Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2522/2024 ~ М-1894/2024 от 19.06.2024

УИД 25RS0004-01-2024-003194-90

Дело № 2-2522/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2024 года                      г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,

при помощнике судьи Витько Д.А.,

с участием представителя истца Управления муниципальной собственности г. Владивостока Гороховой Е.А. на основании доверенности от 25.12.2023 № <номер>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Шаптала Александру Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Истец Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС г. Владивостока) обратилось в суд к Шаптала А.В. с вышеуказанным иском в обоснование указав, что 23.06.2015 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Шаптала Александром Валерьевичем заключен договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>, размещение склада в сборно-разборных конструкциях (без права уничтожения зеленых насаждений). Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке. Данным договором предусмотрен размер арендной платы в размере 14 607 руб. 73 коп. в месяц. Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.08.2022 по 30.04.2024 в размере 800 183 руб. 53 коп., пеню за период с 02.02.2016 по 27.05.2024 в размере 110 002 руб. 01 коп., всего 910 185 руб. 54 коп.

Представитель истца УМС г. Владивостока Горохова Е.А. в ходе судебного заседания доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме.

Ответчик Шаптала А.В., извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание суда не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил. С учетом положений ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ч. 2 ст. 622 ГК РФ).

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока.

Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

23.06.2015 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Шаптала А.В. заключен договор аренды № <номер> земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 2 765 кв.м., из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: объекты складского назначения; цель предоставления: для целей, не связанных со строительством, для размещения склада в сборно – разборных конструкциях (без уничтожения зеленых насаждений).

Пунктом 1.3 указанного договора аренды предусмотрен срок действия договора аренды на 3 года с момента подписания настоящего договора.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 15.07.2015 внесена запись о государственной регистрации № <номер>

Согласно п.п. 2.1., 2.2., 4.2 договора аренды арендная плата составляет 14 607 руб. 73 коп. в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 01 числа следующего месяца. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

При неуплате арендной платы начисляются пени в размере одной трехсотой действующей в это время ключевой ставки Центрального банка РФ в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Поскольку земельный участок по истечении срока действия договора не передан ответчиком истцу по акту приема-передачи, он являлся действующим.

19.04.2024 УМС г. Владивостока в адрес Шаптала А.В. направлено предупреждение № <номер> о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и пени.

Согласно расчету, представленному представителем истца в судебное заседание, задолженность по оплате арендных платежей образовалась за период с 01.08.2022 по 30.04.2024 в размере 800 183 руб. 53 коп., пеня начислена за период с 02.02.2016 по 27.05.2024 в размере 110 002 руб. 01 коп.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, соответствует условиям договора, оснований не доверять ему не имеется. Контр расчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного, исковые требования УМС г. Владивостока о взыскании с Шаптала А.В. о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.08.2022 по 30.04.2024 в размере 800 183 руб. 53 коп., пени за период с 02.02.2016 по 27.05.2024 в размере 110 002 руб. 01 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 11 201 руб. 84 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока.

Взыскать с Шаптала Александра Валерьевича (паспорт гражданина РФ серии <номер>) в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <номер>, ОГРН <номер> задолженность по арендной плате за период с 01.08.2022 по 30.04.2024 в размере 800 183 руб. 53 коп., пеню за период с 02.02.2016 по 27.05.2024 в размере 110 002 руб. 01 коп., всего 910 185 руб. 54 коп.

Взыскать с Шаптала Александра Валерьевича в бюджет Владивостокского городского округа расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 201 руб. 84 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение суда составлено 26.08.2024.

Судья Ю.А. Самусенко