно архивной выписке, представленной архивным отделом администрации г.Ессентуки, постановлением главы администрации г.Ессентуки № 304 от 19.04.1994 г. "О передаче в пользование земельных участков в гаражном кооперативе "Победа", Строгановой А.А. предоставлен в пользование земельный участок пл.24 кв.м., номер гаража 409.

    В соответствии со статьями 35 ЗК РФ, 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. С момента государственной регистрации права собственности к новому собственнику недвижимости переходят права и обязанности по договору аренды предоставленного под такую недвижимость земельного участка.

    Право истца на гараж № 409 в ГК "Победа" г.Ессентуки зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    В связи с этим, у истца возникло право на земельный участок, занятый указанным гаражом. А потому регистрация земельного участка за иным лицом нарушает права Желтухиной Н.Г.

    В силу пункта 25 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено указанной статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ Земельный Кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

А при таких обстоятельствах, исковые требования Желтухиной Н.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 24 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ «░░░░░░», ░░░░░ *****.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-                                                         ░.░.░░░░░░░