Решение по делу № 2-6715/2020 ~ М-6374/2020 от 21.09.2020

Дело № 2-6715/2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2020 года г. Благовещенск

Судья Благовещенского городского суда Амурской области Горбаконенко А.В., при секретаре Толостобовой А.В., с участием представителя истца Цой В.А.,

рассмотрев исковое заявление КУМИ г.Благовещенска к Козлову Д. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Благовещенска обратилось в суд с исковым заявлением к Козлову Д.А. с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, в обоснование указав, что между КУМИ г. Благовещенска (арендодатель) и ОАО «А-Связь» (арендатор) заключен договор № 8029 от 16 мая 2003 года аренды земельного участка площадью 689 кв.м., расположенного в квартале 36 г. Благовещенска; назначение: для административного здания, на срок с 16 мая 2003 года по 16 мая 2028 года.

11 июля 2007 г произведена государственная регистрация переуступки прав и обязанностей по данному договору в пользу «Издательский центр «Амурская правда», а 21 марта 208 года – переуступка в пользу Козлова Д.А.

Исходя из норм, содержащихся в действующем законодательстве Российской Федерации, а также указанном выше договоре, Козлов Д.А. должен в установленном законом и договором порядке вносить арендную плату за пользование землей, однако он ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 8029 от 16 мая 2003 года за период с 01 января 2017 по 30 июня 2020 в сумме 62521 руб. 55 коп., пени за период с 26 сентября 2016 по 07 сентября 2020 года в сумме 22 440 руб. 98 коп., а всего взыскать 84 962 руб. 53 коп.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик извещался судом по месту регистрации, согласно адресной справке, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «не проживает». Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению ответчика выполнена судом надлежащим образом и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно материалам дела, междуКУМИ г. Благовещенска (арендодатель) и ОАО «А-Связь» (арендатор) заключен договор № 8029 от 16 мая 2003 года аренды земельного участка площадью 689 кв.м., расположенного в квартале 36 г. Благовещенска; назначение: для административного здания, на срок с 16 мая 2003 года по 16 мая 2028 года.

11 июля 2007 г произведена государственная регистрация переуступки прав и обязанностей по данному договору в пользу «Издательский центр «Амурская правда», а 21 марта 208 года – переуступка в пользу Козлова Д.А.

Расчет арендной платы произведен на основании постановления Законодательного Собрания Амурской области от 26 сентября 2008 года № 7/534 «О порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.3 договора аренды, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

07 февраля 2020 года в адрес ответчика направлялась претензия, с требованием погасить задолженность по арендной плате в 30-тидневный срок, однако доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной оплате за используемый им земельный участок, в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании арендной платы с ответчика за указанный период подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 62 521 рубль 55 копеек. Расчет истца проверен судом, является верным.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 указанного выше договора аренды предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание, что сторона ответчика не заявляла о наличии оснований к уменьшению пени, в порядке ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени за невыполнение условий договора, в частности, за просрочку исполнения обязательств, подлежат удовлетворению в полном объеме, в сумме 22 440 рублей 98 копеек, за период с 26 сентября 2016 года по 07 сентября 2020 года.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 748 руб. 87 коп., поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.194-199, гл.22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ г.Благовещенска к Козлову Д. А. удовлетворить.

Взыскать с Козлова Д. А. в пользу КУМИ г.Благовещенска– задолженность по арендной плате за землю по договору № 8029 от 16 мая 2003 года за период с 01 января 2017 по 30 июня 2020 в сумме 62521 руб. 55 коп., пени за период с 26 сентября 2016 по 07 сентября 2020 года в сумме 22 440 руб. 98 коп., а всего взыскать 84 962 руб. 53 коп.

Взыскать с Козлова Д. А. пошлину в доход местного бюджета в размере 2 748 руб. 87 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Горбаконенко