Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2680/2023 ~ М-2362/2023 от 01.11.2023

дело № 2-2680/2023

УИД 21RS0022-01-2023-003083-38             

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года                                                                    г. Новочебоксарск

        Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Захаровой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой <данные изъяты> к Григорьеву <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Николаева Т.Г. обратилась в суд с иском, где просит признать Григорьева Д.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком, она является собственником комнаты <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, с регистрационного учета не снимается, тогда как согласно условий договора обязан сняться с регистрационного учёта из квартиры в течение 14 дней с момента регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе. Своего обязательства ответчик не выполнил, не снялся с регистрационного учета до настоящего времени.

С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире препятствует в осуществлении законных прав собственника.

Истец обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание по вызову суда не явился.

Третье лицо ОМВД России по г. Новочебоксарску - участия своего представителя в судебном заседании не обеспечило.

Признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, в порядке заочного производства, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Материалами дела подтверждается, что покупатель Николаева Т.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом Григорьевым Д.А. (по доверенности оформлен ФИО5), является собственником жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Отчуждаемая комната принадлежала Григорьеву Д.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных паспорта истца, а также данных поквартирной карточки и выписки из лицевого счета, предоставленных по запросу суда ООО «УК «Спутник», в комнате <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Николаева Т.Г., с ДД.ММ.ГГГГ Григорьев Д.А.

На момент разрешения спора суду не представлено доказательств, что ответчик снят с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку ответчик утратил право на проживание в спорной квартире, членом семьи истца (нового собственника) не является, суд считает, что ответчик утратили право на проживание в спорной квартире, а потому выбранный истцом способ защиты, как собственника жилого помещения, является надлежащим, требование о признании ответчика утратившим право пользования квартирой подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 02.06.2016) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире.

Кроме того, в силу требований ст. 84, 94, 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-236 ГПК РФ, суд

                                               р е ш и л:

        Признать Григорьева <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

        Отделу МВД России по городу Новочебоксарску снять Григорьева <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

       Взыскать с Григорьева <данные изъяты> в пользу Николаевой <данные изъяты> судебные расходы 300 руб.

       Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     Ксенофонтов И.Г.