Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1920/2020 ~ М-1615/2020 от 16.07.2020

Дело № 2-1920/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2020 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре Бадлееве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салаевой Светланы Бадняевны к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

установил:

Салаева С.Б. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 74,55 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно была произведена перепланировка и переустройство, а именно: разделение лоджии на три части путем возведения перегородок, демонтаж оконо-дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части, газовая плита и мойка вынесены на утепленную и остекленную лоджию. Согласно техническому паспорту, составленному акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала, по состоянию на 7 августа 2019 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 77,8 кв.м., жилая площадь 49,1 кв.м. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 77,8 кв.м, жилой площадью 49,1 кв.м.

Истец Салаева С.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», Инспекции государственного жилищного надзора РК, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Управдом», извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что Салаева С.Б. является собственником квартиры общей площадью 74,55 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором дарения квартиры от 25 апреля 2001 г., мировым соглашением от 22 ноября 2005 г., утвержденным определением мирового судьи Элистинского судебного участка № 5 Республики Калмыкия от 22 ноября 2005 г.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры <адрес>, составленного акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала по состоянию на 07 августа 2019 г., в квартире произведена самовольная перепланировка в виде: разделения лоджии на три части путем возведения перегородок, демонтажа оконо-дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части, вынесения газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию. В результате строительно-монтажных работ общая площадь квартиры изменилась и составляет 77,8 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки следует, что соответствующими уполномоченными органами не выявлено нарушений.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по вышеназванному адресу, проведенные без согласования с органом местного самоуправления, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Салаевой Светланы Бадняевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при которых: лоджия разделена на три части путем возведения перегородок, оконо-дверной блок демонтирован между кухней и лоджией без разрушения подоконной части, газовая плита и мойка вынесены на утепленную и остекленную лоджию, с доведением общей площади до 77,8 кв.м., жилой площади до 49,1 кв.м., подсобной площади до 28,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                     Г.З. Оляхинова.

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2020 г.