Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-244/2024 ~ М-128/2024 от 20.02.2024

Дело № 2-244/2024

10RS0006-01-2024-000207-08

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

г. Лахденпохья Республика Карелия 06 августа 2024 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Снетковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яшиной Веры Сергеевны к Богданову Вячеславу Валерьевичу о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,

встречному исковому заявлению Богданова Вячеслава Валерьевича к Яшиной Вере Сергеевне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Яшина В.С. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Яшиной В.С. (продавец) и ответчиком Богдановым В.В. (покупатель) заключен в письменной форме договор купли-продажи жилого дома с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. На основании указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Богдановым В.В. в Управлении Росреестра по Республике Карелия зарегистрировано право собственности.

Между тем, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой ввиду следующего: сделка совершена под влиянием угрозы причинения личного и имущественного вреда со стороны Богданова В.В. в отношении истца и ее близких лиц; сделка совершена под влиянием обмана Богданова В.В. о существенных условиях сделки; сделка является для истца кабальной, так как совершена на крайне невыгодных для нее условиях, совершена вынужденно вследствие стечения тяжелых обстоятельств, при этом имелась осведомленность другой стороны сделки о наличии таких обстоятельств и использовалась ей к своей выгоде. Кроме того, у истца отсутствовала свободная воля на совершение сделки. Ответчик фактически принудительно выселил истца из принадлежащего последнему на праве собственности жилого дома. Сделка является мнимой (притворной), поскольку из договора купли-продажи следует, что сделка возмездная, однако фактически сделка является безвозмездной, так как денежные средства по сделке ответчик истцу не передавал. В момент совершения сделки истец не могла понимать значение своих действий и (или) руководить ими. При таких обстоятельствах должны быть применены последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность истца спорных объектов недвижимости и признания недействительной (аннулировании) регистрационной записи недействительной сделки в ЕГРН.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы гражданского законодательства, истец просила признать недействительной сделкой договор купли-продажи жилого дома с КН № и земельного участка с КН №, совершенный ДД.ММ.ГГГГ от имени продавца Яшиной Веры Сергеевны и покупателя Богданова Вячеслава Валерьевича; признать недействительной (аннулировать) регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность Яшиной Веры Сергеевны жилого дома с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м.; взыскать с ответчика судебные расходы.

Богдановым В.В. предъявлено встречное исковое заявление, мотивированное тем, что Яшина В.С. являлась собственником жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Яшиной В.С. и Богдановым В.В. был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка. Согласно п. 1.1 Договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, в том числе, жилой дом с КН №. Сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке. Таким образом, в настоящий момент право собственности на указанный жилой дом принадлежит Богданову В.В. При этом по указанному адресу до настоящего времени в качестве прежнего собственника зарегистрирована Яшина В.С., которая фактически там не проживает. Яшина В.С. членом семьи Богданова В.В. не является, общее хозяйства не ведется, коммунальные платежи оплачиваются исключительно собственником.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы гражданского законодательства, истец просил признать ответчика Яшину В.С. утратившей право пользования жилым домом с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании присутствовали истец (ответчик по встречному иску) Яшина В.С. и ее представитель, действующая на основании доверенности Шустова И.П., а также ответчик (истец по встречному иску) Богданов В.В. и его представитель, действующий на основании доверенности Романченко Ю.М.

Иные стороны при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Истец и ответчик в судебном заседании просили утвердить мировое соглашение, приобщив к материалам дела письменное мировое соглашение, подписанное сторонами.

По условиям подписанного сторонами мирового соглашения стороны пришли к соглашению о том, что:

1. «1. Стороны пришли к соглашению о том, что истец Яшина Вера Сергеевна отказывается от требований, прямо или косвенно связанных с оспариванием перехода права собственности на спорное имущество: жилой дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № от истца к ответчику, включая, но не ограничиваясь сложной, кабальной, совершенной под угрозой и с вымогательством.

2.    Богданов Вячеслав Валерьевич принимает на себя обязательство в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения оплатить Яшиной Вере Сергеевне денежные средства в размере <данные изъяты> путем перечисления денежных средств на расчетный счет Яшиной В.С. или передачи наличных денежных средств под расписку, в счет цены по договору купли-продажи за дом и земельный участок.

3.    Яшина Вера Сергеевна принимает на себя обязательство в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения подать и обеспечить подачу документов на снятие Яшиной В.С. с регистрационного учета по адресу жилого дома: <адрес>.

4.    Яшина В.С. отказывается от своих исковых требований к Богданову В.В. в полном объеме, а Богданов В.В. отказывается от своих встречных исковых требований к Яшиной В.С. в полном объеме.

5.    Судебные расходы, связанные прямо и (или) косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

6.    Настоящим мировым соглашением стороны урегулировали все финансовые, процессуальные и иные вопросы прямо или косвенно связанные с настоящим гражданским делом и взаимных претензий не имеют».

7.    Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

8.    Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены и понятны».

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определяет, что мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

В судебном заседании установлено, что суть мирового соглашения заключается в окончании процесса путем мирного урегулирования спора, то есть достижения определенности в отношениях между сторонами относительно предмета спора на основе добровольного волеизъявления самих сторон, заключено сторонами добровольно, осознанно.

Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные статьями 173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам в судебном заседании разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В судебном заседании стороны подтвердили, что мировое соглашение заключено ими добровольно и осознанно. Последствия заключения мирового соглашения сторонам понятны.

Суд приходит к выводу, что условиями мирового соглашения соблюден баланс интересов сторон.

Учитывая, что заключением мирового соглашения не нарушаются требования закона, не затрагиваются права других лиц, суд приходит к выводу об утверждении мирового соглашения, достигнутого между сторонами.

Руководствуясь ст.ст. 153.8-153.10, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Яшиной Верой Сергеевной <данные изъяты> и Богдановым Вячеславом Валерьевичем <данные изъяты>, по условиям которого:

«1. Стороны пришли к соглашению о том, что истец Яшина Вера Сергеевна отказывается от требований, прямо или косвенно связанных с оспариванием перехода права собственности на спорное имущество: жилой дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № от истца к ответчику, включая, но не ограничиваясь сложной, кабальной, совершенной под угрозой и с вымогательством.

2.    Богданов Вячеслав Валерьевич принимает на себя обязательство в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения оплатить Яшиной Вере Сергеевне денежные средства в размере <данные изъяты> путем перечисления денежных средств на расчетный счет Яшиной В.С. или передачи наличных денежных средств под расписку, в счет цены по договору купли-продажи за дом и земельный участок.

3.    Яшина Вера Сергеевна принимает на себя обязательство в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения подать и обеспечить подачу документов на снятие Яшиной В.С. с регистрационного учета по адресу жилого дома: <адрес>.

4.    Яшина В.С. отказывается от своих исковых требований к Богданову В.В. в полном объеме, а Богданов В.В. отказывается от своих встречных исковых требований к Яшиной В.С. в полном объеме.

5.    Судебные расходы, связанные прямо и (или) косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

6.    Настоящим мировым соглашением стороны урегулировали все финансовые, процессуальные и иные вопросы прямо или косвенно связанные с настоящим гражданским делом и взаимных претензий не имеют».

Производство по делу прекратить, разъяснив сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Судья И.В. Жданкина