Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2023 ~ M-311/2023 от 01.03.2023

Дело №2-492/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 апреля 20232 года Дубненский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Рудовской У.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО ПТО ГХ к Казаринову Николаю Николаевичу о взыскании задолженности по договорам субаренды, неустойки и коммунальным платежам, суд,

УСТАНОВИЛ:

АО «ПТО ГХ» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к Казаринову Н.Н. о взыскании задолженности по договорам субаренды № от 01.01.2022г. и № от 01.01.2022г. по арендной плате и коммунальным платежам в размере 140 395,34 руб., неустойки за просрочку оплаты по договорам в общем размере 2760,95 руб., а также судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины, в размере 4063,13 руб.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что 01.01.2022г. между Обществом и ответчиком заключены договоры субаренды № (далее - «Договор 1») и № (далее - «Договор 2»), в соответствии с которым Казаринову Н.Н. передано во временное пользование муниципальное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 101 кв.м. и пом. №, площадью 34,5 кв.м., а ответчик принял указанное выше имущество и обязался своевременно осуществлять платежи. Кроме того, согласно договорам, ответчик должен был оплачивать коммунальные услуги по счетам, предъявленным истцом, в срок до 25-ого числа месяца, следующего за расчетным. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом. Однако до настоящего времени обязательства по внесению арендных и коммунальных платежей исполнены не в полном объеме, требование об оплате задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца ООО «ПТО ГХ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Казаринов Н.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным доказательствам.

Ознакомившись с доводами иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 420 ГК РФ установлено, что договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к Договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменений его условий не допускается.

Судом установлено, что 01.01.2022 г. между АО «ПТО ГХ» и Казариновым Н.Н. были заключены Договоры субаренды: № и № /л.д.11-13,16-18/.

На основании указанных Договоров, Истец принял на себя обязательство передать (с согласия Комитета по управлению имуществом г. Дубны) во временное владение и пользование (субаренду) муниципальное имущество, расположенное в складском помещении по адресу: <адрес>, площадью 101,1 кв.м, и помещение №, площадью 34,5 кв.м., а Ответчик принял указанное выше имущество и обязался своевременно осуществлять платежи (п. 2.4.2. Договоров 1 и 2).

Размер ежемесячной арендной платы по Договору 1 составляет 6 464 руб., по Договору 2 – 18 513,20 руб.

Согласно п. 3.3. Договоров 1 и 2, Ответчик должен был вносить арендную плату ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца.

Согласно п. 3.4. Договора 1, Ответчик должен был оплачивать коммунальные услуги по счетам, предъявленным Истцом, в срок до 25-ого числа месяца, следующего за расчетным.

В рамках заявленных Договоров Истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом. Однако, со стороны Ответчика принятые обязательства по внесению арендных платежей исполнены не в полном объеме.

Из представленного расчета следует, что задолженность по Договору субаренды № от 01.01.2022г. (Договор 1) составляет 25 856,09 руб., в том числе:

-    по счету № от 19.09.2022 за аренду за сентябрь 2022г. на сумму 6 464 руб.

-    по счету № от 05.10.2022 за аренду за октябрь 2022г. на сумму 6 464 руб.

-    по счету № от 30.11.2022 за аренду за ноябрь 2022г. на сумму 6 464 руб.

-    по счету № от 07.12.2022 за аренду за декабрь 2022г. на сумму 6 464 руб.

Задолженность по Договору субаренды № от 01.01.2022г. (Договор 2) составляет 114 539,34 руб., в том числе:

-    по частично оплаченному счету № от 08.08.2022 за аренду за август 2022г. на сумму 8 334,35 руб.

-    по счету № от 19.09.2022 за аренду за сентябрь 2022г. на сумму 18 513,20 руб.

-    по счету № от 05.10.2022 за аренду за октябрь 2022г. на сумму 18 513,20 руб.

-    по счету № от 30.11.2022 за аренду за ноябрь 2022г. на сумму 18 513,20 руб.

-    по счету № от 07.12.2022 за аренду за декабрь 2022г. на сумму 18 513,20 руб.

-    по счету № от 31.10.2022 за теплоэнергию за октябрь 2022г. на сумму 5 364,62 руб.

-    по счету № от 30.11.2022 за теплоэнергию за ноябрь 2022г. на сумму 10 581,86 руб.

