Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2608/2022 ~ М-1359/2022 от 21.03.2022

УИД 05RS0031-01-2022-004901-20

Дело № 2-2608/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала                  06.06.2022 г.

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи – Магомедовой Х.М., при секретаре судебного заседания – Исмаиловой Ф.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Летифова ФИО9 к Магомедовой ФИО10 о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности ответчика на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, площадью 77,4 кв.м., этаж - 3, расположенной по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что он является собственником жилого помещения - <адрес> кадастровым номером №, площадью 77,4 кв.м., этаж - 3, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик в присутствии председателя ЖСК «Уютный дом» заключили Договор переуступки пая в ЖСК, согласно которому истец вступает ЖСК «Уютный дом» и принимает участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а ответчик ФИО2 обязуется передать Истцу право требования на 2-комнатную квартиру на 3 этаже, <адрес> кв.м., соответственно ФИО1 приобретает право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 77,4 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора стоимость Переуступки пая составляет 1.000.000 рублей. Данную суммы истец оплатил полностью, что на момент составления договора подтверждалось, в том числе Председателем ЖСК «Уютный дом» и, соответственно, подписью в договоре ФИО2

Истец со своей стороны надлежащим образом исполнил обязательства по оплате договора переуступки пая в срок. После окончания строительных работ в 2017 году истцу передана <адрес> доме по адресу: <адрес> на 3 этаже и с того времени проживает в ней. Площадь квартиры составляет 77,4 кв.м. Истцом были проведены отделочные работы в квартире, установлены приборы потребления электроэнергии и по настоящий день он пользуется коммунальными услугами. Для Истца и ее семьи это жилье является единственным.

В последующем, Истцу стало известно, что по ошибке, право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ответчицей ФИО2, несмотря на то, что фактическим собственником является Истец. Основанием для регистрации права собственности на спорную квартиру послужило решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, при рассмотрении которого представителем пайщиков ЖСК «Уютный дом» была допущена ошибка и представлены сведения в отношении ФИО2

Указанная ошибка признается самой ФИО2, притязания на спорную квартиру от нее отсутствуют, однако никаких действий по передаче права собственности на спорную квартиру Истцу Ответчик не выполняет.

Об указанных обстоятельствах Истцу стало известно только в феврале 2022 года и самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность не может.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

От ответчицы ФИО2 до судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии с указанием, что исковые требования признает полностью, факт заключения договора переуступки подтверждает, притязаний на спорную квартиру не имеет.

Представители третьих лиц ЖСК "Уютный дом" и Управления Росреестра по РД, в судебное заседание, будучи извещенными, не явились, о причинах неявки суд не известили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили договор уступки пая в ЖСК, согласно которому ответчица уступила, а истец принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие пайщику по договору паевого взноса № на <адрес> общей площадью 77,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Как следует из п.2.1 указанного договора за уступку прав истец оплатил ответчице 1.000.000 рублей.

Указанный договор подписан сторонами, а также представителем ЖСК "Уютный дом".

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности за ФИО2 на двух комнатную квартиру №.17 на 3 этаже, общей площадью 77,4 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно норме, закрепленной в п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная правовая позиция о том, что при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, поддерживается в ч. 7 ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также в п. 63 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из материалов дела усматривается, что признание иска ответчиком выражено в письменном заявлении и оснований не принимать данное признание иска у суда не имеется, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> кадастровым номером №, площадью 77,4 кв.м., этаж - 3, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> кадастровым номером №, площадью 77,4 кв.м., этаж - 3, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> кадастровым номером № площадью 77,4 кв.м., этаж - 3, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Решение в окончательной форме составлено 13.06.2022 г.

Председательствующий Х.М. Магомедова