Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2024 ~ М-158/2024 от 31.05.2024

Дело № 2-229/2024

55RS0029-01-2024-000272-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка                                1 августа 2024 г.

    Полтавский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи                 Носачевой Ю.В.,

при секретаре                         Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Раскоп Натальи Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Раскоп Вадима Владимировича, Раскоп Виктории Владимировны к администрации Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области, СПК «Еремеевский» о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Раскоп Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Раскоп В.В., Раскоп В.В. обратились с иском к администрации Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района <адрес>, СПК «Еремеевский» о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец указали, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежат квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанная квартира является частью жилого дома, который по данным ЕГРН является многоквартирным. Жилой дом состоит из двух квартир. Право собственности на квартиру № 2 в жилом доме не оформлена, квартира не стоит на кадастровом учете. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, квартира № 2 расположена на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в собственности СПК «Еремеевский». Истцам отказывают к газификации принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, так как газификации подлежат жилые дома, но не квартиры. Истцы полагают, что дом является не многоквартирным, а состоит из двух домов блокированной застройки, поскольку характеристики жилого дома блокированной застройки, изложенные в Градостроительном кодексе РФ, полностью совпадают с характеристиками жилого помещения истцом, что подтверждается техническим планом помещения. Истцами был заключен договор с ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза» на предмет обследования принадлежащего им на праве собственности объекта недвижимости, подготовки заключения и предоставления ответов на вопросы, касающиеся его идентификации как дома блокированной застройки. Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, квартира № 1 (блок) с кадастровым номером № и квартира № 2 (блок) соответствуют признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, и требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, пригодны для проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них. Таким образом, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, является не квартирой в многоквартирном жилом доме, а домом блокированной застройки. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, так как в квартире № 2 отсутствует собственник, в связи с чем не имеется возможным подать заявление в регистрирующий орган о постановке на учет дома блокированной застройки.

Просит снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, площадью 90,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать объект недвижимости – квартиру в многоквартирном жилом доме, площадью 61,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки № 1; признать объект недвижимости – квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки № 2; Управлению Росреестра по <адрес> внести изменения в ЕГРН в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, изменив вид объекта недвижимости на «Здание», назначение объекта недвижимости на «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) на «Дом блокированной застройки № 1».

В судебном заседании истцы Раскоп Н.А., Раскоп В.В., их представитель Серков С.И. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что в квартире № 2 проживают работники СПК «Еремеевский» Фомичева Т.Г. и Таранов В.В.

Представители ответчиков администрации Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области, СПК «Еремеевский» в судебном заседании участия не принимали, извещены о дате и времени судебного разбирательства надлежащем образом.

Третьи лица Фомичева Т.Г., Таранов В.В. не возражали относительно удовлетворения заявленных требований, пояснили, что проживают в квартире № 2 7 лет, квартиру в пользование им предоставил СПК «Еремеевский», с квартирой истцов у них отдельные коммуникации.

Представители третьих лиц Управления Росреестра в Омской области, Администрации Полтавского муниципального района Омской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, отнесены к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), введенной Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.12.2019, заключенного между Бадурченко Н.В. (продавец) и Раскоп В.В., Раскоп Н.А., действующей за себя и несовершеннолетнего Раскоп В.В., (покупатели) истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 каждому) принадлежат квартира с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купи-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером № расположена в пределах здания с кадастровым номером №. Также в пределах здания с кадастровым номером № расположен объект недвижимости – жилое помещение с кадастровым номером №.

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Из копии лицевого счета № 28, выданной администрацией Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области, следует, что по адресу: <адрес>, проживают и имеют регистрацию Раскоп Н.А., Раскоп В.В., Раскоп В.В.

Судом установлено, что в жилом помещении с кадастровым номером № проживают Фомичева Т.Г., Таранов В.В., право пользования, которым предоставлено СПК «Еремеевский» как работникам кооператива. Право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В заключении специалиста ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ указано следующее:

По результатам обследования жилого дома с кадастровым номером №, с котором расположены две квартиры – квартира № 1 и квартира № 2 по адресу: <адрес> установлено: наличие общей боковой стены между квартирами № 1 и № 2 не имеющей проемов; наличие отдельных выходов из квартир № 1 и № 2 на самостоятельные (разделенные ограждением) земельные участки; наличие самостоятельных входов/выходов на разделенные ограждением земельные участки собственников квартир № 1 и № 2 - со стороны <адрес>.

Вышеперечисленные факты позволяют сделать вывод о том, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

По результатам осмотра жилого 2-х квартирного дома в составе квартиры №1 и квартиры № 2 по <адрес>, установлено наличие самостоятельных (индивидуальных входов) на земельные участки квартир.

Земельные участки собственников разделены ограждениями, с наличием самостоятельных (индивидуальных) ворот и калиток. Из квартир также имеются самостоятельные выходы на земельные участки собственников квартир.

По результатам осмотра внутренней перегородки разделяющей квартиру №1 и квартиру № 2 по <адрес>, установлено наличие стены между квартирами без проемов.

