Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3048/2019 ~ М-2039/2019 от 30.04.2019

УИД 59RS0004-01-2019-003050-77

Дело № 2-3048/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года                             г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Шабалиной И.А.,

при секретаре Черепановой Е.А.,

с участием представителя истца Кокаровцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золина А.Д. к ОАО «Уралхиммонтаж» о признании права собственности на гараж,

установил:

Золин А.Д. обратился в суд с иском к ОАО «Уралхиммонтаж» о признании права собственности на недвижимое имущество: гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе №, общей площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в гаражно-строительном кооперативе №, общей площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. Денежные средства оплачены при подписании договора. В этот же день имущество передано по акту приема-передачи. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет указанным гаражом-боксом добросовестно, открыто и непрерывно.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

    Представитель истца в судебном заседании поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении требований Золина А.Д. настаивает в полном объеме, пояснил, что спорный гараж находится в длительном, непрерывном, открытом и добросовестном владении, истец несет бремя содержания указанного гаража.

Ответчик ОАО «Уралхиммонтаж» о месте и времени рассмотрения дела извещен по известному адресу нахождения (месту регистрации юридического лица), конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». В силу ст. 118 ГПК РФ юридическое лицо считается извещенным, поскольку в силу ст. 54 п. 2 ГК РФ, п.п. «в» п. 1 ст. 5 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», неполучение почтовой корреспонденции по юридическому адресу является риском негативных последствий для юридического лица, если при требуемой от него степени заботливости и осмотрительности не предпримет мер, направленных на получение этой корреспонденции по месту своего нахождения. Конкурсный управляющий ОАО «Уралхиммонтаж» Постол М.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.39), в судебное заседание своего представителя не направил, мнение по иску не представил.

    Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечены администрация Ленинского района г.Перми, администрация г. Перми.

    Третье лицо администрация Ленинского района г. Перми извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д.42).

    Третье лицо администрация г. Перми извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия своего представителя, представили письменные возражения относительно иска, в соответствии с которыми Администрация г. Перми с исковыми требованиями не согласна (л.д.48-49).

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с пунктами 1, 2, 4 ст. 218, ст. 219, п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219). Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1 статьи 234).

    На основании п.1 ст.549, п.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

    Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

    В соответствии с постановлением администрации Ленинского района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № организован филиал гаражно-строительного кооператива № по <Адрес> на землях фактического пользования объединения «Уралхиммонтаж»; утвержден состав филиала ГСК-№ (Приложение №); постановлено строительство гаражей вести за счет средств членов кооператива подрядным способом по разработанному проекту, согласованному в установленном порядке (л.д.16-20).

    Исходя из списка членов филиала гаражно-строительного кооператива №, оплативших долю в строительстве индивидуальных гаражей по <Адрес>, гараж № принадлежал объединению «Уралхиммонтаж».

    На основании постановления Администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСК № в целях строительства гаражей ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации г. Перми выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю, площадью 0.01 га по адресу: <Адрес> (л.д.15).

    Гаражи, расположенные по адресу: <Адрес>, поставлены на технический учет, что подтверждается техническим паспортом (л.д.10-14).

    Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражно-строительный кооператив № исключен из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ (л.д.53-54).

    Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю на нежилое здание, площадью 113,1 кв.м, местоположение: <Адрес>, выдан кадастровый паспорт (л.д.21).

    В соответствии с техническим паспортом ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № в ГСК № территория <Адрес> имеет площадь 31,5 кв.м (л.д.7-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Уралхиммонтаж» (продавец) и Золиным А.Д. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.6), по условиям которого Продавец передает Покупателю гараж №, расположенный в ГСК №, находящийся по адресу: <Адрес>. Гараж сдан по акту государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. За данный гараж Покупатель выплатил Продавцу 50 000 руб., до заключения настоящего договора.

     Вместе с тем, гаражный бокс №, расположенный в ГСК №, находящийся по адресу: <Адрес> не зарегистрирован на праве собственности, что подтверждается справкой ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.25,26).

     Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, принимая во внимание, что истец выполнил обязанности по уплате денежных средств по договору купли-продажи за спорный объект недвижимости, а также учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что строительство спорного гаража-бокса осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, гараж-бокс не является самовольной постройкой и находится в длительном (более 15 лет), непрерывном, открытом и добросовестном владении Золина А.Д., в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований не предъявил, что никто не оспорил законность возведения гаража и его право на данное имущество, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в соответствии с избранным истцом способом защиты своего нарушенного права (ст. 12 ГК РФ).

    Таким образом, следует признать за Золиным А.Д. право собственности на недвижимое имущество: гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе №, общей площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Золиным А.Д. право собственности на недвижимое имущество: гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе №, общей площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Председательствующий-    <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>