Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2268/2023 ~ М-1901/2023 от 03.05.2023

УИД 74RS0№-15

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебаркульский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа <адрес> к Гордюшкиной О. Е. о взыскании задолженности арендной платы и неосновательного обогащения за фактическое пользование муниципальным имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа <адрес> обратилось в суд с иском к Гордюшкиной О. Е., просили взыскать задолженность:

по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9160 руб. 55 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15985 руб. 16 коп. с последующим начислением по день фактической уплаты задолженности;

неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 630972 руб. 99 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 561316 руб. 80 коп., с последующим начислением по день фактической уплаты долга (т.1 л.д.4-5).

В обоснование иска указано, что по договору уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дудкиной Т.П. и Гордюшкиной О.Е., ответчик приняла на себя права и обязанности по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа <адрес> и ООО «Торгово-Промышленный комплекс «Автопром» на аренду земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1345,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по смежеству (с западной стороны) ГПК №, с разрешенным видом использования под размещение платной автостоянки.

Срок аренды по указанному договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором в следующие сроки: за первый квартал – по 20 апреля, за второй квартал – по 20 июля, за третий квартал – по 20 октября, за четвертый квартал – 20 декабря.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 9160 руб. 55 коп., кроме того, в соответствии с условиями договора были начислены пени за несвоевременную оплату арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15985 руб. 16 коп.

После прекращения договора аренды ответчик продолжил пользоваться земельным участком, возврат земельного участка был совершен по акту возврата земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в виде неосновательного обогащения в общей сумме 630972 руб. 99 коп.

Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 561316 руб. 80 коп. Указанные суммы просят взыскать с ответчика, а также продолжить начислять пени до момента фактической оплаты сумм долга.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа – Каюмов Р.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик Гордюшкина О.Е. и ее представитель Калиненко Д.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, просили применить срок исковой давности, поскольку истцом он пропущен, отказать в удовлетворении требований, а также просили применить ст.333 ГК РФ и снизить суммы пени до 30000 рублей.

Третье лицо Дудкина Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.5 ст.65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п.1, 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ установлено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ (п.1 ст.1102 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В судебном заседании установлено следующее.

Между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа <адрес> и ООО «Торгово-Промышленный комплекс «Автопром» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 74:38:0123006:530, общей площадью 1345,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по смежеству (с западной стороны) ГПК №, с разрешенным видом использования под размещение платной автостоянки. Срок аренды по указанному договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.6-14).

ДД.ММ.ГГГГ между Дудкиной Т.П. и Гордюшкиной О.Е. заключен договор уступки прав (цессии) прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1345,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по смежеству (с западной стороны) ГПК №, с разрешенным видом использования под размещение платной автостоянки (т.1 л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1345,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по смежеству (с западной стороны) ГАС №, с разрешенным видом использования под размещение платной автостоянки возвращен Гордюшкиной О.Е. Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа <адрес> по акту возврата земельного участка.

Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа <адрес> произведено начисление арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9160 руб. 55 коп.

В связи с несвоевременной оплатой начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15985 руб. 16 коп. с последующим начислением по день фактической уплаты задолженности.

Также Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа <адрес> рассчитано неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 630972 руб. 99 коп.

В связи со сбережением денежных средств начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 561316 руб. 80 коп., с последующим начислением по день фактической уплаты долга.

Ответчиком Гордюшкиной О.Е. и ее представителем Калиненко Д.А. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу требований ст. 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, как следует из текста искового заявления и представленного расчета, задолженность у ответчика образовалась с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5).

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, требования истца о взыскании денежных средств по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9160 руб. 55 коп. удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что истцу отказано в удовлетворении требований по взысканию арендной платы, также не имеется оснований для взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15985 руб. 16 коп. с последующим начислением по день фактической уплаты задолженности, в удовлетворении иска в данной части следует отказать.

Неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканию также не подлежит, в связи с пропуском истцом срока для обращения в суд за защитой своего права.

Неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за фактическое пользование земельным участком подлежит взысканию с Гордюшкиной О.Е. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 384811 руб. 65 коп.

Исходя из следующего расчета:

1286000х2,0%х5х1х1=128600

128600/366х61=21433,33

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 86084,69 (21433,33+32325,68+32325,68);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

1711700,80х2,0%х5х1х1=171170,08

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 127556,88;

всего 384811 руб. 65 коп. (21433,33+86084,69+127556,88).

В соответствии со п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно следует начислить пени в соответствии со ст.395 ГК РФ, размер которых составит 58007 руб. 11 коп.

Поскольку пени за указанный период начислены в минимальном размере, оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижении размера пени суд не находит.

Гордюшкиной О.Е. в пользу Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа <адрес> подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 58007 руб. 11 коп.

Кроме того, пени следует начислять на сумму задолженности 384811 руб. 65 коп. в соответствии со ст.395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная со ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы задолженности включительно и данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В остальной части требования Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа <адрес> к Гордюшкиной О.Е. о взыскании задолженности арендной плате и неосновательного обогащения за фактическое пользование муниципальным имуществом, пени в оставшейся части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что иск Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа <адрес> был удовлетворен, с Гордюшкиной О.Е. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7628 руб. 19 коп. (исходя из взысканной судом суммы в размере 442818 руб. 76 коп.).

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> №, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1345,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 384811 ░░░. 65 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 58007 ░░░. 11 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 384811 ░░░. 65 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.395 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7628 ░░░. 19 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                     ░.░.░░░░░░░░░