Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1841/2023 ~ М-1201/2023 от 11.05.2023

                                                                                                        Дело № 2-1841/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года                                                                               г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи            Богаевской Т.С.

При секретаре                                        ФИО5

С участием представителя истца         ФИО7

Ответчика                                               ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту по имущественным и земельным отношения <адрес>, ФИО2    об установлении границы земельного участка,

                                                 Ус т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношения ( далее по тексту ДИЗО) и ФИО2, которым просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес> <данные изъяты> ( далее по тексту спорный земельный участок) путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с координатами поворотных точек установленных кадастровым инженером.

    В обоснование иска указывает что является владельцем и пользователем указанного участка на основании договора дарения от <данные изъяты> года, на указанном участке выстроен жилой дом который находится в собственности истца более 15 лет, границы земельного участка также существуют на местности более 15 лет. В результате выполнения кадастровых работ было установлено, что фактическое границы земельного участка с учетом расположенного на нем объекта недвижимости и существующего ограждения не соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН в отношении уточняемого участка, что не допустимо с точки зрения принципа    достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН и нарушает права истца на пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 на иске настаивала по вышеуказанным основаниям.

    Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что спора по границам с истцом нет.

       Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания в суд не явился о причинах неявки не сообщили, возражений против иска не представили.

    Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"( далее по тексту Закон № 218-ФЗ) определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

по решению суда.

В соответствии с частью 3 статьи 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Согласно части 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с положениями частей 2, Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных согласно данному федеральному закону сведениям.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным федеральным законом сведений об объектах недвижимости, в том числе согласно пункту 21 части 5 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ сведений об адресе объекта недвижимости (при наличии).

Из части 1 статьи 5 названного Федерального закона следует, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 1 статье 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 2).

В силу положений статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке (часть 1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2).

Материалами дела подтверждается, что ФИО6 является собственником земельного участка № площадью 887 кв.м. по адресу <адрес> СТ <данные изъяты>» членом на основании Договора дарения от <данные изъяты>. ( л.д. 23-24).

Межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером в связи с приведением сведений ЕГРН о земельном участке и уточняемых земельных участков в соответствие с фактическим землепользованием были учтены границы, существующие на местности 15 лет и более, что подтверждается прилагаемым ответом из Департамента архитектуры и градостроительства от <данные изъяты> года, сделан вывод, что границы уточняемого участка и смежных с ним были установлены в соответствии с границами и существующими природными объектами или искусственного происхождения на местности пятнадцать лет и более. В результате площадь уточняемого участка изменилась и составила 923 кв.м.. Изменение площади составило 36 кв.м. ( 4,05% от площади, зарегистрированной в ЕГРН), что менее 10% допустимых при уточнении границ.

Согласно    Уведомления управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на поданные ею документы, приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, повторное уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, допускается при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка. Рекомендовано уточнение границ земельного участка в судебном порядке.

С учетом того, что ответчик- смежный землепользователь ФИО2 признала исковые требования и подтвердила фактическое землепользование в установленных межевым планом точках координат, спора между сторонами по фактическому землепользованию нет, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд

                                               Р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г Севастополя, ФИО2    удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, СТ « Подводник» путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о следующих поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в городской суд Севастополя с подачей жалобы через Нахимовский районный суд в течении месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья                  Богаевская Т.С.