Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6621/2023 ~ М-4840/2023 от 25.07.2023

УИД 54RS0007-01-2023-007637-23

Дело № 2-6621/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года                                                   г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи                                 Мороза И.М.,

при секретаре                                                          Рыболовлевой М.Д.,

с участием помощника судьи                                  Буркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бизюкова Дмитрия Владимировича к ООО «СтройЭверест-Н» об обязании передать квартиру по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику с требованиями об обязании не позднее трех рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи двухкомнатную <адрес>., проектной площадью 63,2 кв.м., расположенную на 17 этаже в первом подъезде многоквартирного <адрес> (по генплану) по строительному адресу: <адрес> строительный, с приложением документов, необходимых для регистрации права собственности. В обоснование исковых требований истец указал, что /дата/ между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве. Истец оплатил стоимость <адрес> стр., расположенной по адресу: <адрес> а ответчик обязался осуществить строительство жилого дома, и передать объект строительства в собственность участника. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено /дата/. Обратившись к ответчику за получением акта приема-передачи, истцу устно сообщили, что ему необходимо погасить задолженность по договору под отделку от /дата/. Поскольку ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнил, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец Бизюков Д.В. в судебном заседании поддержал доводы и требований иска, пояснив, что в квартире проживает фактически уже около года, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик предлагает истцу оплатить договор под отделку.

Представитель ответчика ООО «СтройЭверест-Н» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные сторонами письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Суд оценивает доказательства не только при разрешении дела по существу: деятельность по оценке доказательств осуществляется судом на всех стадиях гражданского процесса.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Новосибирск от /дата/ по гражданскому делу № (л.д.37-42) исковые требования Бизюкова Дмитрия Владимировича удовлетворены частично: взыскана с ООО "СтройЭверест-Н" в пользу Бизюкова Дмитрия Владимировича неустойка в размере 155 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей.

Указанным решением установлено, что /дата/ между Бизюковым Дмитрием Владимировичем и ООО «СтройЭверест-Н» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства <адрес> (по генплану), расположенный по строительному адресу: <адрес> плато, 26/2 строительный, на земельном участке площадью 4912,0 кв.м. с кадастровым номером №.

Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> общей площадью 55,60 кв.м., расположенная на втором этаже, в третьей секции.

Согласно п. 4.1 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию 1 квартал 2019 года.

Согласно п. 4.2 договора срок передачи объекта долевого участия участнику – 4 месяца с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 3.1 договора установлена цена – 2 591 200 рублей.

Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиком, подтверждается квитанцией № от /дата/.

До сегодняшнего дня квартира истцу не передана.

/дата/ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Ответчиком на данную претензию был дан ответ, согласно которому действующее законодательство запрещает застройщику использование денежных средств участников долевого строительства, посредством которых застройщик осуществляет возведение соответствующего объекта долевого строительства, на выплату штрафов, неустоек, пени и др. выплат за неисполнение договорных обязательств.

В соответствии с. ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом, из представленного в материалы дела договора (под отделку) от /дата/ (л.д.17-20) следует, что истец был допущен ответчиком в квартиру около года назад, что не оспаривалось истцом в ходе судебного разбирательства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено /дата/ (л.д.6-10).

/дата/ истец обратился к ответчику с заявление о подписании акта приема-передачи квартиры (л.д.16).

В ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу установлено, что объект долевого строительства истцу до настоящего времени ответчиком по акту приема-передачи не передан.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из текста искового заявления и пояснений истца, данных в судебном заседании, со стороны ответчика к истцу имеются требования по поводу оплаты затрат ответчика по содержанию дома на основании договора (под отделку) от /дата/.

В силу п. 2.9. указанного договора дольщик обязуется оплачивать затраты застройщика по содержанию дома. Оплата осуществляется ежемесячно в течение 5 дней с момента соответствующего требования застройщика, но окончательные расчеты между сторонами должны быть произведены по передаточному акту на основании соответствующего договора участия в долевом строительстве законченной строительством квартиры.

При этом, суд находит заслуживающими внимание доводы истца о том, что оплата затрат застройщика по содержанию дома не может быть поставлена в зависимость с подписанием с истцом акта приема-передачи квартиры, учитывая, что в материалах дела не имеется доказательств наличия у истца задолженности перед застройщиком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Бизюкова Дмитрия Владимировича к ООО «СтройЭверест-Н» об обязании передать квартиру по договору долевого участия - удовлетворить.

Обязать ООО «СтройЭверест-Н» не позднее трех рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать Бизюкову Дмитрию Владимировичу по акту приема-передачи двухкомнатную <адрес> проектной площадью 63,2 кв.м., расположенную на 17 этаже в первом подъезде многоквартирного <адрес> (по генплану) по строительному адресу: <адрес> строительный, с приложением документов, необходимых для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месячного срока с момента вынесения мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2023.

Председательствующий по делу - /подпись/