Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3395/2022 ~ М-1780/2022 от 30.05.2022

Дело №2-3395/2022

УИД - 24RS0032-01-2022-002619-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                            07 ноября 2022 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

при секретаре Левияйнен А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района к Талыбову Эльшану Нагдали оглы о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района обратился в суд с иском к Талыбову Э.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что между истцом и Талыбовым Э.Н. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №5/3 от 22.02.2012. В нарушение условий договора, ответчик систематически не вносит арендную плату, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.01.2016 г. по 15.02.2022 г. в сумме 901 руб. 78 коп. Кроме того, договором предусмотрена возможность начисления пени, размер которой за период с 02.12.2017 г. по 25.05.2022 г. составляет 151 руб. 56 коп. Истец просит прекратить действие договора аренды №5/3 от 22.02.2012, и взыскать в бюджет Рыбинского района Красноярского края задолженность по оплате аренды за земельный участок в сумме 1 053 руб 34 коп.., в том числе основной долг в размере 901 руб. 78 коп., пени в размере 151 руб. 56 коп.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик Талыбов Э.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого представитель истца не возражает.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или несколько лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1. ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Муниципальное образование Рыбинский район, через комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района и Талыбов Э.Н. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №5/3 от 22.02.2012 г.

Согласно договору, арендатору, Талыбову Э.Н. был передан во временное пользование, находящийся в государственной собственности, земельный участок населенного пункта, общей площадью 1640 кв. м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома.

Пунктом 2.1. договора аренды земельного участка, предусмотрен срок аренды с 16.02.2012 г. по 15.02.2022 г.

Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы за участок за 2012 г. – 88 руб. 60 коп. Из п. 3.4 договора аренды следует, что арендатор обязуется вносить арендную плату по истечении налогового периода, не позднее 15 сентября года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено за нарушение срока внесения платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 6.3. договора, в случае изменения методики расчета арендной платы, или внесение изменений в действующую, обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, расчет арендной платы изменяется арендодателем автоматически в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Арендная плата в 2016 году составила 129 руб. 36 коп., в 2017 году – 136 руб. 45 коп., в 2018 году – 139 руб. 99 коп., в 2019 году – 145 руб. 31 коп., в 2020 году – 150 руб. 62 коп., в 2021 году – 176 руб. 98 коп., в 2022 году (за период до 15.12.2022 г.) – 23 руб. 07 коп.

Уведомления об изменении размера арендной платы направлялись ответчику.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в счет исполнения обязательств по договору арендную плату не вносил, в связи с чем, за период с 01.01.2016 г. по 15.02.2022 г. образовалась задолженность в сумме 901 руб. 78 коп.

В адрес ответчика направлялись претензия о погашении задолженности по договору аренды, которые оставлены без удовлетворения.

С учетом специфики гражданско-правовых отношений, основывающихся на принципах равенства прав участников, свободы воли участников при заключении договора, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 901 руб. 78 коп.

Данный расчет ответчиком не оспорен, собственных расчетов ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора. За период с 02.12.2017 г. по 25.05.2022 г. подлежит начислению пени в сумме 151 руб. 56 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены в суд доказательства в подтверждение отсутствия указанной суммы задолженности, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Принимая во внимание, что арендатором длительное время с 2016 года арендная плата не вносилась, более двух раз подряд нарушено обязательство по внесению арендной платы, договор аренды подлежит досрочному расторжению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и положениями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 300 руб. за требование неимущественного характера и 400 руб. за требования имущественного характера, всего 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района к Талыбову Эльшану Нагдали оглы о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Талыбова Эльшана Нагдали оглы <данные изъяты>, в бюджет Рыбинского района Красноярского края задолженность по оплате аренды за земельный участок по договору №5/3 от 22.02.2012 в сумме 901 руб. 78 коп., пени в сумме 151 руб. 56 коп.

Расторгнуть с 16.02.2022 года договор аренды №5/3 от 22.02.2012 земельного участка, заключенный между муниципальным образованием Рыбинский район Красноярского края, через комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края и Талыбовым Эльшаном Нагдали оглы.

Взыскать с Талыбова Эльшана Нагдали оглы государственную пошлину в размере 700 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            И.А. Бойко