Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2024 ~ М-326/2024 от 27.02.2024

УИД61RS0036-01-2024-000491-74

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2024 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

при секретаре Раевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко ФИО6 и Бондаренко ФИО7 к Администрации <адрес> о сохранении перепланировки квартиры в переустроенном и перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Бондаренко Д.Е.в лице представителя Бондаренко Е.И. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, указав в заявлении, что истец, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.Без разрешительной документации после приобретения квартиры проведена ее перепланировка. В результате выполненных работ общая площадь квартиры и жилая площадь квартиры уменьшились. Администрацией города отказано в предоставления разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения, в связи с тем, что на момент подачи заявления перепланировка была выполнена. Согласно проектной документации <данные изъяты> состояние квартиры после перепланировки соответствует градостроительным регламентам, в том числе установленным требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации здания и безопасного использования прилегающей территории.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии без изменения общей и жилой площади квартиры.

В судебное заседание истцы надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не явились.

В судебное заседание представитель Администрация <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседании, на явился.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Бондаренко Д.Е. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. №).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>., произведена без разрешительной документации. Администрацией <адрес> отказано в предоставления разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения, в связи с тем, что на момент подачи заявления перепланировка была выполнена.

В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился в ООО «БТИ<адрес>», согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполненных работ общая площадь квартиры уменьшалась с № кв.м, до № кв.м, (на № кв.м.).

В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился в орган местного самоуправления Администрацию <адрес> - отдел архитектуры и территориального развития, где ему было разъяснено, что оформить надлежащим образом документы он может только в судебном порядке.

В ДД.ММ.ГГГГ г. обратился в <данные изъяты>» для получения технического заключения по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения (<адрес>) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> после проведения работ по перепланировке и переустройству и определения дальнейшей возможности эксплуатации <адрес> по своему назначению.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения (<адрес>) в многоквартирном жилом доме поадресу: <адрес>, <адрес> после проведения работ по перепланировке и переустройству и определения дальнейшей возможности эксплуатации <адрес> по своему назначению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сделаны следующие выводы: В результате проведенного в соответствии снормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> оценивается как «работоспособное».

Состав помещений <адрес>, их площади и высота соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (<адрес>) по своему назначению.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Работы, относящиеся к перепланировке жилого помещения (<адрес>), требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения:

-устройство проема с раздвижными дверьми в ненесущей перегородке между помещением кухни (№, согласно технического паспорта, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «БТИ<адрес>») и помещением жилой комнаты (№, согласно технического паспорта, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «БТИ-<адрес>

-закладывание дверного проема в ненесущей перегородке между помещением гардеробной (№, согласно технического паспорта, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «БТИ-<адрес> и помещением кухни (№, согласно технического паспорта, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «БТИ<адрес>»);

-закладывание оконного проема в ненесущей перегородке между помещением кухни (№, согласно технического паспорта, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «БТИ-<адрес> и помещением ванной (№, согласно технического паспорта, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «БТИ- <адрес>»);

-демонтаж ненесущих перегородок между помещениями коридора, туалета, кладовой и ненесущей перегородки между помещением ванной и помещением туалета;

-закладывание дверного проема в ненесущей перегородке между помещением гардеробной (№, согласно технического паспорта, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «БТИ-<адрес>») и помещением ванной (№, согласно технического паспорта, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «БТИ-<адрес>);

-монтаж новой гипсокартонной ГКЛО перегородки в помещении коридора (№, согласно технического паспорта, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «БТИ-<адрес>), тем самым образуя новое помещение гардеробной (№, согласно технического паспорта, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «БТИ-<адрес> за счет части площади помещения коридора.

Работы, относящиеся к переустройству жилого помещения (<адрес>), требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения:

- изменение местоположения инженерного оборудования (раковина, ванна, унитаз).

Выполненные работы по перепланировке и переустройству на несущую способность и целостность конструкции здания многоквартирного жилого дома не влияют, не затрагивают и не нарушают права и законные интересы 3-х лиц.

Имеются следующие признаки соответствия здания для использования в качестве многоквартирного жилого дома:

-несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и не затронуты в ходе проведения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения (<адрес>).

- обустройство и оборудование жилых помещений (<адрес>) в

многоквартирном жилом доме предупреждает риск получения повреждений и травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения, при входе в него и выходе, и при пользовании инженерным оборудованием.

-объемно-планировочное решение <адрес>, площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требования эргономики.

В ходе проведения работ по перепланировке и переустройству помещений в <адрес> размещение магистральных стояков инженерных коммуникаций (водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения) жилого дома не затрагивалось.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что спорная квартира подлежит сохранению в перепланированном (переустроенном) состоянии, без изменения общей площади и жилой площади квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Бондаренко ФИО8 и Бондаренко ФИО9 к Администрации <адрес> о сохранении перепланировки квартиры в переустроенном и перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в переустроенном и перепланированном состоянии, площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области со дня его вынесенияв течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья_____________

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.