Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2987/2023 ~ М-1337/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-2987/2023                                                         01 августа 2023 года

78RS0017-01-2023-002220-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи	Галкиной Е.С.
при секретаре	Тимофеевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга к <ФИО>2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о приведении жилого помещения в прежнее состояние, указав следующее: ответчик является собственником жилого помещения из 1 комнаты площадью 23 кв. м в 5-ти комнатной квартире, общей площадью 148,8 кв. м по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках проведения проверки жилищного фонда установлено, что в указанном помещении ответчиком самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: в пом. № (площадь=23,00 кв. м) установлены межкомнатные перегородки, образующие тамбур и две отдельные комнаты, дополнительно установлены дверные проемы с дверным заполнением. Факт проведения переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения подтверждается актом обследования управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» от 01.11.2021, от 08.12.2021, актом обследования от 01.03.2023, а также актом Администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга от 18.11.2021. Ответчику направлялись уведомления о необходимости предоставить разрешительную документацию на проведение работ, однако требования, изложенные в уведомлениях, остались без удовлетворения. Ответчик в межведомственную комиссию за разрешением на переустройство и перепланировку жилого помещения не обращался, проект переустройства и перепланировки не согласовывал. 22.12.2022 на заседании районной межведомственной комиссии при администрации Петроградского района Санкт-Петербурга рассмотрены материалы по вопросу самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола от 22.12.2022 №262. По результатам рассмотрения в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости в срок до 22.02.2023 привести вышеуказанное жилое помещение в прежнее состояние, существующее до проведения самовольного переустройства и перепланировки. Указанное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения, что подтверждается повторным актом обследования от 01.03.2023.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать ответчика привести принадлежащее на праве собственности жилое помещение из 1 комнаты (площадь=23,00 кв. м), расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, существующее до проведения самовольной перепланировки и переустройства, а именно: в пом. № (площадь=23,00 кв. м) демонтировать установленные межкомнатные перегородки, образующие тамбур и две отдельные комнаты, демонтировать дополнительно установленные дверные проемы с дверным заполнением.

Представитель истца по доверенности <ФИО>4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, а потому суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав мнение сторон, оценив представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Г.Р. от 27.09.2003 года N 170 переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.2 указанных Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. п. 5.5.2 и 5.5.3 Правил - монтаж и демонтаж газопроводов, установка газовых приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования, присоединение их к газопроводам, системам поквартирного водоснабжения и теплоснабжения производятся специализированными организациями.

Самовольная перекладка газопроводов, установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускаются. Работы по установке дополнительного оборудования выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, следует из материалов дела ответчик является собственником жилого помещения из 1 комнаты площадью 23 кв. м в 5-ти комнатной квартире, общей площадью 148,8 кв. м по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках проведения проверки жилищного фонда установлено, что в указанном помещении ответчиком самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: в пом. № (площадь=23,00 кв. м) установлены межкомнатные перегородки, образующие тамбур и две отдельные комнаты, дополнительно установлены дверные проемы с дверным заполнением.

Факт проведения переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения подтверждается актом обследования управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» от 01.11.2021, от 08.12.2021, актом обследования от 01.03.2023, а также актом Администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга от 18.11.2021.

Ответчику направлялись уведомления о необходимости предоставить разрешительную документацию на проведение работ, однако требования, изложенные в уведомлениях, остались без удовлетворения.

Ответчик в межведомственную комиссию за разрешением на переустройство и перепланировку жилого помещения не обращался, проект переустройства и перепланировки не согласовывал. 22.12.2022 на заседании районной межведомственной комиссии при администрации Петроградского района Санкт-Петербурга рассмотрены материалы по вопросу самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола от 22.12.2022 №262.

По результатам рассмотрения в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости в срок до 22.02.2023 привести вышеуказанное жилое помещение в прежнее состояние, существующее до проведения самовольного переустройства и перепланировки.

Указанное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения, что подтверждается повторным актом обследования от 01.03.2023.

Однако, требования указанные в предписании ответчиком не исполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3. ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенных правовых норм, отсутствие доказательств обратного, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к <ФИО>2 о привидении жилого помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга к <ФИО>2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать Кузьмину Евгению Викторовну в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу привести принадлежащее на праве собственности жилое помещение из 1 комнаты (площадь=23,00 кв. м), расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, существующее до проведения самовольной перепланировки и переустройства, а именно: в пом. № (площадь=23,00 кв. м) демонтировать установленные межкомнатные перегородки, образующие тамбур и две отдельные комнаты, демонтировать дополнительно установленные дверные проемы с дверным заполнением.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.08.2023

           Судья            Е.С. Галкина