Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2022 ~ М-1/2022 от 10.01.2022

Гр.дело № 2-109/2022

УИД: 24RS0050-01-2022-000001-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 февраля 2022 года                                                   с. Сухобузимское, Красноярского края

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Нагорной И.А.,

при секретаре Догадаевой Ю.А.,

с участием: представителя истца Касимова С.Р. – Касимовой А.С., действующей на основании доверенности от 02.07.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касимова Сергея Равильевича к Администрации Сухобузимского района Красноярского края об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Касимов С.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сухобузимского района Красноярского края об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что истцу на основании договора купли-продажи принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладатель второй доли жилого дома согласно сведениям ЕГРН является ответчик. Истцу также на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1804 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах Истца на объекты недвижимого имущества были внесены в единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается соответствующими выписками. При проведении кадастровых работ в отношении здания с кадастровым номером № по заказу Истца было выявлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором расположено здание, воспроизведены в ЕГРН со смещением. Кадастровым инженером были проведены контрольные геодезические измерения границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому состоянию, посредством определения координат характерных точек, закрепленных объектами искусственного происхождения существующих на местности более пятнадцати лет (забор, хозяйственные постройки, жилой Дом). По результатам обработки полученных данных в отношении земельного участка, при нанесении координат характерных точек объекта недвижимости на кадастровый план территории кадастрового квартала № установлено несоответствие имеющихся в ЕГРН сведений о местоположении ранее установленной кадастровой границы данного земельного участка, а также выявлено пересечение с ранее установленной границей земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составила 342 кв.м. Выводы кадастрового инженера отражены в межевом плане от 11.11.2021. Таким образом, сведения о границах земельного участка Истца содержат реестровую ошибку в части определения координат характерных точек земельного участка. Истец полагает, что в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № была допущена ошибка в части определения координат характерных точек, что повлекло несоответствие фактическим границам земельного участка Истца, существующим на местности длительное время, а также несоответствие площади участка.

Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1737 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек границы земельного участка:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец Касимов С.В. в судебном заседании участия не принимал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; в суд направил своего представителя.

Представитель истца Касимова С.Р. – Касимова А.С., в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Сухобузимского района Красноярского края –глава района Администрации Сухобузимского района Красноярского края Алпацкий А.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; письменным ходатайством дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, относительно предмета спора, на стороне ответчика- Администрация Нахвальского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края Гимбал Н.И., в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд направила письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, на стороне ответчика – Фукалов О.А., в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Таютова Т.В., в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; письменным ходатайством дело просила рассмотреть в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений пунктом 2, 7 статьи 1, пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 2, подпунктом 3 пункта 4 статьи 8 того же Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также пунктом 70 Приказа Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - Требование к подготовке межевого плана).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требования к подготовке межевого плана выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В то же время, из положений пункта 1 статьи 43, подпункта 31 пункта 1 статьи 26, пунктов 8, 10 статьи 22, пункта 3 статьи 61части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22,части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

Таким образом, при разрешении спора об установлении границ земельного участка одним из юридически значимых обстоятельств является тот факт, определены ли границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством и содержатся ли сведения о них в ЕГРН, а если они содержатся, то, если истец исходит из необходимости их уточнения, надлежит проверить наличие оснований для такого уточнения и определить действительное местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ней способами или иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу Касимову С.Р. основании договора купли-продажи принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2005 года, выписка из ЕГРН от 24.12.2021.Правообладатель второй доли жилого дома согласно сведениям ЕГРН является ответчик (Администрация Сухобузимского района Красноярского края).

Истцу также на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1804 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.09.2021.

При проведении кадастровых работ в отношении здания с кадастровым номером № по заказу истца было выявлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором расположено здание, воспроизведены в ЕГРН со смещением.

Кадастровым инженером были проведены контрольные геодезические измерения границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому состоянию, посредством определения координат характерных точек, закрепленных объектами искусственного происхождения существующих на местности более пятнадцати лет (забор, хозяйственные постройки, жилой Дом).

По результатам обработки полученных данных в отношении земельного участка, при нанесении координат характерных точек объекта недвижимости на кадастровый план территории кадастрового квартала № установлено несоответствие имеющихся в ЕГРН сведений о местоположении ранее установленной кадастровой границы данного земельного участка, а также выявлено пересечение с ранее установленной границей земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь пересечения составила 342 кв.м., что подтверждается межевым планом от 11.11.2021, выполненным СРО Ассоциация «Гильдия кадастровых инженеров».

Таким образом, сведения о границах земельного участка истца содержат реестровую ошибку в части определения координат характерных точек земельного участка.

Ответчик не явился в судебное заседание, не заявил возражений по исковым требованиям истца.

Таким образом, при установленных вышеуказанных обстоятельствах дела, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Касимова Сергея Равильевича к Администрации Сухобузимского района Красноярского края об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1737 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек границы земельного участка:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Мотивированное решение изготовлено – 14.02.2022.

Председательствующий:                                       И.А. Нагорная