Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2020 ~ М-574/2020 от 09.06.2020

к делу № 2-715/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                               21 июля 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сапега Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Немира Светланы Сергеевны к ООО «Кубань» Новопокровского района Краснодарского края, 3-и лица: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрация муниципального образования Новопокровский район - о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Немира С.С. обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на самовольную реконструкцию здания магазина продовольственных товаров, Литер: А, этажность-2, цокольный (подвальный) этаж площадь 87,72 кв.м., первый этаж 155,10 кв.м., общей площадью 242,82 кв.м., назначение - торговое; год постройки - 2005 г.; высота здания по коньку крыши 6400 м; конструктивная схема здания - каменный каркас; пространственная жесткость здания обеспечивается за счет совместной работы кирпичных и стальных и деревянных элементов каркаса, фундаменты - ленточные, монолитные, бетонные, глубина заложения фундаментов от уровня планировки земли варьируется в пределах 3.20-3.50 м; наружные стены по периметру пристройки к магазину продовольственных товаров по осям 1-2, А выполнены по кирпичному каркасу, толщина наружных стен 250-380 мм. С учетом отделки пристройка под складское помещение по металлическому каркасу из стальных труб сечением 100*100 мм; внутренние несущие стены - кирпичные; перегородки - кирпичные, гипсокартонные по металлическому каркасу, мелкоблочные; перекрытия - железобетонные плиты; перемычки - железобетонные; полы - железобетонные плиты; кровля металлопрофиль по деревянной обрешетке; заполнение оконных и дверных проемов - металлопластиковые, металлические с заполнением стеклопакетами и сэндвичпанелями; отопление - водяное от котла; водоснабжение - от городской сети; канализация - централизованная; электроснабжение - от городской сети; благоустройство площадки - отмостка по периметру здания присутствует, площадка перед магазином продовольственных товаров облицована цементно-песчаной плиткой, здание объекта торговли (магазин продовольственных товаров) расположено по адресу: <адрес>Б;

сохранить указанное нежилое здание магазина продовольственных товаров в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

определить, что настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности за ней и осуществления учета изменений на самовольную постройку - здание магазина продовольственных товаров.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела магазин продовольственных товаров у ООО «Кубань», назначение: торговое, площадью 187,8 кв. м. с кадастровым номером №
расположенный по адресу: <адрес>Б,за 300000 (триста тысяч) руб., денежные средства согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № она внесла в кассу ООО «Кубань» в полном объеме. С этого периода она непрерывно, добросовестно владеет данным магазином на праве собственности. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 344 кв.м., на котором расположен данный магазин находится в аренде ООО «Кубань» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что здание магазина продовольственных товаров, Литер А, этажность: 2, цокольный этаж площадь 87,72 кв. м. первый этаж 155,10 кв. м. общей площадью 242,82 кв. м., было реконструировано ООО «Кубань» самовольно без разрешительных документов истец вынуждена обратиться в суд для признания права и получения в органах Росреестра правоустанавливающих документов на реконструированный и перепланированный объект недвижимости.

Здание Г образной формы по наружному обмеру 21,36x12,62 м, этажность-2; высота здания по коньку крыши 6.400 м; конструктивная схема здания - каменный каркас; пространственная жесткость здания - обеспечивается за счет совместной работы кирпичных и стальных и деревянных элементов каркаса, фундаменты - ленточные, монолитные, бетонные, глубина заложения фундаментов от уровня планировки земли варьируется в пределах 3.20- 3.50 м; наружные стены по периметру пристройки к магазину продовольственных товаров по осям 1-2, выполнены по кирпичному каркасу, толщина наружных стен 250-380 мм. С учетом отделки, пристройка под складское помещение по металлическому каркасу из стальных труб сечением 100*100 мм; внутренние несущие стены - кирпичные; перегородки - кирпичные, гипсокартонные по металлическому каркасу, мелкоблочные; перекрытия - железобетонные плиты; перемычки - железобетонные; полы - железобетонные плиты; кровля металлопрофиль по деревянной обрешетке; заполнение оконных и дверных проемов - металлопластиковые, металлические с заполнением стеклопакетами и сэндвичпанелями; отопление - водяное от котла; водоснабжение - от городской сети; канализация- централизованная; электроснабжение - от городской сети; благоустройство площадки - отмостка по периметру здания присутствует, площадка перед магазином продовольственных товаров облицована цементно-песчаной плиткой, здание объекта торговли (магазин продовольственных товаров) расположено по адресу: <адрес>Б.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, выполненному ООО «Земгеопроект», соответствующие конструкции фундаментов на момент обследования находились в техническом состоянии, характеризующемся как работоспособное; ограждающие конструкции стен надземной части здания находились в работоспособном техническом состоянии; существующие перемычки на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии; техническое состояние конструкций покрытия на момент обследования оценивалось как работоспособное; кровля объекта на момент обследования находилась в работоспособном техническом состоянии, существующие элементы заполнений проемов, а также полы на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии, территория объекта на момент обследования находилась в работоспособном техническом состоянии.