Учитывая наличие разделяющей стены без проемов между квартирой № 1 и квартирой № 2 по <адрес>, а также наличие отдельных выходов из квартир на земельные участки (разделенные ограждением) можно сделать вывод о соответствии квартиры (блока), с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и квартиры (блок), расположенной по адресу: <адрес>, признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

По результатам осмотра - квартиры № 1 и квартира № 2 по <адрес>, в квартирах имеются самостоятельные отопительные системы, в каждой квартире имеется самостоятельное электроснабжение (с установленными приборами учета) электроэнергии, от линии электропередачи.

По результатам осмотра квартиры (блока), с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и квартиры (блока), расположенной по адресу: <адрес>, специалист сделал вывод о соответствии обоих квартир признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок).

По результатам обследования жилого блока (квартира № 1) и жилого блока (квартира № 2), расположенных по адресу: <адрес>, в каждом жилом блоке установлено наличие самостоятельных систем отопления и электроснабжения.

В жилых блоках (квартиры № 1 и квартиры № 2) в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, установлены оконные ПВХ конструкции, створки которых открываются на проветривание и распах. Прогибов потолочного перекрытия не установлено, что является подтверждением сохранения несущей способности конструкций жилого дома и сохранения механической устойчивости.

В жилом блоке (квартиры № 2) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, установлены оконные деревянные конструкции, створки которых и форточки открываются нараспах.

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии конструкций и инженерных коммуникации блока (квартира № 1) и блока (квартиры № 2) в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, требованиям строительных норм и правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», требованиям санитарных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27.12.2010) к жилым домам.

Каждый блок в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует установленным строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для проживания и не создает ли угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом доме.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений от ответчиков в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для изменения статуса жилого помещения истца.

Как указано выше, понятие дом блокированной застройки приведено в п. 40 ст. 1 ГрК РФ.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Однако с 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ, в ч. 1 ст. 16 которого предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Изложенные в заключении специалиста ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ выводы также подтверждаются инвентарным делом на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, которое представлено БУ «Омский центр КО и ТД», содержащее, в том числе, поэтажный план и технический паспорт спорного жилого дома.

Факт того, что квартира № 1 и квартира № 2 обладают признаками домов блокированной застройки ни ответчики, ни Управление Росреестра по Омской области не оспаривают.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что имеются достаточные основания для признания жилого помещения (квартира № 1) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, а также для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного помещения (квартира № 1) с указанием на новый вид объекта недвижимости «Здание», назначение объекта недвижимости «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) «Дом блокированной застройки № 1».

Кроме того, по смыслу п. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и письма Росреестра от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ», при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4).

С учетом изложенного, в связи с удовлетворением исковых требований и отсутствием возражений со стороны ответчиков, следует также признать жилое помещение с кадастровым номером 55:22:160201:283, домом блокированной застройки, а также внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного помещения (кадастровый №), с изменением вида объекта недвижимости на «Здание», назначения объекта недвижимости на «Жилой дом», вида разрешенного использования (наименования) на «Дом блокированной застройки № 2».

В силу приведенных выше положений закона подлежит снятию с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером 55:22:160201:222, площадью 90,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Поскольку в обоснование иска истцы ссылались на невозможность совместного обращения в регистрирующий орган вместе с собственником другого жилого здания, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах на основании заявления одного из правообладателей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Раскоп Натальи Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Раскоп Вадима Владимировича, Раскоп Виктории Владимировны удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, площадью 90,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение (квартира № 1) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного помещения (квартира № 1), изменив вид объекта недвижимости на «Здание», назначение объекта недвижимости на «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) на «Дом блокированной застройки № 1».

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, домом блокированной застройки.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного помещения, изменив вид объекта недвижимости на «Здание», назначение объекта недвижимости на «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) на «Дом блокированной застройки № 2».

Ответчик вправе подать в Полтавский районный суд Омской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                  Ю.В. Носачева

В окончательной форме решение изготовлено 08.08.2024.

Дело № 2-229/2024

55RS0№-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

р.п. Полтавка                                1 августа 2024 г.

    Полтавский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи                 Носачевой Ю.В.,

при секретаре                         Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Раскоп Натальи Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Раскоп Вадима Владимировича, Раскоп Виктории Владимировны к администрации Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области, СПК «Еремеевский» о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки,

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Раскоп Натальи Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Раскоп Вадима Владимировича, Раскоп Виктории Владимировны удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, площадью 90,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение (квартира № 1) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного помещения (квартира № 1), изменив вид объекта недвижимости на «Здание», назначение объекта недвижимости на «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) на «Дом блокированной застройки № 1».

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, домом блокированной застройки.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного помещения, изменив вид объекта недвижимости на «Здание», назначение объекта недвижимости на «Жилой дом», вид разрешенного использования (наименование) на «Дом блокированной застройки № 2».

Ответчик вправе подать в Полтавский районный суд Омской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                  Ю.В. Носачева