Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3612/2023 ~ М-391/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-3612/2023

УИД 50RS0028-01-2023-000445-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года        г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Слободянюка Д.А., при секретаре Яркиной С.С., при участии представителей истца Климова В.В. и Жадановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3612/2023 по исковому заявлению Жаданова Валерия Васильевича, к Администрации Мытищинского городского округа Московской области, к Михай Анжелине Карфолевне, Михай Вячеславу Карфолевичу об установления наследственной массы, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО10, обратился в Мытищинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Мытищинского городского округа Московской области, к ФИО2, ФИО3 об установления наследственной массы, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на доли жилого дома

В своем иске ФИО10 указал, что он является собственником 31/100 доли жилого дома кадастровый №, общей площадью 146 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН.

Кроме ФИО10, по сведениям ЕГРН, другими собственниками в доме являются ФИО2 19/200 доли и ФИО4 – 19/200 доли на основании Договора передачи №от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН.

В ДД.ММ.ГГГГ 13 ноября, ФИО10, действуя по доверенности от лица своей матери, ФИО6, заключил договоры купли - продажи 19/200 долей жилого дома с ФИО2 и на 19/200 долей жилого дома с ФИО3 Указанные договоры были составлены и заверены нотариусом ФИО5, нотариусом г. Мытищи МО, лицензия №, номера по реестру № и №.

При осуществлении государственной регистрации данных договоров Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии была осуществлена приостановка регистрационных действий, письмо за номером № от 1ДД.ММ.ГГГГ, по следующей причине того, что в Договорах купли – продажи была указана сумма больше, чем та, которая была указана в письме-отказе от права преимущественной покупки Администрацией Мытищинского района МО за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, которая на момент заключения данного договора являлась собственником других 31/200 долей в указанном домовладении, которые позднее приватизировал истец ФИО10.

Также истец указал, что практически сразу после заключения указанных выше договоров купли-продажи и подачи их на государственную регистрацию перехода права продавцы, ФИО2 и ФИО3, покинули свое место жительства и уехали из региона. Их местонахождение с того момента и по настоящее время истцу не известно.

По этой причине истец и его мать ФИО6, в интересах которой по доверенности действовал истец, не смогли повторно подать документы на регистрацию перехода права собственности и по вышеуказанным договорам и зарегистрировать переход права собственности по данному договору на имя ФИО6

До настоящего времени, действий, направленных на оспаривание указанных выше Договоров купли-продажи, Продавцы, ФИО2 и ФИО3, не предпринимали.

Таким образом, переход прав собственности на имя ФИО6 по данным Договорам по вышеуказанным причинам остались не зарегистрированными Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла, так и не зарегистрировав переход права собственности на свое имя на указанное имущество и как следствие, истец ФИО10, не смог вступить в права наследования на данное имущество в нотариальном порядке.

ФИО10, указал, что он является единственным наследником после своей матери, а также, что он принял наследство фактически, так как зарегистрирован по месту жительства по адресу указанного имущества и использует указанное имущество для постоянного проживания. Иного жилья не имеет. А так же, представил квитанции об оплате коммунальных услуг в подтверждение фактического принятия наследства, подтверждающее, что истец в течение всего срока, предоставленного для принятия наследства и по настоящее время, предпринял действия, направленные на содержание и сохранение данного имущества: оплачивал счета и производил неотделимые улучшения и ремонт имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО14 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Администация ГО Мытищи в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен должным образом.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены должным образом.

Суд, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, представленные истцом в деле доказательства, выслушав доводы и показания представителя истца, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом ФИО10 по следующим основаниям:

В соответствии, с ч. 2 ст. 218 ГК РФ. право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

К наследникам первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из ст. 1153 ГК РФ следует, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО10, является собственником 31/100 доли жилого дома кадастровый №, общей площадью 146 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН.

Кроме ФИО10, собственниками в доме являются ФИО219/200 доли и ФИО3 19/200 доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, действуя по доверенности от лица своей матери, ФИО6, заключил договоры купли - продажи 19/200 долей жилого дома с ФИО2 и на 19/200 долей жилого дома с ФИО3. Указанные договоры были составлены и заверены нотариусом ФИО5, нотариусом г. Мытищи МО, лицензия №, номера по реестру №.

В государственной регистрации отказано, так как сумма продажи по договору была выше, а не ниже, указанной в уведомлении, направленном заинтересованным лицам для осуществления права преимущественной покупки. Данное обстоятельство не нарушало законных интересов в отношении прав преимущественной покупки третьих лиц при продаже доли в соответствии со ст.250 ГК РФ. Однако, это обстоятельство не позволило истцу и его матери зарегистрировать должным образом свое право Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Как указал истец и не опровергнуто сторонами, после заключения указанных выше договоров купли-продажи и подачи их на государственную регистрацию перехода права продавцы ФИО2 и ФИО3, покинули свое место жительства и уехали из региона. Их местонахождение с того момента и по настоящее время истцу не известно. По этой причине истец и его мать ФИО6, в интересах которой до доверенности действовал истец, не смогли повторно подать документы на регистрацию перехода права собственности и по вышеуказанным договорам и зарегистрировать переход права собственности по данному договору на имя ФИО6.

Таким образом, суд приходит выводу, что регистрация перехода прав собственности на спорные доли на имя ФИО6 по данным Договорам купли-продажи по вышеуказанным причинам остались не зарегистрированными Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО по независящим от истца и его матери обстоятельствам.

Следовательно, в соответствии со ст.218 ГК РФ суд приходит к выводу, что ФИО6, приобрела право собственности на 19/200 долей жилого дома по договорам купли – продажи с ФИО2 и на 19/200 долей жилого дома с ФИО3м. Указанные договоры были составлены в соответствии с действующим законодательством, заверены нотариусом ФИО5, нотариусом г. Мытищи МО, лицензия №, номера по реестру № Таким образом, спорное имущество может быть включено в наследственную массу, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6.

Так как, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла, так и не зарегистрировав переход права собственности на свое имя на указанное имущество, по этой причине истец, ФИО10, не смог вступить в права наследования на данное имущество в нотариальном порядке.

Суд установил, что истец, ФИО10, по представленным в дело документам является единственным наследником после своей матери, а также, что он принял наследство фактически, так как он зарегистрирован по месту жительства по адресу указанного имущества и использует указанное имущество для постоянного проживания. Так же, истец представил в дело квитанции об оплате коммунальных услуг в подтверждение фактического принятия наследства, подтверждающее, что истец в течение всего срока, предоставленного для принятия наследства и по настоящее время, предпринял действия, направленные на содержание и сохранение данного имущества: оплачивал счета и производил неотделимые улучшения и ремонт имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что мать истца, ФИО6, должным образом приобрела право собственности на указанное имущество на основании Договоров купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но не смогла зарегистрировать переход права собственности в соответствии с указанными договорами в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО по не зависящим от нее обстоятельствам, а сам истец, ФИО10, является её единственным наследником и принял фактически это имущество по указанным выше основаниям. Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь положением ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, Мытищинский городской суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░2, ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░6 ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 38/200 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 146 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░7 ░ ░ ░░░8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░6;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10;

░░░░░░░░ ░░ ░░░10, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 38/200 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ 19/200 ░░░░ ░ ░░░9 ░░ 19/200 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.09.2023

░░░░░:        ░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░