Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2023 (2-2897/2022;) ~ М-2759/2022 от 18.08.2022

Дело 2-94/2023

УИД: 16RS0040-01-2022-005012-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года                                                                               г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Денисовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 об установлении местоположения смежной границы между земельными участками, признании права собственности на земельный участок, долю в праве собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 И.А. обратился в суд с уточненным иском к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н3-н5, указанных в межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО18 с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № без согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №; об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек н7-н12, указанных в межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО18 с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № без согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №; о признании права собственности на земельный участок, площадью 2142 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>; прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО1, по 1/4 доле в праве за каждым на земельный участок, площадью 4200 кв.м. с кадастровым номером №; признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> выплатой компенсации ФИО1 и ФИО1 по 32 891 руб. в счет 1/4 в праве собственности на указанный жилой дом; о прекращении права собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка, площадью 4200 кв.м. с кадастровым номером № и ? доля жилого дома с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>. Кадастровым инженером ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план земельного участка, из которого следует, что в ходе обследования была выявлена реестровая ошибка в части границ от т. н3 до т н.5 земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером № а также была выявлена реестровая ошибка в части границ от т. н7 до т н.12 земельного участка с кадастровым номером №, относительно земельного участка с кадастровым номером № Собственники земельных участков с кадастровым номером № извещались о проведении собрания по согласованию местоположения границы, на собрание не явились, не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границы. Кроме того, из первоначального предоставленного земельного участка, общей площадью 4200 кв.м. ФИО1, ФИО1 А.Н. выделили и оформляли право собственности на часть земельного участка. Таким образом, указанная в межевом плане площадь 2142+/-16 кв.м. соответствует 1/2 доле в указанном земельном участке. Поэтому необходимо определить границы и произвести выдел земельного участка. Вместе с тем на указанном земельном участке остается расположенным жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий, в том числе, по ? доле в праве собственности ФИО1 и ФИО1 Однако они им не пользуются, его раздел невозможен, поэтому истец хочет выкупить у них ? долю жилого дома по рыночной стоимости. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчиков были привлечены наследники ФИО1- ФИО1 и ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Исполнительный комитет Новопольского сельского поселения ЗМР РТ.

    В судебном заседании представитель истца ФИО19, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

    Ответчик ФИО1 Г.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал, пояснив, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д.212).

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал, пояснив, что споров по границе земельного участка нет, представил заявление (л.д.203).

    Ответчики ФИО1, ФИО1 А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ранее представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали, последствия признания иска им разъяснены и понятны (л.д.102).

Ответчики ФИО1 ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ, Исполнительного комитета Новопольского сельского поселения ЗМР РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из материалов дела установлено следующее.

Жилой дом и земельный участок по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> принадлежали ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 наследство приняли сыновья – ФИО1 и ФИО1 по ? доле каждый.

ФИО1 Н.К. скончался ДД.ММ.ГГГГ Его наследниками являются ФИО1 и ФИО1, которые приняли наследство, обратившись к нотариусу. Им выданы свидетельства о праве на наследство по ? доле в праве на наследство (или по ? доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок).

ФИО1 Г.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство принял его сны ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследство приняли его мать – ФИО1 и его сын ФИО1 по ? доле в праве на наследство (или по ? доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на наследство после смерти ФИО1 признано за её сыном - ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок (л.д.86-89).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил истцу ФИО1 ? долю в праве на земельный участок площадью 4200 кв.м. с кадастровым номером № и ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> (л.д.17-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал истцу - ФИО1 ? долю в праве на земельный участок площадью 4200 кв.м. с кадастровым номером № и ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> (л.д.20-22).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью 4200 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, Новопольское сельское поселение, <адрес> присвоен кадастровый №, правообладателями указаны ФИО1 Г.К. (в ? доле), ФИО1 И.А. (в ? доле). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 37-44).

Из материалов реестрового дела на объект по адресу: РТ, ЗМР, Новопольское сельское поселение, <адрес> следует, что на основании свидетельства о праве на наследство ФИО1 и ФИО1 были переданы в собственность земельные участки.

Так, в собственность ФИО1 решением Новопольского Совета местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передан участок площадью 1050 кв.м. около дома по адресу: <адрес>.ФИО1 провела межевание участка в 2005 году, участку был присвоен кадастровый №, указан адрес: <адрес>, участок примерно в 37 м. от <адрес> на восток.

В собственность ФИО1 так же решением Новопольского Совета местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передан участок площадью 1050 кв.м. около дома по адресу: <адрес>. ФИО1 провел межевания участка в 2005 году, участку был присвоен кадастровый №, указан адрес: <адрес>, участок примерно в 22 м. от <адрес> на восток.

