Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2023 ~ М-157/2023 от 27.02.2023

61RS0047-01-2023-000252-95

Дело № 2-364/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года                                                      п. Каменоломни             

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донченко М.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, Донченко В.В., ФИО2 к Сметаниной В.Н., Шараповой Р.Н. о прекращении ограничения (обременения) права,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к Сметаниной В.Н., Шараповой Р.Н. о прекращении ограничения (обременения) права. Указали, что05 мая 2015 года между ФИО3 (продавцом) и (покупателями) Донченко В.В., Донченко М.А., действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала. Имущество, являющееся предметом настоящего договора - жилой дом площадью 41,8 кв.м. и земельный участок площадью 3200 кв.м., расположенные по <адрес> В соответствии с пунктом 1 указанного договора купли-продажи, сумма сделки составила 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, из которых 46 974 (сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля были выплачены ФИО3 до подписания договора за счет собственных денежных средств, о чем имеется прямое указание в договоре купли-продажи, а оставшиеся 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей должны были быть перечислены Продавцу после регистрации перехода права и ипотеки в Управлении Росреестра за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату, выданному ГУ ПФР по Октябрьскому району Ростовской области в установленный законом срок. В соответствии с действующим законодательством РФ до момента полной оплаты приобретаемого имущества покупателями, отчуждаемое продавцом имущество находится у него в залоге, который прекращается после окончательного денежного расчета по данному договору. В связи с этим при регистрации за ею и членами ее семьи права собственности на жилой дом и земельный участок была одновременно произведена и регистрация ипотеки в силу закона в отношении залогодержателя ФИО3, о чем имеется отметка на договоре купли-продажи и в свидетельствах о государственной регистрации права. Спустя некоторое время после совершения сделки ФИО3 из средств Пенсионного Фонда РФ на указанный в договоре купли-продажи счет была перечислена денежная сумма в размере, указанном в договоре, соответствующем сумме по государственному сертификату. После получения денежных средств ФИО3 распорядилась ими по своему усмотрению. 27 июля 2019 года ФИО3 умерла. Однако при ее жизни они не обратились в Управление Росреестра по вопросу снятия с недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) обременения права в виде ипотеки в силу закона, поскольку не знали о том, что это необходимо сделать. Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2022 г. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, сведения об ипотеке в силу закона в пользу залогодержателя ФИО3, дата государственной регистрации ипотеки - 12.05.2015 года, номера государственной регистрации ипотеки: № (жилой дом) и № (земельный участок), основание - Договор купли-продажи дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала (без передаточного акта) от 05.05.2015 года. Все обязательства по указанному договору купли-продажи сторонами были исполнены: имущество продавцом передано нам, денежные средства получены ею в полном объеме. Регистрирующий орган не вправе самостоятельно вносить в ЕГРН регистрационную запись о погашении ипотеки, поэтому Управление Росреестра не является лицом, нарушающим права истца. Вместе с тем имеет место нарушение наших прав как собственников недвижимости, и в данном случае устранение этого нарушения возможно только в судебном порядке по причине смерти ФИО3. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками имущества умершей являются ее дочери Сметанина Р.Н. и Шарапова Р.Н., которые в установленный законом срок обратились к нотариусу Октябрьского нотариального округа Ростовской области с заявлениями о принятии наследства, и уже получили свидетельства о праве на наследство по закону на иное имущество. В связи с этим наследницы ФИО3 привлечены нами в качестве ответчиков по настоящему делу. Просили суд прекратить ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона на жилой дом площадью 41,8 кв.м. с кадастровым №, регистрационная запись о государственной регистрации № от 12.05.2015 года, и земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым № регистрационная запись о государственной регистрации № от 12.05.2015 года, расположенные по <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Сметанина В.Н., Шарапова Р.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представили письменное заявление, согласно которому исковые требования признали в полном объеме не возражали против удовлетворения требования истцов.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Государственное управление УПФР в Октябрьском (с) районе Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п.4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 05.05.2015 года между ФИО3 и Донченко В.В., Донченко М.А., действующей за себя лично и своих детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по условиям которого Донченко В.В., Донченко М.А., ФИО2, ФИО1, приобрели в равных долях каждый по 1/4 доли жилого дома площадью 41,8 кв.м. и земельного участка площадью 3200 кв.м., расположенных по <адрес>

После полного расчета по условиям настоящего договора стороны обязаны сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений. Настоящее имущество находится в залоге у продавца до полной оплаты стоимости.

Указанная недвижимость продана за 500000 рублей, из них 46974 рублей истцы оплатили за счет собственных средств до подписания настоящего договора, оставшиеся 453026 рублей были перечислены пенсионным фондом ответчику на основании Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

Из материалов дела следует, что истцы оплатили продавцу ФИО3 46974 рублей за счет собственных средств до подписания настоящего договора, а 28.07.2015г. Пенсионный фонд Октябрьского района Ростовской области денежные средства в сумме 453026 рублей перечислил продавцу Гудковой А.Т. на лицевой счет, открытый в Октябрьском ОСБ №5221 Юго-Западного банка Сбербанка России.

Согласно сведениям из ОСФР по РО в Октябрьском районе Ростовской области ФИО3 28.07.2015г. платежным поручением № были перечислены денежные средства материнского капитала в размере 453026 рублей.

Таким образом, истцами расчет по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 05.05.2015г. был произведен в полном объеме.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 12.05.2015г. земельный участок, площадью 3200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № и жилой дом площадью 41,8 кв.м., кадастровый № расположенные по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Донченко В.В., Донченко М.А., ФИО2, ФИО1 по 1/4 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 31.07.2019г.

Как следует из сообщения временно исполняющего обязанности нотариуса Кураковой С.А-Агафонова К.В. в производстве нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области Кураковой С.А., имеется оконченное наследственное дело № открытое к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по <адрес> умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, являются: дочь шарапова Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по <адрес> (наследственная масса: на долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по <адрес> она подала заявление о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство, по закону от ДД.ММ.ГГГГ р №-н/61-2020-1-223 в 1/2 (одной второй) доле на 6/1033 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по <адрес> расположенного в границах участка, с кадастровым №, дочь Сметанина Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по <адрес> (наследственная масса: на долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по <адрес>, расположенного в границах участка), она подала заявление о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ р№-н/61-2020-1-222 в 1/2 (одной второй) доле на 6/1033 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по <адрес> расположенного в границах участка, с кадастровым №

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст. 29 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Донченко М.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, Донченко В.В., ФИО2 к Сметаниной Р.Н., Шараповой Р.Н. о прекращении ограничения (обременения) права подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░ 05.05.2015░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 41,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3200 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 31.03.2023░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ 05.04.2023░..

░░░░░                        ░░░░░░░                              ░.░.░░░░░░░░