Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2022 от 18.01.2022

УИД 13RS0025-01-2017-003885-02

Дело № 2-362/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 25 февраля 2022 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Артемьева В.П.,

при секретаре Стенькиной Р.И.,

с участием представителя истца – Матюшкина А.М., действующего на основании доверенности от 12.06.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Виктора Владимировича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

установил:

Михайлов В.В. обратился в суд к Администрации го Саранск с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указал, что постановлением Администрации Октябрьского района г. Саранска № 649 от 19 сентября 2000 г. «О предварительном согласовании ЗАО «Инвестиционно-страховой альянс» места размещения кирпичных гаражей по улице Транспортной», на основании письма ЗАО «Инвестиционно-страховой альянс» № 269 от 17 августа 2000г., акта выбора земельного участка, прилагаемых материалов предварительного согласования места размещения кирпичных гаражей: ЗАО « Инвестиционно-страховой альянс» разрешено проектирование кирпичных гаражей на земельном участке общей площадью 2 763 кв.м. Постановлением Администрации Октябрьского района г. Саранска № 821 от 02 ноября 2000 г. «О разрешении ЗАО «Инвестиционно-страховой альянс» строительства гаражей по ул. Транспортной», на основании Постановления Администрации Октябрьского района г. Саранска № 649 от 19 сентября 2000г., проекта строительства гаражей, ЗАО «Инвестиционно-страховой альянс» разрешено строительство железобетонных гаражей на земельном участке общей площадью 2 763 кв.м., в соответствии с утвержденным и согласованным проектом строительства объекта по ул. Транспортной г.Саранска (кадастровый <..>).Разрешением Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Октябрьского района г. Саранска №332 от 16 ноября 2000 г., ЗАО «Инвестиционно- страховой альянс» было разрешено строительство 35 железобетонных гаражей размером 4.1 х 6.1 м. каждый для хранения автотранспорта. Земельный участок по <адрес> общей площадью 2 763 кв.м., предоставлялся ЗАО «Инвестиционно-страховой альянс» в аренду сроком на один год. В 2001г. «Инсталь», именуемое, согласно условий договора. «Заказчиком», заключило договор подряда на строительство гаражного бокса <..> с истцом именуемым, согласно условий договора, «Подрядчиком». «Заказчик», согласно п. 3 указанного договора, брал на себя обязательство по оплате стоимости произведенных «Подрядчиком» работ в размере 20 000 рублей. Кроме того, согласно п.7, указанного договора «Подрядчик» имел право на получение гаражного бокса собственность в случае, если заказчик не сможет осуществить расчет с исполнителем. В соответствии с условиями заключенного договора Михайлов В.В. своими силами, за счет личных средств, возвел указанный гаражный бокс. Бокс гаража <..> построен Михайловым В.В. не самовольно, а на основании договора подряда, заключенного с ЗАО « Инвестиционно-страховой альянс» 20.10.2002г. При этом указанный бокс гаража построен на земельном участке, предоставленном в аренду для строительства гаражей с ЗАО « Инвестиционно-страховой альянс», которому было в установленном законом порядке выдано соответствующее разрешение на строительство гаражей.

По данным основаниям просит признать за Михайловым В.В. право собственности на бокс гаража (инвентарный <..>), общей площадью по внутреннему обмеру <...> кв.м., площадью застройки <...> кв.м., возведенном на земельном участке с кадастровым номером <..>, общей площадью 2 763 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Матюшкин А.М. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец Михайлов В.В., представитель ответчика- Администрации городского округа Саранск, представитель третьего лица - филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания согласно требованиям статьи 165.1 ГК Российской Федерации извещены своевременно и надлежащим образом. В заявлении истец Михайлов В.В.просил рассмотреть дело без его участия. В заявлении представитель третьего лица -филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Мордовия просил рассмотреть дело без их участия.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Михайлова В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с постановлением Администрации Октябрьского района г.Саранска №649 от 19.09.2000 г. утверждены материалы предварительного согласования места размещения кирпичных гаражей по ул.Транспортная г.Саранска, ЗАО «Инвестиционно-страховой альянс» в аренду сроком на 1 год предоставлен земельный участок площадью 2763 кв.м., а также разрешено проектирование кирпичных гаражей на указанном земельном участке.

Постановлением Администрации Октябрьского района г.Саранска №821 от 02.11.2000 г. ЗАО «Инвестиционно-страховой альянс» разрешено строительство железобетонных гаражей на земельном участке площадью 2763 кв.м. по ул.Транспортная г.Саранска, ( кадастр <..>). Установлен срок строительства объекта-один год после получения разрешения на строительство. Между ЗАО «Инвестиционно-страховой альянс» и Администрацией Октябрьского района г.Саранска 02.02.2001 г. заключен договор №124 аренды земельного участка площадью 2763 кв.м. сроком на 1 год для строительства кирпичных гаражей, право аренды указанного земельного участка было зарегистрировано за ЗАО «Инвестиционно-страховой альянс» в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права.

20.10.2001г. между ЗАО «Инвестиционно-страховой альянс» и Михайловым В.В. был заключен договор подряда, в соответствии с условиями которого она обязалась выполнить работы по строительству гаражного бокса по ул. Транспортная г.Саранска, а ЗАО «Инвестиционно-страховой альянс», в свою очередь, обязалось принять работы по строительству и оплатить их в сумме 20 000 руб.

Заказчик осуществляет оплату выполненных работ путем проведения взаимозачета либо бартером, в течении 30 дней с момента подписания акта приемки выполненных работ. В случае если заказчик не сможет своевременно осуществить расчет с исполнителем, исполнитель имеет право в счет погашения задолженности получить в собственность, построенный на основании настоящего договора, гаражный бокс ( п.7 договора подряда).

Согласно техническому паспорту, составленного 05.02.2010 г., бокс гаража с инвентарным номером <..>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <...> кв.м.

Таким образом, в соответствии с вышеназванным договором подряда, заключенным с ЗАО «Инвестиционно-страховой альянс», на земельном участке по вышеназванному адресу Михайлов В.В. возвел бокс гаража общей площадью <...> кв.м.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. При этом, необходимо установить, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту экспертного исследования № 34/21 от 20.08.2021г., изготовленного в досудебном порядке ООО «Региональный центр судебных экспертиз» при экспертном осмотре технического состояния бокса гаража по адресу: <адрес> не установлено дефектов вызванных не соответствием конструктивных элементов (фундаментов, стен, перекрытия, покрытия полов и проемов) требованиям действующих строительных норм и правил (СП 22.13330.2016, СП 70.13330.2012, СП 15.13330.2012,СП 17.1330.2017). Несущая способность конструктивных элементов - фундаментов, стен, перекрытия и покрытия обеспечивается. Дальнейшая эксплуатация бокса гаража возможная, так как не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения экспертного исследования № 83, проведенного ФГБУ «Судебно- экспертное учреждения Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория по Республике Мордовия » от 14.09.2021 года, спорный гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. соответствует требованиям пожарной безопасности.

В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, судом установлено и представленными материалами объективно подтверждается, что истец Михайлов В.В. построил вышеназванный спорный бокс гаража не самовольно, а на основании договора подряда, заключенного с ЗАО «Инвестиционно-страховой альянс», Михайлов В.В. предпринимал меры для легализации объекта недвижимости, при этом сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что Михайлов В.В. открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, а отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Михайлова Виктора Владимировича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража, удовлетворить.

Признать за Михайловым Виктором Владимировичем право собственности на бокс гаража (инвентарный <..> ), общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья В.П.Артемьев

Решение изготовлено в окончательной форме 03 марта 2022 года.

Судья В.П.Артемьев