Таким образом, судом установлено, что из первоначального предоставленного земельного участка, общей площадью 4200 кв.м. ФИО1 и ФИО1 на основании решения Новопольского Совета местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были выделены и оформлены в собственности часть земельного участка.

В 2019 году из земельных участков с кадастровыми номерами №, которые выделялись в собственность ФИО1 и ФИО1 был образован участок с кадастровым номером №, который сейчас принадлежит ФИО1

Истец в целях уточнения местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «Кадастровый инженер», кадастровым инженером ФИО18 изготовлен межевой план (л.д. 47-55).

Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2142+/-16 кв.м., что на 2058 кв.м. меньше площади 4200 кв.м., согласно сведениям из ГКН. В ходе обследования была выявлена была выявлена реестровая ошибка в части границ от т. н3 до т н.5 земельного участка с кадастровым номером №, относительно земельного участка с кадастровым номером № а также была выявлена реестровая ошибка в части границ от т. н7 до т н.12 земельного участка с кадастровым номером №, относительно земельного участка с кадастровым номером № Собственники земельных участков с кадастровым номером № извещались о проведении собрания местоположения границы, на собрание не явились, не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границы (л.д.51 оборот).

Земельный участок площадью 3138,43 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: РТ, ЗМР, Новопольское сельское поселение, <адрес>, правообладателем указана ФИО1 (л.д.59-60, 70-75). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.159 оборот).

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа ФИО1 следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1, являются ее дети: ФИО1 и ФИО1, которые были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков (л.д.157-186).

Земельный участок площадью 1365+/-13 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: РТ, ЗМР, Новопольское сельское поселение, <адрес>, собственником является ФИО1 (л.д.76-82).

Собственники земельных участков с кадастровыми номерами №-ФИО1 и ФИО1 и № – ФИО1 не подписали акт согласования, в судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал, пояснил, то споров по границе не имеется.

Устранение нарушения прав истца в данном случае возможно путем установления смежной границы между земельными участками. Необходимые сведения о характерных точках границ земельного участка содержатся в представленном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие спора о границах земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения для установления границ данных участков, поэтому может являться основанием для установления границ и корректировки границ смежных участков.

Учитывая приведенные доводы и доказательства, а также то обстоятельство, что иного способа защиты, чем признание права собственности на указанный земельный участок в судебном порядке, при установленных фактах, не имеется, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2142 кв.м. по адресу: ЗМР, <адрес> прекращения право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО1 по ? доле в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером № подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, площадью 45,4 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, Новопольское сельское поселение, <адрес> присвоен кадастровый №, правообладателями указаны ФИО1 Г.К. (в ? доле), ФИО1 И.А. (в ? доле) (л.д. 45-46).

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО1 принадлежат 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м. по адресу: РТ, <адрес> (л.д.23-24).

Спорное строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, что следует из технического плана здания (л.д.30-36).

Из пояснений представителя истца следует, что на земельном участке с кадастровым номером № имеется жилой дом с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, принадлежащий по ? доле в праве собственности ФИО1 и ФИО1, однако они им не пользуются, его раздел невозможен, поэтому истец хочет выкупить у них ? долю жилого дома по рыночной стоимости.

Ответчики ФИО1, ФИО1 А.Н. исковые требования признали.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилому дому лит А по адресу: РТ, ЗМР, Новопольское сельское поселение, <адрес> присовен инвентарный №. <адрес> жилого дома указана 54,1 кв.м., жилая площадь 24,2 кв.м., год постройки 1959. Инвентаризационная стоимость жилого <адрес> 564 руб. (л.д.25-29).

Расчет денежной компенсации за ? долю ФИО1 и ? долю ФИО1 в праве собственности на жилой дом выгладит следующим образом:

1/4 * 131 564 руб. (Инвентаризационная стоимость жилого дома) = 32 891 руб.

    Исследовав вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> подлежат прекращению, а за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> выплатой компенсации ФИО1 и ФИО1 по 32891 руб. каждому.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н3-н4-н5, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

...

...

...

    Данное решение является основанием для корректировки границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам без заявления и согласования с его правообладателем.

    Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н7-н8-н9-н10-н11-н12, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

    Н ...

...

...

...

...

...

    Данное решение является основанием для корректировки границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам без заявления и согласования с его правообладателем.

    Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2142 кв.м. по адресу: ЗМР, <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО1 по ? доле в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2142 кв.м. по адресу: ЗМР, <адрес>.

    Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: ЗМР, <адрес>.

     С выплатой компенсации ФИО1 и ФИО1 по 32891 руб. каждому.

    Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: ЗМР, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

    Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: