Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1284/2023 ~ М-351/2023 от 31.01.2023

№2-1284/2023

УИД 18RS0001-01-2023-000420-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года                                 г. Ижевск

Ленинский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Пестрякова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Акчуриной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1284/2023 по иску индивидуального предпринимателя Черепанова С. В. к Латыпову А. Р. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Черепанов С.В. (далее – истец, арендодатель) обратился в суд с иском к Латыпову А.Р. (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности в размере 84860 руб. 00 коп., пени в размере 74145 руб. 80 коп., с последующим начислением пени на сумму долга с 28.12.2022 года по день фактического погашения долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4380 руб. 00 коп.

Требования мотивированы тем, что 20 марта 2020 года между ИП Черепановым С.В. (арендодатель) и Латыповым А.Р. (Арендатор) заключен договор аренды № 104/20ИЖ, согласно которому истец передает, а ответчик принимает во временное пользование нежилого помещения площадью 3 по адресу: <адрес> (п. 1.1. договора). Рабочее место передано ответчику по акту приема-передачи от 20.03.2020 года.

По условиям договора № 104/20ИЖ от 20.03.2020 года ответчик обязался своевременно производить плату арендных платежей (п. 2.2.3 договора), постоянную часть ежемесячно по 10 число текущего месяца (п. 3.2.), переменную часть до 10 числа месяца, следующего за оплаченным (п. 3.1.1.). Однако ответчик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил.

24.10.2022 договор № 104/20ИЖ расторгнут.

В настоящее время задолженность ответчика по арендным платежам составляет 84860 руб. 00 коп.

По условиям договора (п. 6.1) в случае просрочки перечисления арендной платы уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Претензия получена ответчиком 01.11.2022 г., ответа на нее до настоящего времени не получено.

Истец ИП Черепанов С.В. извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Латыпов А.Р. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещалась судом по месту регистрации надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сообщение считается доставленным, также если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В материалах дела имеется адресная справка отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Удмуртской Республике, из которой следует, что Латыпов А. Р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Извещение, направленное 07.02.2023 г., поступило в место вручения 09.02.2023г. – 17.02.2023 г. почтовое отправление направлено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Отсутствие надлежащего контроля за поступившей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо, а возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма в связи с истечением срока хранения, не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением направленной ему судебной корреспонденции.

Суд считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания, исходя из требований ч.1 ст.167 ГПК РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, и с учетом мнения представителя истца, полагает рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, с вынесением заочного решения в соответствии со ст.ст. 233 и 234 ГПК РФ.

Суд, проверив обоснованность доводов, содержащихся в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1,2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора определены и статьей 620 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что соглашение по вопросу расторжения договора аренды между сторонами не достигнуто, ответчик в суд с требованием о расторжении договора не обращался.

В судебном заседании установлено, что 20 марта 2020 года между ИП Черепановым С.В. (Арендодатель) и Латыповым А.Р. (Арендатор) заключен договор аренды № 104/20ИЖ, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения №62 находящегося на 1 этаже, площадью 17,4 кв.м., кадастровый № (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, <адрес>.

Согласно п.3.1. договора аренды размер ежемесячной арендной платы за пользование арендуемым помещением составляет 8700 руб. 00 коп., НДС не облагается.

В силу п.3.2. договора аренды уплата арендной платы за расчетный месяц производится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя или по соглашению сторон иным способом расчетов.

Обязанность арендатора по оплате считается исполненной с момента списания денежных средств с банковского (расчетного) счета плательщика денежных средств, указанных в п.3.1. договора.

Согласно п.10.1 договора аренды срок действия настоящего договора с 20.03.202 года по 20.02.2021 года. В случае, если после истечения срока указанного Арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель не требует его возврата, действие настоящего договора продляется на тот же срок на аналогичных условиях.

Актом приема-передачи части нежилого помещения к договору аренды № 104/20ИЖ от 20.03.2020 года арендодатель передал арендатору во временное пользование площади в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Общая арендуемая площадь составляет: 17,4 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договорам аренды, согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с февраля 2022 года по октябрь 2022 года составляет 84860 руб. 00 коп.

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период 20.03.2020г. – 25.10.2022г., подписанный только ИП Черепановым С.В. Согласно указанному акту сверки задолженность ответчика перед арендодателем составила 84860 руб. 00 коп.

В связи с тем, что Латыпов А.Р. обязательства по договору аренды не исполняет, истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности, однако, ответчик требования истца не исполнил.

В соответствии с пунктом 4 статьи 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Однако ответчиком не заявлялось арендодателю о несогласии с величиной арендной платы.

Факт предоставления ответчику нежилого помещения по договору аренды подтверждается актом приема-передачи от 20.03.2020 года, размер арендных платежей и сроки их уплаты согласованы сторонами в договоре аренды, следовательно, ответчик осведомлен об объемах своих обязательств перед арендодателем.

Существо законодательного регулирования арендных правоотношений не предусматривает оформление или выставление арендатору каких-либо иных (дополнительных) документов-оснований для осуществления расчетов по договору.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие в деле доказательств оплаты, суд приходит к выводу о том, что у Латыпова А.Р. образовалась задолженность по договору аренды от 20.03.2020 года в размере 84860 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания арендной платы по договору аренды от 20 марта 2020 года подлежат удовлетворению.

В целях обеспечения исполнения денежного обязательства стороны в силу положений ст.ст. 329, 330 ГК РФ вправе предусмотреть своим соглашением уплату штрафных санкций в виде пени, неустойки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1.1. договора аренды предусмотрено, что при просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, последним заявлены требования о взыскании пени за нарушение сроков оплаты 01 октября 2022 года по 27 декабря 2022 года.

Неустойка рассчитана истцом исходя из условий договора аренды имущества. С договором аренды ответчик был ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись в договоре, каких-либо возражений относительно данного условия договора не заявлял.

Произведенный истцом расчет задолженности ответчика по неустойке (пени), судом признается арифметически верным.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что ответчик должен нести ответственность перед истцом по обязательствам, возникшим в связи с неисполнением договора аренды.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ, а также в соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку ответчик принятое на себя обязательство по внесению арендной платы не исполнил, то исковые требования о взыскании пени за период с 28.12.2022 по день фактического исполнения обязательства являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты за период с 01 октября 2022 года по 27 декабря 2022 года в размере 74145 руб. 80 коп. с последующим начислением пени на сумму долга с 28 декабря 2022 года по день фактического погашения долга обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, в размере 4380 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Черепанова С. В. к Латыпову А. Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени – удовлетворить.

Взыскать с Латыпова А. В. (паспорт <данные изъяты>.) в пользу индивидуального предпринимателя Черепанова С. В. (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды имущества № 104/20ИЖ от 20 марта 2020 года в размере 159005 руб. 80 коп, в том числе: задолженность по арендной плате – 84860 руб. 00 коп., пени за нарушение сроков оплаты в размере 74145 руб. 80 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4380 руб. 00 коп.

Взыскать с Латыпова А. В. (паспорт <данные изъяты>.) в пользу индивидуального предпринимателя Черепанова С. В. (<данные изъяты>) пени от суммы долга 84860 руб. 00 коп., в размере 1% в день, начиная 28 декабря 2022 года с учетом ее фактического погашения, до дня фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд УР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2023 года.

Судья:                                                                   Р.А. Пестряков