Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2022 ~ М-211/2022 от 15.03.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>, РД          ДД.ММ.ГГГГ

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Францевой О.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации ГО «<адрес>» и ФИО2 о признании права на приобретение в общую долевую собственность земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что является собственником 2/3 жилого дома, расположенного по адресу; <адрес>, переулок Тихий, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о государственной регистрации права зарегистрировано на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре за №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 694,8 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ, он обратился с заявлением на имя Главы ГО «<адрес>» о передаче в общую долевую собственность 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу, <адрес>, переулок Тихий, <адрес>, занятого принадлежащему ему 2/3 жилого дома. Заявление было перенаправлено в МКУ «Комитет по Управлению имуществом <адрес>», который дал ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рассмотрение данного вопроса возможно при совместном обращении всех собственников жилого дома, с приложением соответствующих правоустанавливающих документов. Собственником оставшейся доли домовладения является: ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство за № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, который на момент подачи заявления проживает по адресу: РД, <адрес>. Последний всячески уклоняется от оформления земельно-правовых документов под домовладением, на письменные и устные просьбы совместного обращения в МКУ «Комитет по Управлению имуществом <адрес>» не реагирует. Указанными действиями он делает невозможным оформление права общей долевой собственности на земельный участок под домовладением. Согласно ситуационного плана (схемы), общая площадь земельного участка под существующим жилым домом по адресу: РД, <адрес>, переулок Тихий, составляет 684 кв.м, из них - истцу принадлежит 456 кв.м, которые находятся под 2/3 доли жилого дома, которая ему принадлежит на праве собственности. Заявление на имя Главы городского округа «<адрес>» было направлено с просьбой передать в собственность 2/3 доли земельного участка по адресу переулок Тихий, <адрес> занятого жилым домом, расположенным по адресу: РД, <адрес>, переулок Тихий, <адрес>, площадью 456 кв.м, границы которого были определены согласно землеустроительной документации, (а именно ситуационного плана схемы). Однако, МКУ «Комитет по Управлению имуществом <адрес>», отказал истцу в передаче земельного участка в собственность, мотивируя это тем что в соответствии с п.5. ст.39.20 ЗК РФ «для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган».

Истец считает отказ МКУ «Комитет но Управлению имуществом <адрес>», Администрации ГО «<адрес>» незаконным и необоснованным по следующим основаниям. В соответствии со ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 268-ФЗ, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В соответствии с ч.3 ст.42 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное. Согласно пп.5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Так же, согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Что в данном случае означает признание прав собственности на 2/3 доли земельного участка и его дальнейшей государственной регистрации за истцом ФИО4 P.M. Просит суд с учетом уточнений исковых требований признать за ФИО4 право на приобретение в общую долевую собственность земельного участка общей площадью 684 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000076:18, расположенного по адресу: РД, <адрес>, переулок Тихий, <адрес>.

Истец ФИО4 о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель истица ФИО10, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленное требование поддержал, дав аналогичные поданному иску пояснения.

Представитель ответчика – Администрации ГО «<адрес>» ФИО7, в удовлетворении исковых требований не возражал, подтвердил факт обращения истца в Администрацию ГО «<адрес>» по вопросу передачи ему в долевую собственность земельного участка, однако в связи с отсутствием в обращении ходатайства другого собственника жилого помещения, в удовлетворении заявления на основании п.5 ст.39.20 ЗК РФ было отказано.

Надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела ответчик ФИО5 С.У. в суд не явился, причины неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Судебное разбирательство, в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ, проведено в отсутствие указанного ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 2/3 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>, пер.Тихий <адрес>.

Согласно межевому плана составленному кадастровым инженером ФИО8, площадь земельного участка с кадастровым номером 05:43:000076:18, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пер.Тихий, 3, составляет 684 кв.м.

Судом установлено, что собственником остальной 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Тихий, <адрес>, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился к Главе администрации ГО «<адрес>» с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, пер.Тихий, 3, площадью 684 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 дан ответ, что рассмотрение вопроса предоставления земельного участка в общую долевую собственность будет возможно после совместного обращения всех собственников жилого дома.

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу части 5 указанной статьи ЗК РФ, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Вместе с тем, отказ в предоставлении истцу в долевую собственность находящегося в его пользовании земельного участка, по основанию необходимости обращения всех сособственников домовладения, при отсутствии на то волеизъявления собственника одной из доли, нарушает право истца, предусмотренное ст.39.20 ЗК РФ, на приобретение в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен находящийся в общей долевой собственности дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 39.20 ЗК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации ГО «<адрес>» и ФИО2 о признании права на приобретение в общую долевую собственность земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право на приобретение в общую долевую собственность земельного участка, общей площадью 684 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000076:18, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Тихий, 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Францева О.В.