-    по счету № от 31.12.2022 за теплоэнергию за декабрь 2022г. на сумму 15 003,26 руб.

-    по счету № от 19.09.2022 за комм.услуги за сентябрь 2022г. на сумму 30,15 руб.

-    по счету № от 31.10.2022 за комм.услуги за октябрь 2022г. на сумму 30,15 руб.

-    по счету № от 30.11.2022 за комм.услуги за ноябрь 2022г. на сумму 30,15 руб.

-    по счету № от 07.12.2022 за комм.услуги за декабрь 2022г. на сумму 30,15 руб.

-    по счету № от 31.08.2022 за электроэнергию за август 2022г. на сумму 328,25 руб.

-    по счету № от 30.09.2022 за электроэнергию за сентябрь 2022г. на сумму 79,99 руб.

-    по счету № от 31.10.2022 за электроэнергию за октябрь 2022г. на сумму 260,57 руб.

-    по счету № от 30.11.2022 за электроэнергию за ноябрь 2022г. на сумму 297,61 руб.

-    по счету № от 31.12.2022 за электроэнергию за декабрь 2022г. на сумму 115,43 руб.

Статья 330 ГК РФ предусматривает в качестве неустойки или пени денежную сумму, определенную договором или законом, которую должник обязан уплатить кредитору в случае, если он не исполнил, либо ненадлежащим образом исполнил возложенные на него обязательства. Неустойка или пеня является одним из основных способов обеспечения исполнения обязательств, а именно средством возмещения определенных потерь кредитора в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательств должника.

В соответствии с п.4.4 Договоров субаренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Поскольку задолженность по оплате аренды так и не была погашена, то истец правомерно исчислил неустойку, размер которой составил 2 760,95 руб.

Проверив расчет неустойки, суд с ним соглашается, поскольку он является арифметически верным, выполнен в строгом соответствии с условиями договора, ответчиком контррасчет не представлен.

29.12.2022 г. в адрес ответчика истцом направлена претензия на невыполнение обязательств по договорам субаренды помещений с предложением погасить задолженность, однако претензия осталась без удовлетворения/л.д.67/.

По причине неисполнения вышеуказанной претензии, истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Казаринова Н.Н. задолженности по договорам субаренды и коммунальным платежам.

Определением мирового судьи судебного участка № 41 Дубненского судебного р-на от 02.02.2023 года в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с Казаринова Н.Н. задолженности по договорам субаренды и коммунальным платежам отказано в связи с тем, что из заявления и представленных документов усматривается, что требование не является бесспорным.

В силу требований статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С указанной суммой долга ответчик согласился, о чем представил заявление о признании исковых требований.

Рассматривая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о принятии признания ответчиком иска, поскольку оно не противоречит требованиям части 2 статьи 39, части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Более того, предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом. Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Анализируя изложенное, а также учитывая признание ответчиком исковых требований в полном объеме, суд считает, что исковые требования АО «ПТО ГХ» к Казаринову Н.Н. о взыскании задолженности по договорам субаренды и коммунальным платежам подлежат удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым взыскать с Казаринова Н.Н. в пользу АО «ПТО ГХ» задолженность по договорам субаренды № от 01.01.2022г. и № от 01.01.2022г. в размере 140 395,34 руб., неустойку за просрочку оплаты по договорам в размере 2760,95 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 4063,13 руб., что подтверждается платежным поручением № от 13.02.2023г.

        Поскольку исковые требования АО «ПТО ГХ» удовлетворены в полном объеме, то судебные расходы в силу закона подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО ПТО ГХ к Казаринову Николаю Николаевичу удовлетворить.

Взыскать с Казаринова Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> паспорт <данные изъяты> адрес регистрации <адрес>, в пользу АО «ПТО ГХ» ИНН №,задолженность по Договору субаренды № от 01.01.2022г. и Договору субаренды № от 01.01.2022г. по арендной плате и коммунальным платежам за период с сентября 2022 по декабрь 2022 в размере 140 395,34 руб., неустойку за просрочку оплаты по договорам за период с 16.09.2022 по 27.01.2023 в общем размере 2760,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4063,13 руб., а всего взыскать 147 219,42 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Дубненский городской суд.

Судья:                                М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено 07.04. 2023