Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1017/2024 ~ М-286/2024 от 25.01.2024

Дело № 2-1017/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года                                                                    г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Набиуллиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенюка Б.Ф. к Муниципальному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района», Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Бишнинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Гребенюк Б.Ф. обратился в суд с иском к МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 669 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Бишнинское сельское поселение, д. Берновые Ковали, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указал, с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Бишнинское сельское поселение, д. Берновые Ковали. В 2014 года истец большую часть выделенного ему участка с расположенным на нем жилым домом подарил своей супруге, оставшимся участком, продолжил пользоваться сам. В 2023 году истец обратился к ответчику, однако получил отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка. На основании изложенного, истец просит признать за ним в силу приобретальной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчиков были привлечены Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительный комитет Бишнинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен Шарипов А.Г..

Истец Гребенюк Б.Ф. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Бишнинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ – Фатхуллин И.М. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в 1996 году по распоряжению сельского совета истцу был выделен земельный участок площадью 20 соток, который Гребенюк Б.Ф. отмежевал и зарегистрировал право собственности на него. Свое право на приватизацию земельного участка истец использовал. Испрашиваемый земельный участок истцу не предоставлялся.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ – Шагирманданова А.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что правоустанавливающих документов о предоставлении испрашиваемого земельного участка у Гребенюка Б.Ф. нет, границы земельного участка не установлены, права на данный земельный участок не зарегистрированы, испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду Шарипову А.Г.

Представитель ответчика МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо Шарипов А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом в пункте 16 вышеназванного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения главы Бишнинского Совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ Гребенюку Б.Ф. представлен земельный участок площадью 0,20 га для ведения личного подсобного хозяйства, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

ДД.ММ.ГГГГ истец Гребенюк Б.Ф. подал декларацию о факте использования земельного участка под кадастровым номером № на территории <адрес>, где площадь земельного участка по документам указана как 2 000 кв.м, фактическая площадь – 2 692 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Гребенюку Б.Ф. была выдана выписка из похозяйственной книги о том, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 399 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Берновые Ковали, <адрес>, о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании распоряжения главы Бишнинского СМС № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из похозяйственной книги за истцом Гребенюком Б.Ф. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2 399 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д. Берновые Ковали, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Гребенюком Б.Ф. и Гребенюк Р.И. заключен договор установления долей объекта индивидуального жилищного строительства, дарения доли объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка, по условиям которого Гребенюк Б.Ф. подарил Гребенюк Р.И. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и принадлежащую ему на праве общей долевой собственности ? долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Берновые Ковали, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Гребенюк Р.И. и Полковниковой Е.А. заключен договор дарения земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно которому Гребенюк Р.И. подарила дочери, Полковниковой Е.А. жилой дом общей площадью 177, 2 кв.м. и земельный участок общей площадью 2399 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, д. Берновые Ковали, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2399 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, д. Берновые Ковали, <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Полковниковой Е.А.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку Гребенюк Б.Ф. уже реализовал свое право на оформление права собственности на выделенный ему земельный участок.

Обращаясь в суд с иском истец указывает на то, что в 2014 году он подарил большую часть выделенного ему участка с расположенным на нем жилым домом своей супруге, оставшимся участком площадью 669 кв.м с кадастровым номером №, продолжил пользоваться сам.

Вместе с тем, из материалов дела следует и судом установлено, что истцу органом сельского поселения был отведен земельный участок площадью 0,20 га, который и был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, а затем регистрирован за истцом, земельный участок большей площадью истцу не предоставлялся.

Доводы истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 669 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Бишнинское сельское поселение, д. Берновые Ковали, в силу приобретальной давности, основаны на ошибочном понимании норм материального права.

В силу действующего законодательства, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Спорный земельный участок не находится в частной собственности.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

- 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Требование истца признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.

В силу изложенного, показания допрошенных судом свидетелей Корнилова В.П., Ваталева Г.Г. о том, что Гребенюк Б.Ф. использует земельный участок примерно 7 соток, на котором сажает картошку каждый год, не являются допустимыми доказательствами в подтверждение факта принадлежности гражданину земельного участка на каком-либо праве, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Следует учесть, что земельный участок площадью 669 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Бишнинское сельское поселение, д. Берновые Ковали, на который претендует истец, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду Шарипову А.Г., что также исключает доводы истца о добросовестном и непрерывном владении спорным земельным участком.

На основании изложенного, исковые требования Гребенюка Б.Ф. о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 669 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Бишнинское сельское поселение, д. Берновые Ковали, в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Гребенюка Б.Ф. к Муниципальному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района», Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Бишнинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья