Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2022 ~ М-256/2022 от 23.03.2022

дело 2-368/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2022 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Исентаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваленко В.Н. и Коноваленко А.Н. к администрации муниципального образования Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, об определении долей, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Коноваленко В.Н. и Коноваленко А.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, об определении долей, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество.

Указывая, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между <данные изъяты> с одной стороны, и <данные изъяты>, с другой стороны, зарегистрированному в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, в собственность семьи Коноваленко был передан жилой дом по адресу: обл. <адрес>

При заполнении бланка договора должностное лицо допустило ряд ошибок и неточностей, которые в настоящее время препятствуют регистрации права общей долевой собственности за истцами.    

В разделе договора с информацией о стороне, которой передается жилой дом, указаны данные только об одном участнике приватизации – <данные изъяты>. В графе, содержащей сведения о количестве участников приватизации, проставлена цифра «4». Согласно справке администрации МО Ленинский сельсовет участниками приватизации, кроме <данные изъяты> являются <данные изъяты> Коноваленко А.Н. и Коноваленко В.Н.. Вид права на передаваемое недвижимое имущество и доли участников приватизации договором не определены. Адрес жилого дома в договоре также полностью указан не был. Вид объекта недвижимого имущества указан как квартира.

ДД.ММ.ГГГГ года умер <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года умерла <данные изъяты>

В силу требований ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, то доли собственников признаются равными. Согласно ст. 3.1 Закона РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. В соответствии с этим, при наличии четырех участников приватизации, за каждым из них приходится по ? доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

После смерти <данные изъяты> и <данные изъяты> к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился истец Коноваленко В.Н..

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Истцы с учетом уточнения исковых требований от 20 апреля 2022 года просят изменить договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между <данные изъяты>, с одной стороны, и <данные изъяты>, с другой стороны, зарегистрированный в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, в части указания:

- вида объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом;

- почтового адреса: обл. <адрес>

Включить в состав участников приватизации жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. <данные изъяты> <данные изъяты>, Коноваленко А.Н., Коноваленко В.Н..

Определить за каждым собственником: <данные изъяты>, <данные изъяты>, Коноваленко А.Н., Коноваленко В.Н., по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Включить в наследственную массу после смерти Коноваленко <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, недвижимое имущество, в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Включить в наследственную массу после смерти <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, недвижимое имущество, в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Признать за Коноваленко А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в порядке приватизации на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли в праве на указанный жилой дом.

Признать за Коноваленко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в порядке приватизации на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли в праве на указанный жилой дом.

Признать за Коноваленко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в порядке наследования по закону после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли в праве на указанный жилой дом.

Признать за Коноваленко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в порядке наследования по закону после смерти <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли в праве на указанный жилой дом.

Истец Коноваленко В.Н. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца Коноваленко В.Н. – Перминов Е.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении, поддерживая заявленные требования в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Истец Коноваленко А.Н. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленных суду телефонограмме и заявлении, поддерживая исковые требования в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в направленном суду отзыве, не возражая против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 указанного закона ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФР и республик в составе РСФСР.

В силу ст. 11 указанного закона ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> передало в собственность <данные изъяты> с учетом количества членов семьи 4 человека, квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписки из ЕГРН от 04 марта 2022 года, в настоящее время объект недвижимости, являющийся предметом договора приватизации, является домом, расположенным по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: кадастровой номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., указание на жилую площадь отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года семье <данные изъяты> состоящей из 4 человек, передан жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справке № 112, выданной 06 апреля 2022 года администрацией МО Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, на момент приватизации в жилом помещении по адресу: <адрес> были зарегистрированы, проживали и принимали участие в приватизации: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коноваленко А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коноваленко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в приватизации жилого дома по адресу: <адрес> принимали участие <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Согласно ст. 3.1 Закона РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из указанного следует, что доли <данные изъяты> Коноваленко А.Н., Коноваленко В.Н. в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доли жилого дома.

Кроме того, согласно справке администрации МО Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 358 от 25 февраля 2013 года дом, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коноваленко А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коноваленко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Статьей 1113 ГПК РФ, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, выданному <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, выданному <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>

В силу части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с требованиями пунктов 1, 2, 4 ст. 1152, ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом <данные изъяты> после смерти <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, заведено наследственное дело №. Наследство по закону принял сын Коноваленко В.Н., <данные изъяты> года рождения, которому нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад и компенсацию на ритуальные услуги; на автомобиль; на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок.

Заявление об отказе от причитающейся доли на наследство по всем основаниям наследования поступило от сына наследодателя <данные изъяты> Сведений о других лицах, призываемых к наследованию, не имеется.

После смерти <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, заведено наследственное дело за № Наследство по закону принял сын Коноваленко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок; <данные изъяты> долю в праве на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Заявление об отказе от причитающейся доли на наследство по всем основаниям наследования поступило от сына наследодателя <данные изъяты> Сведений о других лицах, призываемых к наследованию, не имеется.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, в наследственную массу после смерти <данные изъяты> подлежит включению <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Кроме того, в наследственную массу после смерти <данные изъяты> подлежит включению <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: обл. <адрес>

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства принятия истцом Коноваленко В.Н. наследства после смерти родителей <данные изъяты> исковые требования о признании права собственности за Коноваленко В.Н. права общей долевой собственности, в порядке наследования по закону, после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли, а также права общей долевой собственности, в порядке наследования по закону, после смерти <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Кроме того, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства участия истцов Коноваленко В.Н. и Коноваленко А.Н. в приватизации спорного жилого дома, требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> долю в праве за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: обл. <адрес> также подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования Коноваленко В.Н. и Коноваленко А.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Коноваленко В.Н., Коноваленко А.Н..

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный в <данные изъяты> между <данные изъяты>, с одной стороны, и <данные изъяты>, с другой стороны, зарегистрированный в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, указав сторонами договора и собственниками: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коноваленко А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коноваленко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; вид объекта недвижимости : здание, назначение: жилой дом, адрес жилого дома: обл. <адрес>

Определить доли собственников <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коноваленко А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коноваленко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл. <адрес> - по <данные изъяты> доле каждому.

Включить в состав наследственного имущества после смерти <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, недвижимое имущество, в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл. <адрес>

Включить в состав наследственного имущества после смерти ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, недвижимое имущество, в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл. <адрес>

Признать за Коноваленко А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в порядке приватизации на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: обл. <адрес>

Признать за Коноваленко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в порядке приватизации на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Коноваленко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в порядке наследования по закону, после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли в праве на жилой дом с кадастровым номером <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: обл. <адрес>

Признать за Коноваленко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в порядке наследования по закону, после смерти <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья                                 Т.А. Тюрина

Решение в окончательной форме принято 10 мая 2022 года

Судья                                 Т.А. Тюрина