Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2022 ~ М-248/2022 от 01.02.2022

Дело №

УИД 05RS0№-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 24 марта 2022 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Рамазановой З.Л.,

с участием:

истца Алиджановой Т.Э.,

представителя истца А. Г.А. – Ашурбекова Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. Г. А., Алиджановой Т. Э., Агамагомедовой Ф. Ш. и Исмаиловой И. В. к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Аркада-СТ» об устранении препятствий в пользовании квартирами, демонтировании металлического навеса и обязании не чинить препятствия в пользовании квартирами,

УСТАНОВИЛ:

А. Г.А., Алиджанова Т.Э., Агамагомедова Ф.Ш. и Исмаилова И.В. обратились в суд к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу (далее ПЖСК) «Аркада-СТ» об устранении препятствий в пользовании квартирами, демонтировании металлического навеса и обязании не чинить препятствия в пользовании квартирами, указывая, что им на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Без согласия жильцов многоквартирного дома, а также без соответствующих разрешительных документов, ответчиком самовольно установлен (оборудован) на уровне третьего этажа, под окнами квартир, расположенных на 4 (четвёртом) этаже многоквартирного дома козырёк (навес) из металлического профиля шириной 6 (шесть) метров, на всю длину дома со стороны <адрес>, отступив от окон квартир вниз на 40 (сорок) сантиметров. На козырьке (навесе) скапливается мусор, в жаркую погоду козырёк нагревается и при открытых окнах и форточках в квартиры проникают неприятные запахи, осенью и зимой из-за влаги, которая накапливается на козырьке, на стенах в квартире появляется плесень. Козырёк (навес) является удобным приспособлением для третьих лиц, которые могут легко залезть на него и наблюдать за частной жизнью, а также могут проникнуть в квартиры, что нарушает безопасность и неприкосновенность частной жизни и жилища. Кроме того, оборудованный ответчиком козырёк (навес) не отвечает требования пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, а также санитарно-эпидемиологическим нормам. Более того, козырёк портит архитектурный облик фасада многоквартирного дома. Также данный козырёк уменьшает размер общего имущества в многоквартирном доме, что недопустимо по жилищному законодательству.

Просят суд обязать ПЖСК «АРКАДА-CT» устранить препятствия в пользовании принадлежащим им квартирам №, общей площадью 82,57 кв.м., № общей площадью 69,27 кв.м., №, общей площадью 82,55 кв. м. и № общей площадью 113,33 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, подъезд 1-4, 4 этаж, а также общим имуществом указанного многоквартирного дома. Обязать ПЖСК «АРКАДА-CT» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, демонтировать (разобрать, снести) за свой счёт установленный (оборудованный) на уровне третьего этажа, под окнами квартир, расположенных на 4 (четвёртом) этаже многоквартирного <адрес>, козырёк (навес) из металлического профиля шириной 6 (шесть) метров, по всей длине дома со стороны <адрес>, восстановив фасад многоквартирного дома до состояния предшествующего реконструкции. Обязать ПЖСК «АРКАДА-CT» не чинить препятствий в пользовании принадлежащим им квартирам № общей площадью 82,57 кв.м. № общей площадью 69,27 кв.м., № общей площадью 82,55 кв. м. и № общей площадью 113,13 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, подъезд 1-4, 4 этаж, а также общим имуществом указанного многоквартирного дома.

В судебном заседании истец Алиджанова Т.Э. и представитель истца А. Г.А. – А. Н.М. исковые требования признали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Истцы А. Г.А., Агамагомедова Ф.Ш. и Исмаилова И.В. и третье лицо Администрация ГО «<адрес>» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик ПЖСК «Аркада-СТ» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками квартир расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Так, Ашурбековой Г.М. принадлежит <адрес>, Алиджановой Т.Э. <адрес>, Агамагомедовой Ф.Ш. <адрес>, Исмаиловой И.В. <адрес>.

Истцами в материалы дела представлены фотоснимки многоквартирного дома по адресу: <адрес>, из которых усматривается, что на 4 этаже многоквартирного дома установлен козырёк (навес) из металлического профиля шириной на всю длину дома.

Вместе с тем, из представленного в материалы дела снимка проекта дома, какой-либо козырёк (навес) отсутствует.

По факту установленного козырька (навеса) истцы обращались в адрес Министра строительства Республики Дагестан, главы Администрации городского округа «<адрес>», прокурора <адрес>.

Из ответа заместителя главы администрации ГО «<адрес>» Халилова Р.М. от ДД.ММ.ГГГГ №-к следует, что обращение Ашурбекова Н.М. рассмотрено, застройщик проинформирован о необходимости демонтажа или официального согласования установленного навеса. Установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для проведения указанных процедур.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, в соответствии ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Частями 1 и 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком ПЖСК «Аркада-СТ» не представлено в суд доказательств подтверждающих законность размещения спорного козырька (навеса), не представлены какие-либо технические документы (проекты, договоры, акты и т.д.) на устройство дополнительных элементов не предусмотренных проектом на фасаде многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание фактические обстоятельства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 82,57 ░░.░.; №, ░░░░░░░░ 69,27 ░░.░.; № ░░░░░░░░ 82,55 ░░.░.; № ░░░░░░░░ 113,33 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 1-4, ░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░» ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ (░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 82,57 ░░.░.; №, ░░░░░░░░ 69,27 ░░.░.; № ░░░░░░░░ 82,55 ░░.░.; № ░░░░░░░░ 113,33 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 1-4, ░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 237 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.<░░░░░>