На основании анализа результатов проведенного обследования ООО «Земгеопроект» технического состояния существующих строительных конструкций магазина продовольственных товаров был сделан вывод, что существенных нарушений, влияющих на несущие конструкции сооружения, противоречащие градостроительным и строительным нормам правил не имеется. Эксплуатация здания и пристроек не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для обеспечения безопасных условий эксплуатации объекта торговли и приведения строительных конструкций в работоспособное техническое состояние не требуется проведения дополнительных работ.

Истец Немира С.С. предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика - ООО «Кубань» предоставил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - администрация муниципального образования Новопокровский район, в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований просят отказать, мотивируя тем, что определить расположение выполненной реконструкции здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>Б, не представляется возможным, в связи с отсутствием графических материалов, вследствие чего установить соответствие реконструированного здания правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований, - администрация Новопокровского сельского поселения Новопокровского района, в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску и сведений о нарушении правил землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, при принятии решения полагаются на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Немира С.С. является собственником нежилого здания - магазина продовольственных товаров Литер А, этажность: 2, цокольный этаж площадь 87,72 кв.м. первый этаж 155,10 кв. м. общей площадью 242,82 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>Б.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Немира С.С. купила у ООО «Кубань» недвижимое имущество, состоящее из магазина продовольственных товаров, общей площадью 187,8 кв.м., назначение: торговое, кадастровый №, находящееся по адресу: с <адрес>Б, расположенное на земельном участке площадью 344 кв.м., находящемся в аренде.

Годом постройки магазина является 2005 год, а ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Новопокровский район, как арендодателем, и ООО «Кубань», как арендатором, заключен договор аренды, согласно п. 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б, площадью 344 кв.м., с кадастровым номером № для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данный договор аренды в установленном порядке прошел государственную регистрацию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно заключению ООО «Земгеопроект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций техническое состояние магазина оценено как «нормальный уровень технического состояния», дефектов, влияющих на несущие конструкции сооружения, противоречащие градостроительным и строительным нормам, правилам, не выявлено. Эксплуатация здания магазина и пристроек не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы администрации муниципального образования Новопокровский район о том, что определить расположение выполненной реконструкции здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>Б, не представляется возможным, в связи с отсутствием графических материалов, вследствие чего установить соответствие реконструированного здания правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в представленном заключении ООО «Земгеопроект» имеется план-схема размещения объекта недвижимости на земельном участке, а в самом заключении указано, что нарушений, противоречащих градостроительным нормам не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Администрацией муниципального образования Новопокровский район заключение ООО «Земгеопроект» не оспаривается, а доказательств того, что при реконструкции здания нарушены правила землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения суду не представлено; и более того, о нарушении данных правил администрация Новопокровского сельского поселения сведений суду не предоставляет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Немира Светланы Сергеевны - удовлетворить.

Признать за Немира Светланой Сергеевной право собственности на самовольную реконструкцию здания магазина продовольственных товаров, Литер: А, этажность - 2, цокольный (подвальный) этаж площадь 87,72 кв.м., первый этаж 155,10 кв.м., общей площадью 242,82 кв.м., назначение - торговое; год постройки - 2005 г.; высота здания по коньку крыши 6.400 м; конструктивная схема здания - каменный каркас; пространственная жесткость здания обеспечивается за счет совместной работы кирпичных и стальных и деревянных элементов каркаса, фундаменты - ленточные, монолитные, бетонные, глубина заложения фундаментов от уровня планировки земли варьируется в пределах 3.20-3.50 м; наружные стены по периметру пристройки к магазину продовольственных товаров по осям 1-2, выполнены по кирпичному каркасу, толщина наружных стен 250-380 мм. С учетом отделки, пристройка под складское помещение по металлическому каркасу из стальных труб сечением 100*100 мм; внутренние несущие стены - кирпичные; перегородки - кирпичные, гипсокартонные по металлическому каркасу, мелкоблочные; перекрытия - железобетонные плиты; перемычки - железобетонные; полы - железобетонные плиты; кровля металлопрофиль по деревянной обрешетке; заполнение оконных и дверных проемов - металлопластиковые, металлические с заполнением стеклопакетами и сэндвичпанелями; отопление - водяное от котла; водоснабжение- от городской сети; канализация - централизованная; электроснабжение - от городской сети; благоустройство площадки - отмостка по периметру здания присутствует, площадка перед магазином продовольственных товаров облицована цементно-песчаной плиткой, здание объекта торговли (магазин продовольственных товаров) расположено по адресу: <адрес>Б.

Сохранить нежилое здание магазина продовольственных товаров, Литер А, этажность: 2, цокольный этаж площадь 87,72 кв. м., первый этаж 155,10 кв. м., общей площадью 242,82 кв. м., год постройки-2005 г.; расположенное по адресу: <адрес>Б в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности за Немира Светланой Сергеевной и осуществления учета изменений на самовольную постройку - здание магазина продовольственных товаров Литер А, этажность: 2, цокольный этаж площадь 87,72 кв. м., первый этаж 155,10 кв. м., общей площадью 242,82 кв. м., год постройки-2005 г.; расположенное по адресу: <адрес>Б.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: