Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3832/2022 от 14.03.2022

Судья: Иванова О.Б. Апел. гр. дело № 33-3832/2022

(н.гр.д.суда первой инстанции №2-7967/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 мая 2022 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Самчелеевой И.А.,

судей: Чадова А.А.,Шельпук О.С.

при секретаре Корпуховой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Чеботарева А.В. –Данилова С.Г. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 14 декабря 2021 г., которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Чеботарева А.В. к ГПК № 116 «Родник» о признании права собственности на нежилое помещение отказать.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., объяснения представителя Чеботарева А.В. –Данилова С.Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Чеботарев А.В. обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к Администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение, наименование - гаражный бокс №, инвентаризованный в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером: ФИО2 и имеющие следующие характеристики: нежилое помещение, наименование: гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 5, площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он является членом ГПК № 116 «Родник», и ему на праве собственности принадлежат нежилое помещение (гаражный бокс) № (номер на поэтажном плане 5), что подтверждается справками о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому плану, указанное нежилое помещение являются составной частью нежилого здания с кадастровым номером № и расположены по адресу: <адрес>. С момента выплаты паевого взноса и до настоящего времени он пользуется указанным нежилым помещением, уплачивает членские взносы, несет бремя содержания, как самого помещения, так и общего имущества нежилого здания. Учитывая, что спорный гаражный комплекс возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти в соответствии с установленными требованиями, он является членом потребительского кооператива, пай за предоставленное кооперативом нежилое помещение выплачен в полном размере, он обратился в суд с настоящими требованиями.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрацию городского округа Тольятти надлежащим ответчиком ГПК № «Родник».

Судом постановлено указанное выше решение, которое в апелляционной жалобе представитель представителя Чеботарева А.В. –Данилов С.Г.просит отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, с неправильным определением обстоятельств имеющих значение для дела, по доводам апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Чеботарева А.В. –Данилов С.Г. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

13 апреля 2022 года судебная коллегия апелляционной инстанции перешла к рассмотрению дела по правилам 1 инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения, в порядке, предусмотренным ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия полагает, что решение подлежит отмене.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что Чеботарев А.В. является членом Гаражно-погребного кооператива № 116 «Родник», пользуется гаражным боксом №, несёт бремя его содержания, оплачивает членские взносы.

Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГПК № 116 «Родник» ФИО1 Задолженности по текущим платежам истец не имеет (л.д. 18).

Согласно техническому плану спорный гаражный бокс № находится на 2 этаже, имеет площадь <данные изъяты> кв.м и находится по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с постановлением администрации г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № строительно-коммерческой фирме «Галактика» предварительно согласованы места расположения офиса с подземными гаражами в квартале № № Автозаводского района для проведения проектно-изыскательных работ (л.д. 48).

Постановлением администрации г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ПК «Резерв» и ТОО фирма «Галактика» предварительно согласовано место расположение объекта для проведения проектно-изыскательных работ под размещение кооперативных гаражей в комплексе с автозаправочной станцией контейнерного типа и СТО на 2 поста, на земельном участке площадью 1,6 га, в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро» (л.д. 49).

Постановлением администрации г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «Галактика» предварительно согласовано место расположение объекта для проведения проектно-изыскательных работ под размещение кооперативного гаража на земельном участке площадью 1,0 га. в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро» (л.д. 7).

Постановлением администрации г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «Галактика» предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство кооперативного гаража на 1600 мест и 0,0748га под благоустройство и санитарное содержание территории, расположенный в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро» на срок нормативного строительства объекта (18 месяцев) (л.д. 8).

Стороной истца предоставлена копия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству кооперативных гаражей на 1600 боксов, выданное Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Тольятти ТОО «Галактика» (л.д. 11).

В связи с систематическим нарушением со стороны ООО «Галактика» своих обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также истечении сроков договора аренды, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро» в Автозаводском районе, предоставленного под строительство кооперативного гаража на <данные изъяты> мест, заключенный с ООО «Галактика», расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд обязал ООО «Галактика» возвратить администрации г.о. Тольятти вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи (л.д. 79-80).

Из содержания решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Галактика» заключило договор о совместной деятельности по строительству кооперативных гаражей и кладовых на данном земельном участке с ГПК 116 «Родник» и ГСК № «Галактика-Сервис». Однако, каких-либо объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ООО «Галактика» на предоставленном по договору аренды земельном участке, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Галактика» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из Единого реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-57).

Суд, отказывая в удовлетворении иска указал на следующее.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ № 116 «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ (░░░░░ - ░░░░) ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░.░. 69-72).

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░: «░░░░░░░ ░░░░░░»; ░░░░░░░░░░░░: «░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 116 «░░░░░░».

░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ № «░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ (░.░. 73-74).

░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ № «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░. 7 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ 25.07.2000 ░. № «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░»).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 218 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 218 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.4 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░.░.23) ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 166 «░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ -166 «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 166 «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2021 ░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░2 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 5, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░ 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: